Nachtegaallaan 28 3145 CK Maassluis

Aan een levendige straat met een groene strook vol bomen en een brede stoep ligt deze verrassend ruime tussenwoning, waar het dagelijks leven zich moeiteloos combineert met een fijne woonomgeving. In de directe nabijheid vind je alles wat het wonen hier zo prettig maakt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook groen en recreatiemogelijkheden nooit ver weg zijn. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter de verzorgde voortuin met beplanting en een beschutte entree schuilt een woning met volop potentie. De doorzonwoonkamer voelt licht en ruim aan, met een gezellige zithoek bij de open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde, waar grote ramen tot op de vloer een mooi zicht geven op het groen buiten. De keuken is praktisch opgezet en biedt toegang tot de diepe achtertuin, die speels is aangelegd met borders, een vijver, een berging en een achterom. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, is er ruimte genoeg voor het hele gezin, een werkplek of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel, met een raam voor natuurlijke ventilatie. De bovenste verdieping verrast met extra ruimte dankzij een dakkapel én een fijn terras aan de voorzijde, waar je uitkijkt over de straat en de omgeving. Hoewel de woning wat aandacht vraagt, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en er een heerlijk thuis van te maken.

INDELING

Vanaf de stoep is er een open toegang tot de voortuin, die is voorzien van diverse beplanting en tegels. Aan de gevel van de woning hangt een uitvalscherm en de voordeur is handig verkapt.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die is voorzien van de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met een open haard en aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek. Hier zijn twee grote ramen tot aan de vloer met zicht naar de achtertuin en het verlaagde plafond beschikt over inbouw spots. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er ligt een houten vloer. Vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot de trap naar de 1e verdieping met een aparte trapkast en er is toegang tot de keuken.

De keuken is opgesteld in een L-vorm met daartegenover een recht keukenblok. Aan beide zijde is de keuken voorzien van bovenkasten en er is diverse apparatuur aanwezig. De wanden zijn grotendeels betegeld, er ligt een tegelvloer en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin.

De diepe achtertuin heeft een speelse indeling, met grote borders die zijn voorzien van beplanting en een kleine vijver. De ondergrond is afgewerkt met grindtegels en achterin de tuin staat een berging. Aan de ene zijde is er een grote groene haag als afscheiding en de andere zijde beschikt over een houten schutting. Aan de gevel hangt een uitvalscherm en een waterkraantje.

1E VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het volledig betegelde toilet en de trap naar de 2e verdieping. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is vergroot doordat het voormalige balkon bij de kamer is betrokken. Hier is het plafond voorzien van spots en aan de buitenzijde hangt een uitvalscherm. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en er ligt vloerbedekking. In de aangrenzende slaapkamer zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en ook hier ligt vloerbedekking. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en de vloer is voorzien van vloerbedekking.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Er is een te openen ramen en er hangt verwarming.

2E VERDIEPING

Bovenkomst op een ruime overloop die beschikt over een wasmachine aansluiting, een vaste kast met de Cv-ketel en een luik naar de vliering. Daarnaast is er ook toegang tot de vierde slaapkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte, waardoor er plaats is voor een werkplek en aan de voorzijde is er een schuifpui naar het terras.

Het terras geeft een fraai zicht over de straat. Er is een stenen balustrade en de ondergrond is voorzien van tegels.

De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een grote vaste kast met louvredeurtjes en een wastafel. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en er ligt vloerbedekking.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Diverse uitvalschermen aan de voor- en achterzijde
- Externe berging in de achtertuin
- Terras op de 2e verdieping
- Twee slaapkamers beschikken over een wastafel
- Vliering voor extra bergruimte
- Cv-ketel
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1965
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Toon meer Toon minder