Valkenkamp 279

Kenmerkend voor deze woning is de prettige combinatie van licht, leefruimte en een verrassend ruime indeling. Zodra je binnenstapt, merk je dat de woning met aandacht is bewoond en onderhouden. De moderne keuken en de verzorgde badkamer zijn opnieuw uitgevoerd in eigentijdse kleuren, terwijl praktische verbeteringen zoals de vernieuwde meterkast, de kunststof schuifpui en de zonnepanelen bijdragen aan het dagelijkse wooncomfort. Ook aan ruimte ontbreekt het hier niet. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een prachtige inloopkast, een hoge en ruimtelijk aanvoelende zolderverdieping en een handige vliering voor spullen die je graag binnen handbereik houdt, maar niet iedere dag nodig hebt.
De woonkamer staat via de grote glaspui en de kunststof schuifpui op een natuurlijke manier in verbinding met de achtertuin. Hierdoor ontstaat een open en lichte leefruimte waarin binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vormt de keuken een gezellige plek om te koken, terwijl de tuin aan de achterzijde voldoende ruimte biedt voor lange tafelmomenten, spelende kinderen of een rustige ochtend in de buitenlucht. De indeling maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waarbij de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren nog meer flexibiliteit biedt.
De woning bevindt zich in de groene en prettige woonwijk Valkenkamp, waar dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor de boodschappen wandel je eenvoudig naar de Vomar of Bakkerij Ed van Dommelen, terwijl het overdekte winkelcentrum Bisonspoor binnen enkele fietsminuten een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen biedt. Ook scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportverenigingen zijn volop in de omgeving aanwezig. Voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of gewoon een moment in het groen is het Wijkpark Maarssenbroek een fijne bestemming. Bovendien is er in de wijk voldoende gratis parkeergelegenheid.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en fontein, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote glaspui en de kunststof schuifpui valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Aan de voorzijde gaat de woonkamer over in de keukenruimte. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een werkblad van Chinees natuursteen. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een verzorgde en duurzame uitstraling en biedt een prettige werkruimte tijdens het koken. De kasten zorgen voor praktische opbergmogelijkheden voor servies, pannen en keukenbenodigdheden. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 5 pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van een pvc-clickvloer en een strakke, gespoten wand- en plafondafwerking.
Tuin
Via de schuifpui bereik je de circa 50 m² grote, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. Hier kan tot circa 17.00 uur van de zon worden genoten. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, een loungeset en eventueel verschillende plantenbakken of speelhoekjes. Wanneer de zon aan de achterzijde verdwijnt, biedt de voortuin op het westen nog enkele zonnige uren.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 6 m². De achterom maakt de tuin gemakkelijk bereikbaar met fietsen en tuinspullen.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. Door de huidige indeling zijn twee royale kamers ontstaan, de kamer aan de achterzijde kan desgewenst door middel van een tussenwand worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarmee kan de indeling relatief eenvoudig worden aangepast wanneer er behoefte ontstaat aan een extra kinder-, werk- of logeerkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote inloopkast. Deze vormt een waardevolle aanvulling op de beschikbare bergruimte en zorgt ervoor dat kleding, schoenen en accessoires overzichtelijk kunnen worden opgeborgen.
De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een ligbad, een hangend toilet, een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegelkast. Twee grote ramen zorgen voor veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheden.
Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de ventilatie-unit, de cv-installatie en drie slaapkamers. De verdieping is bereikbaar via een open vaste trap en voelt dankzij de dakopbouw en brede dakkapel als een volwaardige woonlaag.
De drie slaapkamers zijn geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Samen met de twee slaapkamers op de eerste verdieping beschikt de woning momenteel over vijf slaapkamers.
Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering over de volledige breedte van de woning. Een groot gedeelte beschikt over stahoogte, waardoor hier veel praktische bergruimte aanwezig is. Er is momenteel geen vaste trap of vlizotrap aanwezig; het plaatsen van een vlizotrap behoort tot de mogelijkheden.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1984;
• Woonoppervlakte: ca. 122 m²;
• Inhoud: ca. 447 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 123 m²;
• Energielabel: A;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Avanta HR-107, bouwjaar: 2012);
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen (opbrengst ca. 3.500 kWh per jaar);
• De zonnepanelen hebben een gezamenlijk vermogen van 4.116 Wp en zijn verdeeld over de oost- en westzijde van het dak;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Momenteel vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren;
• De tweede verdieping vormt dankzij de dakopbouw en brede dakkapel een volwaardige woonlaag;
• Ruime vliering over de volledige breedte van de woning, grotendeels met stahoogte;
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
*****
Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a good impression of this well-maintained, spacious and contemporary home, situated in a prime location in the green and family-friendly residential area of Valkenkamp.
What makes this property stand out is its pleasant combination of natural light, generous living space and surprisingly spacious layout. As soon as you step inside, you can tell that the home has been lived in and maintained with care. The modern kitchen and well-kept bathroom have both been updated in contemporary colours, while practical improvements such as the renewed electrical consumer unit, the uPVC sliding doors and the solar panels contribute to everyday comfort. There is no shortage of space either. The property offers several bedrooms, a beautiful walk-in wardrobe, a high and spacious-feeling attic floor, and a practical loft for belongings you want to keep close at hand but do not need every day.
The living room connects naturally to the back garden through the large glazed façade and the uPVC sliding doors. This creates a bright and open living space where indoor and outdoor living blend seamlessly together. At the front of the property, the kitchen provides a welcoming place to cook, while the rear garden offers plenty of room for long dinners around the table, children playing, or a quiet morning outdoors. The layout makes the property suitable for a wide range of living arrangements, while the possibility of creating an additional bedroom offers even more flexibility.
The property is located in the green and pleasant residential area of Valkenkamp, where everyday amenities are surprisingly close by. For your daily groceries, you can easily walk to Vomar supermarket or Ed van Dommelen Bakery, while the covered Bisonspoor shopping centre is only a few minutes away by bicycle and offers a wide range of shops and facilities. Schools, childcare facilities, playgrounds and sports clubs are also well represented in the surrounding area. For a relaxing walk, a run, or simply some time surrounded by greenery, Wijkpark Maarssenbroek is an ideal destination. In addition, there is plenty of free parking available throughout the neighbourhood.
Feel free to come and take a look at this lovely home. The coffee will be waiting for you!