Huispedia
89 m2 wonen
3 kamers
A

de Heul 55

89 m²
3 kamers
A
3299 WC Maasdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.213/m²
Vraagprijs per m²
€ 343K – 375K
Huispedia Woningwaarde
1995
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelijkvloers wonen, een tuin op het zuiden en uitzicht waar u bijna stil van wordt
Sommige woningen moet u niet alleen beoordelen op hoe ze er nú uitzien, maar vooral op wat ze te bieden hebben en welke potentie erin zit.
De Heul 55 in Maasdam is daar een heel mooi voorbeeld van.
Dit fijne 3-kamerappartement is gebouwd in 1995, beschikt over circa 89 m² woonoppervlakte, een bruto inhoud van circa 267 m³, twee bergingen van samen circa 8 m² en een heerlijke tuin op het zuiden. Het appartement maakt onderdeel uit van het complex De Heul 53 tot en met 71 en is gelegen op de begane grond.
Er is één ding dat u bij een woning nooit kunt aanpassen. En dat is misschien wel het allerbelangrijkste: de locatie.
En juist op dat punt scoort dit appartement bijzonder goed.
Aan de achterzijde kijkt u niet uit op een muur, een parkeerplaats of de achtertuin van de buren, maar kilometers ver over het vrije landschap. Ruimte, lucht en groen. Precies dat gevoel waar veel mensen naar zoeken, maar dat in de praktijk maar zelden te koop komt.
Binnen is het appartement praktisch ingedeeld. In de centrale hal vindt u de brievenbussen en het videobeltableau. Via een afgesloten deur betreedt u de binnenhal met de voordeuren van de appartementen op de begane grond.
Na het betreden van nummer 55 komt u via de voordeur in de hal, met onder meer toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de heerlijk ruime badkamer en het separate toilet. De woonkamer is ruim van opzet en heeft direct contact met de tuin en het vrije uitzicht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een aangrenzende bijkeuken.
De afwerking van het appartement stamt nog grotendeels uit de periode waarin het appartement gebouwd is. Dat zeggen we er gewoon eerlijk bij, maar dat kunt u ook duidelijk zien op de foto’s.
Het mooie is: de basis klopt.
De indeling is prettig, de oppervlakte is goed, de ligging is heerlijk en met volledige isolatie en Energielabel A is ook de energetische basis verrassend sterk. Daarmee heeft u hier een appartement dat u stap voor stap naar uw eigen smaak en woonwensen kunt brengen, zonder dat u concessies hoeft te doen aan ruimte, ligging of wooncomfort.
Want een appartement met Energielabel A, 89 m² woonoppervlakte, gelijkvloers wooncomfort, twee bergingen, een tuin op het zuiden én vrij uitzicht… die combinatie komt u niet iedere week tegen.
De box is praktisch voor fietsen en opslag van alles wat u liever niet in huis heeft staan. De berging in de tuin is ideaal voor tuinspullen, gereedschap en andere praktische zaken.
Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 184,80.
Voor het gebouw is een huishoudelijk reglement aanwezig. Daarin zijn onder meer regels opgenomen over bewoning, gebruik, gemeenschappelijke ruimten, huisdieren, zonwering, airco’s en zonnepanelen. Goed om te weten: het houden van honden is binnen dit complex niet toegestaan. Voor De Heul 55 geldt binnen de VvE-verdeling bijvoorbeeld een aandeel waarbij maximaal 6 zonnepanelen op het hoge dak mogelijk zijn, uiteraard onder de voorwaarden en met goedkeuring zoals in het reglement omschreven.
De ligging in Maasdam is prettig en dorps. U woont hier rustig, met het buitengebied letterlijk aan uw zijde, terwijl de dagelijkse voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Maasdam ligt bovendien gunstig binnen de Hoeksche Waard, met uitvalswegen richting onder meer Dordrecht, Rotterdam en Oud-Beijerland.
De Heul 55 is geen appartement voor iemand die alleen maar naar nieuwe tegels en een moderne keuken kijkt. Dit is juist een appartement voor iemand die verder kijkt.
Naar de ruimte.
Naar het wooncomfort.
Naar de tuin en de zonligging.
Naar het energielabel.
En vooral naar dat fantastische vrije uitzicht.
Wie hier de mogelijkheden ziet, ziet ook direct waarom dit appartement zo interessant is: een fijne gelijkvloerse woning op een heerlijke plek, met een basis waar u zelf iets heel moois van kunt maken.
Ik zou zeggen: kom kijken en laat vooral dat uitzicht even goed op u inwerken. Dat zou zomaar eens de doorslag kunnen geven

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 343.000 - 375.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2026
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
267 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Achtertuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 184 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

MAASDAM G 672
Oppervlakte
834 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 19-06-2026 · Van der Vinden Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 343.000 – 375.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.034/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Heul 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • de Heul 9 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod
  • de Heul 3 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · eigenaar € 144,-
Rioolheffing · bewoners € 144,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 154,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.571,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 449.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Heul 55

De WOZ-waarde van de Heul 55 is 449.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Heul en 25.2% hoger dan de realistische woningwaarde van de Heul 55. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 184,- /mnd
Kosten € 184 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Maasdam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.15 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 2.32 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Barendrecht 7.84 km · Treinstation
  • Zwijndrecht 9.46 km · Treinstation
  • Rotterdam Lombardijen 11.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 420 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 420 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Heul 55 in Maasdam ligt tussen de 343.000 en 375.000 euro. Deze waarde is 26.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Heul. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Heul 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.