Hertogsingel 85-A 6211 NE Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Sfeervol en comfortabel wonen aan de rand van het historisch centrum van Maastricht. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met tuincontact, een gesloten keuken, een luxe badkamer, een praktische slaapkamer en een royaal souterrain.
De combinatie van ligging, ruimte, comfort en karakter maakt dit appartement tot een zeer aantrekkelijke woonoptie. Dankzij de situering op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal is het ruime souterrain te bereiken met een hoogte van circa 1,99 meter. Deze ruimte is opgedeeld in drie afzonderlijke vertrekken van respectievelijk 19m², 16m² en 8m² en is daardoor multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of opslag.

Begane grond:
De entree is voorzien van een karakteristieke voordeur met een glas-in-lood bovenraam. Hier bevindt zich de meterkast. Een glas-in-lood deur scheidt de entree van de hal, wat zorgt voor een stijlvolle overgang tussen de ruimtes. De hal biedt toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, het souterrain, de woonkamer, moderne badkamer en de keuken. De royale woonkamer (44m²) beschikt over een mooie laminaatvloer en is functioneel ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een erker en een praktische inbouwkast. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
Vanuit de hal én de achterzijde van de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken (8m²) is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een composiet aanrechtblad. De keuken biedt toegang tot de aangrenzende slaapkamer.
De slaapkamer (13m²) aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een ingebouwde kast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het een rustige en aangename ruimte.
De luxe badkamer (7m²) is modern afgewerkt met een tegelvloer, een vaste wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Vanuit de badkamer is de aparte CV-ruimte bereikbaar. Hier is tevens de wasmachineaansluiting gesitueerd.

De tuin is grotendeels aangelegd met kiezel, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en een nette, verzorgde uitstraling. Dankzij het L-vormige ontwerp is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte buiten. Denk hierbij aan een comfortabele loungehoek, een buitentafel of een kleine moestuin.
De tuin is toegankelijk via openslaande deuren vanuit het eetgedeelte van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Extra informatie:
- Sfeervol en instapklaar appartement met tuin;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 96m²;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Trendline HRC; bj. 2015; eigendom);
- De woonkamer en slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer;
- Authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen aanwezig;
- Energielabel D, geldig tot 21-05-2034;
- Veel lichtinval in de woonkamer en slaapkamer;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gelijkvloers/levensloopbestendig wonen;
- Servicekosten circa € 175,- per maand (inclusief. opbouw reservefonds, opstalverzekering, onderhoud gebouw, excl. gas, elektra en water);
- Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadspark, natuurgebieden, openbaar vervoer;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie:
Dit prachtige appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten'' en ook het Stadspark ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder