Jan Boudesteinstraat 17 3144 RA Maassluis

Ruime modern ingerichte eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Elysium. De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat, op loopafstand van het winkelcentrum Koningshoek en het gezellige stadscentrum van Maassluis.
De woonkamer is heerlijk ruim door de royale uitbouw en een open keukengedeelte, heeft 4 ruime slaapkamers, een royale badkamer met inloopdouche en een tuin op het zuidoosten.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangtoilet en fonteintje (uit 2023), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een aanbouw (eind 2017) met een fraaie houten achterpui met glas tot aan het plafond en 2 openslaande deuren die zijn voorzien van plissé hordeuren. De vloer heeft een antraciet pvc vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming) en een sfeervolle gashaard. De voordeurgevel en keukenramen zijn toen ook vervangen. De keukenramen hebben “InBlindz” zonwering met afstandsbediening.
De open witte keuken met zwart granieten blad (uit 2018) aan de voorzijde van het huis is in een L opstelling en heeft een 90 cm brede gaskookplaat met 6 pitten en een Bosch 90 cm brede afzuigkap, een Samsung “Amerikaanse” koelkast en vriezer uit 2005, een Miele vaatwasser uit 2014, 2 Miele combi magnetron/ovens uit 2018 en een apothekerskast. Aan de tuinkant is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening. De trap naar de eerste verdieping is in 2022 bekleed met Renova trapbekleding. De gehele begane grond is voorzien van HR++ glas.

- Eerste verdieping -
Lange en ruime overloop (474x105cm) , apart toilet met hangtoilet (uit 2023).
De ouderslaapkamer (472x301cm) aan de achterzijde heeft een airco unit en een kast met 4 schuifdeuren over de gehele breedte van de kamer. Het draai-/kiepraam is voorzien van een inzethordeur.
De 2e slaapkamer (254x301cm) is aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon d.m.v. een naar buiten draaiende deur en heeft een schuifhordeur.
De badkamer (248/303x200cm) uit 2014 heeft een vast meubel met wastafel, een spiegel met verlichting en anti-condens verwarming en een door een glazen wand afgescheiden inloopdouche.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van linoleum.
De gehele eerste verdieping is in december 2023 voorzien van Kömmerling K-Vision Cube kunststof kozijnen met HR++ glas. De trap naar de 2e verdieping was vanaf de bouw een open trap, maar is daarna dichtgemaakt.

- Tweede verdieping -
Ruime overloop, opstelling voor CV combi ketel en omvormers voor zonnepanelen, wasmachine en droger aansluiting.
De slaapkamer aan de voorzijde (363x301cm) heeft een airco unit en een kleine dakkapel.
De slaapkamer aan de achterzijde (363x301cm) heeft een Velux dakraam. De gehele tweede verdieping is voorzien van linoleum.
Op de overloop is een ruime vlieringruimte als berging gecreëerd.

De tuinschuur is uitgebouwd met een overkapping voor fietsen of motor en heeft een 180 cm brede vouwdeur naar de steeg.
Verwarming geschiedt door een Intergas Compact HRE CV combiketel uit december 2022.
De woning heeft in totaal tien zonnepanelen op het dak liggen. Drie zonnepanelen op het N-W en zeven zonnepanelen op het Z-O. De opbrengst in 2025 was goed voor 2236 kWh.
In 2022 is een Water Genius Hydro Soft Simplex waterontharder geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
o Bouwjaar ca. 1998.
o Gelegen op 130 m2 eigen grond.
o Energielabel A (geldig tot 09-10-2030)* Het energielabel is afgegeven voordat de eerste verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.
o Fraai aangelegde voor- en achtertuin aanwezig.
o Oplevering in overleg.

Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Deze tekst is met zorg door verkoper samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder