Uiverlaan 46 3145 XN Maassluis

Achter de voordeur van deze brede en diepe eengezinswoning gaat een hoop ruimte (142 m2!) schuil.

De woning beschikt over een heerlijk ruime en lichte woonkamer (Z-vorm) met moderne (gas)open haard, een moderne en strakke (open) keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur, drie hele ruime slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot vijf stuks!), waarvan een met balkon. U komt binnen via een ruime voortuin (ca. 30 m2) en daarvoor gelegen breed grasveld. Achter het huis bevindt zich een zonnig gelegen tuin (ca. 60 m2) op het westen waar het van het vroege voorjaar tot het late najaar prima vertoeven is. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen, hoge kwaliteit kunststof schuifpui, kunststof design voordeur en HR++ glas. Mede hierdoor en de gevelisolatie zijn de energielasten zeer gering (energielabel B).

Met winkelcentrum Koningshoek om de hoek en het nieuwe metrostation, bibliotheek, theater/bioscoop en scholen op steenworp afstand én heel veel gratis parkeergelegenheid voor de deur heeft deze woning een zeer fijne ligging. Binnen een kwartier bent u met de metro in het centrum van Rotterdam of staat u op het strand in Hoek van Holland. Binnen vier minuten bent u met de auto op de snelweg A20. Ook het vrije uitzicht op een grasweide dat volgens de plannen in een parkje zal veranderen geeft u het gevoel van ruimte en privacy. Op enige afstand ziet u zelfs de bovenkant van (cruise)schepen aan u voorbijtrekken waardoor ook het maritieme gevoel bovenkomt.

De indeling is als volgt:

Begane grond

Via de ruime voortuin bereikt u de moderne luxe voordeur. Hierachter is een hal met toegang tot de meterkast, afgesloten garderobe, toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is uitgerust met een verlaagd plafond met inbouwspots en een zwevend toilet en hoekfontein.

De royale ( 6 meter breed!) en lichte Z-vormige woonkamer heeft een mooie vloer van hoogwaardig lichteiken lamelparket (Quickstep), een moderne en goed onderhouden open haard (gas, voorbereid en eventueel simpel om te bouwen in stoken op hout), design radiatoren en een gezellige erker. Aan de achterzijde bevindt zich een mooie en degelijke schuifpui naar de zonnige en fraai aangelegde tuin (10 x 6 meter) op het westen met achterom.  Elektrisch bedienbare zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fraaie uitstraling en een behaaglijk binnenklimaat. De stenen berging bevindt aan het einde van de tuin en gaat niet van uw tuinoppervlakte af.

De moderne open hoekkeuken met complete inbouwapparatuur: gas-op-glaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, magnetron en close in boiler geeft u de nodige comfort. Inbouwspots zijn aanwezig.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bereikt u via een hardhouten open trap en een afgesloten voorportaal op de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot de twee ruime tot zeer ruime slaapkamers, de tweede toiletruimte en de badkamer. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde kan desgewenst zeer eenvoudig worden teruggebracht tot de aanvankelijk aanwezige twee slaapkamers, waarvan een met balkon. 

De luxe betegelde badkamer is voorzien van een douche met grote Grohe douchekop, een breed wastafelmeubel, inbouwspots, een zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Op de overloop hangt de vrij nieuwe HR+ CV-ketel (Nefit uit 2017) en de aansluitingen voor wasmachine en  droger. De CV-ketel is via een geavanceerde thermostaat met een tablet of smartphone (ook op afstand) te programmeren en te bedienen. Desgewenst reageert de ketel op vertrekkende of komende personen. Ook is op de overloop een wastafelmeubel met fontein (koud en warm water) aanwezig zodat de personen die op de tweede etage verblijven daarvan gebruik kunnen maken.

De royale derde slaapkamer op deze verdieping heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze ruime kamer zou eenvoudig kunnen worden opgesplitst in twee (slaap)kamers. Op deze etage bevindt zich achter de kastenwanden die via schuifdeuren of een deur bereikbaar zijn veel bergruimte.

Vliering

Boven de tweede verdieping bevindt zich een ruime vliering met een enorme bergruimte die via een zogenaamde vlizotrap eenvoudig bereikbaar en beloopbaar is. Het plafond en vloer van de vliering zijn goed geïsoleerd.

Bijzonderheden

De woning is voorzien van hoogwaardige en fraaie onderhoudsvrije kunststof kozijnen, HR++ ramen, gevelisolatie en deuren met penverbindingen. De kostbare voordeur is een eyecatcher. Voor snel internet is een glasvezelaansluiting aanwezig. 

De gehele woning is voorzien van moderne kwaliteit spachtelputz en in zeer goede staat. 

Winkelcentrum de Koningshoek is op een minuut loopafstand bereikbaar.

De woning is op steenworp afstand gelegen van het nieuwe metrostation, die een directe aansluiting met Rotterdam en Hoek van Holland (inclusief strand) heeft. Ook het speelpark Avonturis, bibliotheek, banken, theater/bioscoop, busstation/bushalte, boulevard, kinderboerderij, oeverbos, getijdenpark en nog veel meer zijn om de hoek gelegen. Er is volop gratis parkeerruimte, inclusief elektrische oplaadstations voor auto's. 

Overdracht naar verwachting: 1e kwartaal 2022. Gelet op de vlotte voortgang van de bouw van onze nieuwe woning is een eerdere overdracht niet uitgesloten. Richtprijs thans: € 350.000. De woning wordt vanaf 3 mei 2021 via makelaardij Dolphijn aangeboden.