Sluysoort 44 3602 AS Maarssen

OpBuuren Buiten is een uniek stukje Maarssen dat veel mensen eigenlijk niet kennen. Het ligt aan de vecht, verscholen achter een statige poort en brede oprijlaan. Aan het eind van deze oprijlaan tref je de Orangerie; een meer dan charmant hofje met slechts enkele woningen en prachtige gezamenlijke binnentuin. Juist die kleinschalige opzet maakt deze plek zo bijzonder. Er is veel leef-, speel- en groenruimte rondom de woningen. Deze ruimtelijke opzet is uniek.

Deze woning ligt op de hoek van de binnentuin en grenst aan een sloot die uitkomt op een meertje. Ideaal voor kinderen om in de zomer te suppen en te zwemmen en in de winter te schaatsen. Door de vrije ligging, het vele groen en de rustige omgeving biedt de woning uitzonderlijk veel privacy.

Je woont hier tussen Maarssen-Dorp en Oud Zuilen, omringd door landelijke natuur en water, terwijl Utrecht letterlijk om de hoek ligt. Binnen vijf minuten fiets je naar het oude dorp van Maarssen met horeca, winkels en terrassen. Fiets je twintig minuten de andere kant op, dan sta je onder de Dom in Utrecht. Ook Amsterdam en Schiphol liggen verrassend dichtbij op twintig minuten afstand. Een bijzondere combinatie van rust, natuur, water én centrale ligging.

Het huis is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. In totaal beschikt de woning over 205m² woonoppervlak en 12m² overige ruimte, verdeeld over twee woonlagen. Dat geeft maar liefst 110m² leefruimte op de begane grond. De woning kenmerkt zich door de vele raampartijen over de gehele zuid en westzijde waardoor de woning zeer licht en prettig is.

De indeling van het huis is prettig en sfeervol. De verschillende leefruimtes staan met elkaar in verbinding, maar hebben tegelijkertijd allemaal een eigen functie. Zo kan de één televisie kijken, terwijl de ander rustig een boek leest bij de open haard of staat te koken in de woonkeuken. Alle ruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over doordat ze via elkaar toegankelijk zijn; apart maar toch dichtbij. Waar je ook zit in huis, overal kijk je prettig weg naar de tuin, het groen of het water.
Daarnaast beschikt de woning over twee parkeerplaatsen grenzend aan het huis.

Indeling

Begane grond:
Via de gezamenlijke binnentuin betreed je het huis, waar je direct onder de indruk bent van de ruime hal en de openheid van het huis. Dubbele deuren met glas geven toegang naar de woonkamer, ruim van opzet en met een open haard centraal in de ruimte zodat je de kamer op verschillende manieren kunt indelen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de woon-eetkeuken, het hart van het huis. Ook hier geven openslaande deuren toegang naar de tuin en de veranda. De keuken is modern, ruim van opzet en voorzien van alle gewenste apparatuur.
Achter de keuken bevindt zich de extra kamer die ideaal is als werkkamer, speelkamer of televisiekamer. Zelfs gelijkvloers slapen of praktijk-/kantoorruimte met eigen opgang behoort hier tot de mogelijkheden. Door de hoekligging hebben alle vertrekken veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de keuken ligt de veranda; een extra buitenkamer in de zomer.

Tuin:
De tuin ligt op het zuidwesten, is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De veranda is gefundeerd op palen en eventueel nog bij de woning te betrekken. Nu is het een heerlijke open plek waardoor je snel en lang buiten kunt zitten. Aan het water bevindt zich een sfeervol tweede terras met uitzicht over het achtergelegen meertje; een idyllisch plekje waar rust en natuur samenkomen. De tuin beschikt over verlichting, fraaie zichtlijnen en veel groen.

Kelder:
Vanuit de hal bereik je de ruime kelder op stahoogte. Een serieuze extra ruimte die ideaal is als opslag, wijnkelder, provisieruimte of hobbyruimte.

1e verdieping:
Een fraai trappenhuis met speelse trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier tref je drie ruime slaapkamers aan en twee badkamers. De twee huidige kinderkamers zijn licht, goed afgewerkt en grenzen aan de tweede badkamer met wastafel en douche. Op de eerste verdieping is een separate toilet aanwezig. De grote slaapkamer met badkamer en-suite kijkt uit op de tuin en oprijlaan.

2e verdieping / vliering:
Hier bevindt zich een zeer ruime vliering/zolder met volop bergruimte.

Het huis heeft slechts aan één zijde buren en ligt prachtig vrij in het groen. De buitenzijde wordt gesierd door grote luiken die perfect passen bij de landelijke architectuur van Opbuuren Buiten. De tuin is royaal, de verhoudingen van het huis kloppend en het geheel straalt rust, kwaliteit en sfeer uit.

Kortom: een ruim en compleet familiehuis op één van de mooiste en meest bijzondere plekjes van Maarssen. Een woning die direct te betrekken is en waar rust, ruimte, privacy, water, natuur en centrale bereikbaarheid op unieke wijze samenkomen.

Wij zeggen; LEEF EN GENIET op Sluysoort 44 in Maarssen, de foto's geven een goede indruk maar deze plek die moet je echt ervaren, we laten het graag een keer aan je zien wij werden er erg blij van.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toon meer Toon minder