54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zoek je ruimte zonder concessies? Welkom aan de Heul 8 in Maasdam: een zeer royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst ca. 213 m2 woonoppervlakte. Dit is geen standaard gezinswoning, maar een huis dat uitblinkt in ruimte en comfort. Ideaal voor wie royaal wil wonen in een groene omgeving, wellicht werk aan huis combineert met gezin, of simpelweg houdt van veel leefruimte. Een volledig geïsoleerde woning met eigen oprit, garage, zonnepanelen en een energielabel A! Deze woning ligt dichtbij uitvalswegen richting A29 en A16. KENMERKEN - Ca. 213 m² woonoppervlakte, ca. 799 m³ inhoud; - 248 m² eigen grond; - 4 slaapkamers, nog 3 extra en een tweede badkamer te creëren; - 1995: bouwjaar; - 2017: CV-ketel Remehe Tzerra Ace; - 2020: 12x zonnepanelen en buitenschilderwerk; - 2023/2024: binnenschilderwerk hal en trapopgang begane grond, trapopgang 1e verdieping alsook deels de overloop en kamers; - Volledige isolatie, dubbel glas en HR-glas (dakraam), vloerverwarming en energielabel A; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet (staand met fontein), de meterkast, trapopgang, trapkast, deur naar woonkamer en deur naar de garage. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar je het gevoel van ruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een Perlato marmeren vloer en is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is opvallend licht, mede dankzij de grote schuifpui naar de tuin en de grote raampartijen aan de voorzijde. Deze verbinden binnen en buiten naadloos met elkaar. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Eettafel voor 10-12 personen? Ja hoor! De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een Siematic L-vormige opstelling. De keuken is uitgevoerd met diverse apparatuur zoals een Siemens combi stoomoven (2020), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een dubbele spoelbak. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping wordt de ruimte optimaal benut. De gehele verdieping is afgewerkt met geluidsdempend laminaat, wat bijdraagt aan een comfortabel en rustig woonklimaat. Hier bevinden zich maar liefst 4 volwaardige en riante slaapkamers – een zeldzaamheid en een groot pluspunt voor grote gezinnen of werken aan huis. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Je treft hier een ligbad, douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een radiator. Praktisch, ruim en volledig ingericht. Tweede verdieping De tweede verdieping is een absolute verrassing en onderstreept opnieuw het royale karakter van deze woning. Het betreft een grote open ruimte met zichtbaar houten balkwerk, knieschotten aan beide zijden en een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich de opstelplaatsen voor wasmachine en droger, evenals de Cv-installatie en mechanische ventilatie. De vloer is hier afgewerkt met linoleum. Een belangrijk pluspunt: deze verrassend ruime verdieping heeft de potentie om volledig naar eigen smaak en behoefte ingedeeld te worden. Wat te denken van maar liefst 3 extra slaapkamers en een tweede badkamer, waarvoor de aansluitingen reeds aanwezig zijn! Dit maakt het totale woonoppervlak van ca. 213 m2 nog veelzijdiger inzetbaar. Garage De garage is zowel vanaf buiten én binnen te bereiken. Buiten via de garagedeur aan de voor- of achterzijde (tuin) en binnen via de tussendeur in de hal. De garage is voorzien van een plavuizen vloer, radiator en een stortbak. Extra handig en bruikbaar als hobbyruimte, extra opslag of het makkelijk in- en uitrijden met je fiets. Tuin De fraai aangelegde tuin is het hele jaar door groen en biedt een fijne plek om te ontspannen. De tuin is gelegen op het zuid-oosten, waardoor je kunt genieten van zowel de ochtend- als middagzon. De tuin is bereikbaar via de grote schuifpui in de woonkamer én via de deur in de garage. Praktisch en prettig! MAASDAM Maasdam is een geliefd dorp in de Hoeksche Waard, bekend om zijn rustige, groene karakter en prettige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend compleet: een basisschool, supermarkt met streekproducten, verse slager en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast nog een verse groenteboer, kaasboer en een ambachtelijke bakker. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Oud-Beijerland, Puttershoek, Dordrecht, Rotterdam en Breda goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Maasdam combineert het beste van twee werelden: dorps wonen met stedelijke bereikbaarheid. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 593.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ de Heul 8
De WOZ-waarde van de Heul 8 is 593.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 93.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Heul en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van de Heul 8.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van de Heul 8 in Maasdam ligt tussen de 634.000 en 721.000 euro. Deze waarde is 39% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Heul. Met een vraagprijs van € 669.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Heul 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
