Huispedia
233 m2 wonen
2.700 m2 perceel
6 kamers
A

Herenweg 2

233 m²
2700 m²
6 kamers
A
3602 AP Maarssen
Verkocht in maart 2025
Vraagprijs
€ 1.950.000
€ 8.369/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,39M – 1,59M
Huispedia Woningwaarde
1954
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

24% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Herenweg in Maarssen ligt deze vrijstaande en ruime villa. Herenweg 2 is een Vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 233 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.700 m2. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 33.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 68.1% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Herenweg 2 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 01 Maarssen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Maarssen, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.390.000 - 1.589.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1954
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
233 m2
Perceeloppervlakte
2700 m2
Inhoud
809 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.950.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 1.390.000 – 1.589.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.378/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Thorbeckela. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.495.000
    Winnend bod
  • Binnenweg 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.399.000
    Winnend bod
  • Westbroekse. 50 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
33970
€
Hypotheeksom € 1486000
Rentepercentage 4.39%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.281,-
Rioolheffing · bewoners € 290,-
Afvalheffing · bewoners € 477,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 283,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.795,-
Geschatte belasting € 233 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.601.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herenweg 2

De WOZ-waarde van Herenweg 2 is 1.601.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 107.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herenweg en 7.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Herenweg 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maarssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.53 km · 6 min. fietsen
  • Maarssen 3.46 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 5.3 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 5.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 830 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herenweg 2 in Maarssen ligt tussen de 1.390.000 en 1.589.000 euro. Deze waarde is 45.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Herenweg. Met een vraagprijs van € 1.950.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herenweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.