Tongerseweg 270, Maastricht
177 m²
390 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Herbenusstraat 46 6211 RD Maastricht
€ 419.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 329.000 -
402.000
Wonen
102 m2
Perceel
111 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze unieke woning aan de Herbenusstraat 46, oorspronkelijk gebouwd in 1900, is een pareltje in het bruisende centrum van Maastricht. De woning is volledig gemoderniseerd (2008) en zeer goed onderhouden, wat resulteert in een duurzame woning met energielabel A. De grondige renovatie, waarbij zorgvuldig gekozen is voor duurzame en circulaire materialen, heeft geleid tot een onderhoudsvriendelijke woning waarin je maximaal kunt genieten. Dit huis is ideaal voor mensen die houden van het stadsleven en tegelijkertijd willen profiteren van het prachtige buitengebied dat Maastricht te bieden heeft.
Van binnen:
Bij binnenkomst in de hal met garderobe word je direct verrast door de indeling van deze woning. De hal en de gezellige woonkamer zijn voorzien van een stijlvolle gietvloer (2023). Vanuit de woonkamer (ca. 39,5 m²), die een warme sfeer krijgt door de houtkachel (2022), is er toegang tot een handige provisiekelder – perfect voor het opslaan van je wijnvoorraad (ca. 5,5 m²). De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste etage, terwijl de woonkamer doorloopt naar de eigentijdse keuken (ca. 10,5 m²). Deze leefkeuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis (Viking), oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, biedt dankzij de grote raampartij met schuifpui zicht op de tuin. De overkapping (ca. 18 m²) in de tuin verlengt de leefkeuken naar buiten, waardoor je ook buiten kunt genieten van maaltijden en gezelschap.
De wandafwerking van de gehele woning is uitgevoerd met leem, een duurzame keuze die warmte- en vochtregulerend werkt en bijdraagt aan een constant binnenklimaat. Leem zorgt voor een koel huis in de zomer en in combinatie met de houtkachel voor aanhoudende warmte in de winter.
Op de eerste etage, bereikbaar via de trap in de woonkamer, valt de open indeling direct op. De grote overloop fungeert als werkkamer (ca. 14,5²) met uitzicht op de tuin. Hier bevindt zich ook een opbergkast met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, evenals de opstelling van de hybride warmtepomp (2022, eigendom). De betegelde badkamer (ca. 5,5 m²), toegankelijk vanuit de overloop, is uitgerust met een royale inloopdouche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer (ca. 9,5 m²) aan de straatzijde.
Vanuit de overloop is de zolder bereikbaar, die als slaapkamer wordt gebruikt. Deze ruimte (ca. 23,5 m²) biedt zicht op de tuin door de ramen van de dakkapel en beschikt over voldoende opbergruimte in de knieschotten.
Van buiten:
Ook de buitenkant van de woning is goed onderhouden en er is gekozen voor duurzame materialen. Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd, met zinken goten en een gepatineerde zinken afwerking van de dakkapel. Bijna de gehele woning is voorzien van kozijnen met dubbel glas (deels kunststof, deels hout). Het dak is uitgerust met 10 zonnepanelen (2021) met een systeem vermogen van 3300 Wp. De overkapping aan de achtergevel zorgt ervoor dat je ook bij minder weer optimaal van de buitenruimte kunt genieten. De tuin welke op het noord-westen is georiënteerd is begroeit met eetbare beplanting zoals fruitstruiken en voorzien van een houten schuur (ca. 10,5 m²) welke gemaakt is van Douglas hout in 2017. Ideaal voor het opbergen van spullen, bovendien is deze voorzien van elektra. De combinatie van zonnepanelen en een hybride warmtepomp maakt deze woning bijzonder duurzaam. De stadstuin, georiënteerd op het noordwesten, is perfect voor gezellige buitenmomenten.
Aan de voorzijde van de woning bevind zich tevens een laadpaal!
De omgeving:
De woning ligt aan de rand van het stadscentrum van Maastricht, op slechts vijf minuten lopen van het Vrijthof. Ondanks de centrale ligging kun je ook genieten van de unieke wandelgebieden die de stad te bieden heeft. Op vijf minuten lopen bevindt zich de "Hoge Fronten", waar je over en langs de oude vestingwerken kunt wandelen en tot rust kunt komen na een lange werkdag. Deze locatie biedt het beste van beide werelden: het bruisende stadsleven en de bijzondere natuur. In de directe omgeving van de woning vind je tal van gezellige winkels, restaurants en koffiebars. De bekende, geliefde bakkerij Hermans ligt aan het einde van de straat. De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en de aansluiting met de A2. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning.
Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd;
- Instapklaar;
- In centrum Maastricht;
- Zonnepanelen (10 stuks, 3300 Wp);
- Hybride warmtepomp;
- Energielabel A.
Overig:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheert door Deniq Vastgoed.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 419.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.108
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 102 m2
- Perceeloppervlakte 111 m2
- Inhoud 255 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 53m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Herbenusstraat 46 in Maastricht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 329.000 -
402.000
+7.35%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 419.000
€ 4.108/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Herbenusstraat 46 in Maastricht ligt tussen de 329.000 en 402.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Herbenusstraat 46.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Erfprinsbas. 22
Maastricht
70%
117 m²
+15 m²
155 m²
+44 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Herbenusstraat 46 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Maastricht
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Maastricht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Herbenusstraat 46 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Maastricht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Herbenusstraat 46 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,47 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 0,89 km |
| Snelweg afrit | 0,62 km |
| Supermarkt | 0,66 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 0,34 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,24 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
6%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 583.985
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.98%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Herbenusstraat 46.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herbenusstraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herbenusstraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Herbenusstraat 46 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus