Breeschotenlaan 7 3951 VK Maarn

Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met moderne keuken, werk/speelkamer of praktijkruimte, vier slaapkamers en een groene oase als achtertuin!

Een heerlijke en goed onderhouden gezinswoning waar ruimte, licht en groen samenkomen. De met een erker vergrote woonkamer en de uitgebouwde woonkeuken zorgen voor veel leefruimte; boven zijn vier ruime slaapkamers. Buiten geniet je vanaf het terras of onder de veranda van de besloten achtertuin en het uitzicht op het achtergelegen plantsoen met vijver.

De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Maarn, tussen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Ook het dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Maarn zijn goed bereikbaar en liggen zelfs op loopafstand. Via de nabijgelegen A12 en uitvalswegen zijn Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Amsterdam vlot te bereiken.

Indeling
Begane grond

Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een brede erker met grote raampartijen. Aan de achterzijde is de moderne woonkeuken, met een op maat gemaakte apparatuurwand en kookeiland. Het ruime aanrechtblad biedt volop werkruimte én een gezellige plek om aan te zitten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, oven, inductiekookplaat met kookzones, vaatwasser, koelkast en ingebouwde koffiemachine. De plavuizenvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. De keuken loopt door in de ruime uitbouw, waar de lichtstraat voor een mooie extra lichtinval zorgt. Via de openslaande deuren staat deze ruimte direct in verbinding met de achtertuin.

Vanuit de woonkeuken is een werk- of speelkamer (annex bijkeuken) bereikbaar, ondergebracht in een deel van de voormalige aangebouwde garage. De kamer is geïsoleerd en verwarmd en eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit deze kamer is de inpandige berging bereikbaar, ruim genoeg voor meerdere fietsen en opslag. De berging is ook vanaf de oprit toegankelijk en heeft een extra brede toegangsdeur, waardoor deze eenvoudig toegankelijk is voor een bakfiets of motorfiets.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een inloopkast met wastafelmeubel. Opvallend zijn de ruime afmetingen van alle slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en heeft elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het dakterras aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder, ideaal voor een thuiswerkplek. Er is een dakraam en veel opbergruimte onder het schuine dak. De vierde slaapkamer (14 m2) beschikt over een wastafelmeubel en bergruimte. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en een mooi uitzicht.

Buitenruimte
De groene achtertuin biedt volop privacy en een fraai uitzicht richting het achtergelegen plantsoen met vijver. Verspreid door de tuin zijn verschillende fijne plekken gecreëerd om heerlijk buiten te zitten en van het groen te genieten. De tuin heeft een achterom langs de woning, waar ook ruimte is voor de kliko’s, naar de voorzijde.
Achter in de tuin staat een vrijstaande veranda waar je ook in de avonduren heerlijk beschut kunt vertoeven. Aansluitend aan de veranda bevindt zich een praktische tuinberging.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 175 m² over 3 woonlagen;
- Perceeloppervlakte 280 m²;
- Bouwjaar 1972;
- CV combi-ketel: Intergas Extreme (2020);
- Energielabel B;
- Uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat en openslaande deuren;
- 4 slaapkamers;
- HR+ beglazing;
- Buitenschilderwerk 2026;
- Inpandige berging;
- Privacyrijke achtertuin met vrij uitzicht;
- Vrijstaande veranda met aangrenzende berging;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder