Proostwetering 65 3604 DH Maarssen

Uniek split-level appartement met groot en zonnig terras en prachtig vrij uitzicht over de schilderachtige gracht met haar karakteristieke panden en directe verbinding met de rivier De Vecht. Het betreft een zeer ruime en bijzondere maisonnette met een woonoppervlakte van circa 151m², verdeeld over twee woonlagen, gelegen in het statige appartementengebouw Sluisoord in de fraaie wijk Op Buuren.

Welkom aan de Proostwetering 65 in Maarssen!

Naast een ruime woonkamer van circa 40m2 met een plafondhoogte van bijna 3 meter en zeer grote raampartijen met prachtig zicht op de stijlvolle woonomgeving en binnengracht, de modern uitgevoerde eetkeuken, het grote en zonnige dakterras van circa 18m2, de twee riante slaapkamers -beide voorzien van een eigen modern afgewerkte badkamer- beschikt het appartement over energielabel A en een eigen parkeerplaats en separate berging in de ondergelegen parkeergarage.

Kortom, een zeer statig, energiezuinig en stijlvol appartement in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het hier als vakantie en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de rivier De Vecht. In de wijk tref je onder meer een kapper, medische voorzieningen en diverse sportvoorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Centrale entree:
De hoofdentree van het appartementengebouw ligt aan de Proostwetering en is voorzien van een videofoon en brievenbussen. De ruime centrale hal biedt via de lift en het trappenhuis toegang tot de woonverdiepingen, alsmede tot de ondergelegen parkeergarage waar de privé parkeerplaatsen en de individuele bergingen zich bevinden.

1e Verdieping:
Entree, grote hal met videofoon, meterkast, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en fraaie houten trapopgang. Tevens beschikt de hal over een halfopen werkplek met doorloop en toegangsdeur naar het dakterras en tref je hier de inpandige berging aan, die is voorzien van de CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte.

De riante living heeft een oppervlakte van circa 40m2, is heerlijk licht door de grote raampartijen aan drie zijden met vrij uitzicht over de statige grachtenomgeving en beschikt over een praktische bergkast.

De living loopt haast ongemerkt over in de eetkeuken, die is voorzien van een groot en modern keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, RVS-recirculatiekap en een vaatwasser.

De slaapkamer op deze verdieping heeft een afmeting van circa 14m2 en beschikt over een eigen badkamer, die modern is afgewerkt en is voorzien van zowel een ligbad met thermostaatkraan als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede twee wastafels met spiegels, hangend closet en een designradiator.

Het zeer ruime en vrij gelegen dakterras van circa 18m2 is toegankelijk vanuit de hal en door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon.

2e Verdieping:
Via de stijlvolle houten trapopgang is de grote en multifunctionele overloop op de 2e verdieping bereikbaar. Deze ruimte is prima geschikt als (extra) werkplek of mogelijke inloopkast en biedt daarnaast toegang tot de tweede slaapkamer.

Deze unieke en speelse slaapkamer heeft een royaal formaat van circa 32m2 met een plafondhoogte van circa 3,5m. Door de twee Velux-dakramen en het bijzondere en grote ronde raamkozijn is de ruimte heerlijk licht.

Ook deze slaapkamer beschikt over een royale, eigen badkamer, die modern is uitgevoerd en zowel is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede twee wastafels met spiegels, hangend closet, designradiator en Velux-dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte circa 151m², inhoud circa 540m³ en terras van ruim 18 m²;
- Energielabel A;
- Het appartement wordt aangeboden inclusief één parkeerplaats én een eigen berging in de ondergelegen parkeergarage;
- Actieve VvE;
- De servicekosten bedragen thans in totaal € 443,77 per maand (waarvan € 410,90 voor het appartement, € 21,91 voor de parkeerplaats en € 10,96 voor de berging);

Aanvullende bepalingen:
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt, wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd. Ook is er een niet bewoningsclausule van toepassing;
- CDD-onderzoek is van toepassing;
- Koperselectie onder voorbehoud van goedkeuring directie Vesteda Investment Management B.V.;
- De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V. welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Drost Juten Notarissen te ‘s-Gravenhage;
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Toon meer Toon minder