Zandweg 41 3601 AE Maarssen

CHIQUE KARAKTERISTIEK EN RUIM HERENHUIS AAN DE VECHT | 252M2 | PERCEEL 983M2 | BIJGEBOUW 34M2 & GARAGE 40M2
Ruim wonen in het dorp en aan de Vecht, hier komt het allemaal samen!
Deze woning onderscheidt zich door een bijzonder fraaie voorgevel en bouwstijl, een bovengemiddeld groot perceel met garage aan de achterzijde en prachtig uitzicht op de Vecht aan de voorzijde.

Een unieke kans, we leiden je graag rond.

EEN HUIS MET EEN VERHAAL
Aurora is niet zomaar de naam op de gevel. De villa maakt deel uit van een karakteristieke reeks woningen aan de Zandweg met de namen Aurora, Vesta, Flora en Jacoba, die volgens de Historische Kring Maarssen aan het begin van de negentiende eeuw werden gebouwd. Volgens de overlevering werd bij de bouw zelfs materiaal hergebruikt van het voormalige Huis Ter Meer, een historische buitenplaats in Maarssen. Dat Aurora al generaties lang onder deze naam bekendstaat, blijkt uit oude herinneringen waarin wordt beschreven hoe de villa in de jaren twintig werd gekocht en als familiehuis werd bewoond. Ruim een eeuw later is die geschiedenis nog altijd voelbaar in de hoge plafonds, fraaie ornamenten, karakteristieke schouwen en royale vertrekken. Een bijzonder huis waar het verleden zichtbaar is gebleven en waar tegelijkertijd alle ruimte is voor een nieuw hoofdstuk.

DE OMGEVING MET PERFECTE LIGGING AAN DE VECHT
De ligging is perfect. Zowel park Vechtenstein met kinderboerderij als het centrum van het dorp met alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, volop sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen.

Langs de Vecht die door het dorp stroomt, bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes en de directe omgeving is heerlijk om te wandelen, fietsen of een rondje hardlopen. Met de boot kan je heerlijk over de Vecht varen richting Utrecht of de vele fraaie dorpen langs de Vecht en naar de Loosdrechtse plassen. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, waaronder een hockeyclub, voetbalvereniging en tennisclub, op slechts enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is perfect. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als je de gezelligheid van de stad wil opzoeken, stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de karakteristieke overdekte entree kom je binnen in de royale ontvangsthal, waar de hoogte en verhoudingen van het huis direct opvallen. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang, toegang tot de kelder en een separate kamer die uitstekend dienstdoet als kantoor, werk- of studeerkamer. Aan de andere zijde liggen de twee indrukwekkende woonvertrekken achter elkaar, met hoge plafonds, grote raampartijen, ornamenten, houten visgraatvloeren en oorspronkelijke schouwen. De achterkamer loopt door in de lichte serre met rondom glas en openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, is voorzien van een lichte keukenopstelling en heeft dankzij de hoge raampartij veel daglicht. Vanuit de keuken is de tuin eveneens rechtstreeks bereikbaar.

Indien gewenst kan een opening worden gemaakt vanuit de woonkamer naar de keuken. Of als je een echt indrukwekkende ruime woonkeuken wenst, kan een verbinding worden gemaakt tussen het hoofdhuis en bijgebouw, waar dan een royale keuken met prachtig lichtinval en zicht op de tuin kan worden gerealiseerd (zie impressiefoto's).

Eerste verdieping:
De royale overloop vormt het hart van deze verdieping en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde, met een fraai groen uitzicht richting de kerk van Maarssen. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de twee grootste beschikken over een schouw en grote raampartijen. Ook op deze verdieping zijn de hoge plafonds, paneeldeuren en karakteristieke details duidelijk aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche en twee wastafels en daarnaast is er een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en telt drie kamers die uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer kunnen worden gebruikt. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping een heel eigen karakter, terwijl verschillende dakramen voor prettig daglicht zorgen. Verder bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en is er volop praktische bergruimte onder de schuine kap.

Kelder, tuin en bijgebouwen:
Vanuit de gang is de kelder bereikbaar, met een hoogte van circa 2,11 meter en praktische provisie- en bergruimte. Achter de woning ligt een uitzonderlijk diepe en groene tuin die direct bij het huis begint met een royaal terras en verder naar achteren steeds meer een parkachtig karakter krijgt, met gazon, volwassen bomen, veel groen en volop privacy. Op het perceel staan bovendien twee forse bijgebouwen: een vrijstaande garage van circa 8,23 x 3,16 meter met bergzolder en helemaal achter op het terrein een tweede garage van maar liefst circa 10,26 x 3,86 meter, toegankelijk vanaf de Huis ten Boschstraat. Daarmee is er naast parkeerruimte ook bijzonder veel plaats voor opslag, hobby's of uitbreiding van de woning.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Een unieke kans om in een herenhuis aan de Vecht te wonen;
• Woonoppervlak ca.: 252 m²;
• Inhoud woning ca.: 1052 m3;
• Perceeloppervlak ca.: 983 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 10 (waarvan 6 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1886;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (1997);
• Energielabel F;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Maarssen als Breukelen;
• Autoluw door doodlopende straat;
• Voortuin op het westen met avondzon en achtertuin op het oosten met vrijwel de hele dag zon (achtertuin voorzien van dubbele garage);
• Parkeren buiten op eigen terrein, plek voor minimaal 3 auto's:
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder