Brikkenstraat 25 6051 ES Maasbracht

**FIJNE GEZINSWONING**
**MET VIJF SLAAPKAMERS EN VRIJSTAANDE GARAGE**
**GROTENDEELS GEMODERNISEERD**
**WINKELHART MAASBRACHT OP LOOPAFSTAND**

Op zoek naar een mooie en instapklare woning, die mee kan groeien met het gezin? Dan is dit de woning die u zoekt!
Deze deels gemoderniseerde twee-kapper is ideaal voor een groot gezin of starters die ruimte kunnen gebruiken voor werk en/of hobby’s. De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat een zeer unieke eigenschap is binnen dit woningtype, een vrijstaande garage en een mooie onderhoudsvrije tuin welke op het zuidoosten is gelegen.
Scholen en winkels en ook de gezellige en altijd bedrijvige haven van Maasbracht zijn dichtbij gelegen en binnen enkele minuten rijd je de A2/ A73 op. Het fraaie groengebied langs het Julianakanaal is om de hoek gelegen, ideaal dus voor buitenliefhebbers!

Zie jij je hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

KELDER

-- Praktische provisiekelder met witgoedaansluitingen --

BEGANE GROND

-- Entree met toilet en meterkast -- ruime en lichte woonkamer (ca. 8,15 m x 3,75 m) -- complete moderne keuken (ca. 3,80 m x 2,15 m) met 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap -- eetkamer met open verbinding naar de keuken (ca. 3,15 m x 2,75 m) -- overkapping (ca. 3,60 m x 3,40 m) -- ruime garage (ca. 2,80 m x 6,80 m) met elektrische poort --

EERSTE VERDIEPING

-- Overloop + berging -- slaapkamer 1 (voorzijde: ca. 3,40 m x 3,70 m) met airco, een inloopkast en wastafel -- slaapkamer 2 (achterzijde: ca. 3,35 m x 3,70 m) -- slaapkamer 3 (achterzijde: ca. 3,60 m x 2,20 m) -- alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat -- sfeervolle complete badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel -- alle ruimtes op 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken --

TWEEDE VERDIEPING

-- Bereikbaar middels een vaste trap -- royale zolderslaapkamer 4 (ca. 3,80 m x 3,25 m) met dakkapel -- mooie zolderslaapkamer 5 (ca. 2,75 m x 2,20 m) met dakkapel -- bergruimte en cv-ruimte (Nefit 2020 eigendom) -- alle ruimtes op de 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken --

BUITENOM

-- Oprit voor twee auto's -- mooi aangelegde omsloten achtertuin, zonnig gelegen op het zuidoosten --

ALGEMEEN

- MOOIE TWEEKAPPER
- IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS
- RECENTELIJK DEELS GEMODERNISEERD
- 5 SLAAPKAMERS
- GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD
- KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN ROLLUIKEN
- VRIJSTAANDE GARAGE MET OPRIT VOOR 2 AUTO’S
- 8 STUKS ZONNEPANELEN
- ENERGIELABEL B
- VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND
- A2/ A73 SNEL BEREIKBAAR

GOED OM TE WETEN

- BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren.
- FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
- SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
- INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
- VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder