Huispedia
111 m2 wonen
85 m2 perceel
4 kamers
C

Witmakersstraat 15

111 m²
85 m²
4 kamers
C
6211 JA Maastricht
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 4.910/m²
Vraagprijs per m²
€ 528K – 588K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de sfeervolle Witmakersstraat, midden in het karakteristieke hart van Maastricht, ligt achter deze imposante voordeur een bijzondere woning verscholen. De straat wordt gekenmerkt door haar authentieke, historische bebouwing en ademt een unieke charme die je direct bij aankomst ervaart.
De woning strekt zich uit over vier verdiepingen en kent een speelse, doordachte indeling. Op de begane grond bevindt zich een leefkeuken met directe toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar rust en privacy samenkomen en de Jeker achterlangs stroomt.
De begane grondvloer biedt ruimte aan de leefkeuken met tuincontact en de eerste verdieping fungeert als lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en de badkamer.
Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel C.
Begane grond:
Via de imposante voordeur betreedt u de woning en komt u binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje en voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de leefkeuken van ca. 21m² gelegen op de begane grond. Deze keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk NEFF, waaronder een wastafel, vaatwasser, combimagnetron, inbouw koffieapparaat, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte en is er voldoende plaats voor het creëren van een gezellige eethoek.
Middels een openslaande deur bereikt u de op het zuiden gelegen tuin. Direct aan de woning is het gevelgedeelte betegeld en overdekt door het bovengelegen balkon, wat zorgt voor een beschutte zitplek. Het overige deel van de tuin is aangelegd met kiezel en kent een speels niveauverschil. Aan de achterzijde van de tuin stroomt de Jeker. U waant zich hier werkelijk in vakantiesferen en vergeet bijna hoe centraal de woning gelegen is.
Eerste verdieping:
De trap in de keuken leidt u naar de eerste verdieping, waar de leefruimte van ca. 34m² is gesitueerd. Deze verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer en biedt een prettige, lichte woonomgeving. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden, met uitzicht op de tuin en de omliggende karakteristieke stadspanden.
Tweede verdieping:
De trap vervolgt haar weg naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers die flexibel in te richten zijn en een separaat toilet.
Derde verdieping:
Middels een wenteltrap bereikt u de derde verdieping van het pand. Deze verdieping is ingericht als slaapkamer met een badkamer en suite met een open karakter. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de drie Velux dakramen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval.
Aanvullende informatie:
- Via de tuin is de ondergelegen kelder te bereiken;
- Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood;
- Platte dak op de tweede verdieping is recent volledig vernieuwd;
- De 1e verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer en de 2e en 3e verdieping met een parketvloer;
- De Cv-installatie is in 2025 vernieuwd;
- De ligging is op uitstekende stand in het centrum nabij het Vrijthof, de Markt en het Onze Lieve Vrouweplein.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 528.000 - 588.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1850
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
85 m2
Inhoud
499 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Achtertuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 545.000
  2. 21-05-2026 · AMH Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 528.000 – 588.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.018/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kattenstraat 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod
  • Kleine Grac. 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Achter de M. 1-A Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15390
€
Hypotheeksom € 557000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 564,-
Rioolheffing · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 60,-
Afvalheffing · bewoners € 397,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.769,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 625.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Witmakersstraat 15

De WOZ-waarde van Witmakersstraat 15 is 625.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 1.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Witmakersstraat en 12.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Witmakersstraat 15. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.45 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Maastricht 1.65 km · Treinstation
  • Maastricht Randwyck 3.15 km · Treinstation
  • Maastricht Noord 3.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
5%
Eenpersoonshuishoudens
75%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
35%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Witmakersstraat 15 in Maastricht ligt tussen de 528.000 en 588.000 euro. Deze waarde is 9.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Witmakersstraat. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Witmakersstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.