Vossenlaan 1

Droomt u van ruimte, groen en een woning waar het hele gezin comfortabel kan wonen, werken en ontspannen? Dan is Vossenlaan 1 in Maarn absoluut een bezichtiging waard! De Vossenlaan ligt in een rustige en groene woonwijk in Maarn, midden in het karakteristieke landschap van de Utrechtse Heuvelrug.
Op een prachtige locatie aan de rand van het bosrijke Maarn staat deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Vossenlaan 1 combineert karakter, comfort en leefruimte op een manier die perfect aansluit bij de wensen van moderne gezinnen. Met maar liefst 168 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefkeuken en een heerlijke tuin rondom biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. De ligging in een bosrijke woonomgeving maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk.
Deze geliefde woonlocatie in Maarn combineert rust, natuur en uitstekende voorzieningen voor een comfortabel dagelijks wonen. Binnen enkele minuten staat u in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl scholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook de middelbare scholen in de regio zijn goed bereikbaar. De combinatie van een actief verenigingsleven, de prachtige natuur en de goede bereikbaarheid via NS-station, busverbindingen en uitvalswegen (A12) maakt Maarn tot een geliefde woonplaats voor jong en oud.
Woonoppervlakte 168 m² en perceeloppervlakte 303 m²
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst proeft u direct de aangename sfeer van deze woning. Via de entree en hal bereikt u de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is daarnaast ook de kelder bereikbaar.
De ruime woonkamer van 39 m² is een heerlijke plek om samen te komen. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai zicht op het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en de aanwezige open haard geeft de kamer extra karakter.
Een echte blikvanger is de grote leefkeuken met kookeiland. De combinatie van lichte kasten, een royaal werkblad en een praktische indeling maakt dit tot een bijzonder prettige plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, koffiemachine, vaatwasser en Quooker.
De open verbinding met de eetruimte zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Hier kunt u uitgebreid tafelen met familie en vrienden, terwijl u via de grote raampartijen geniet van het uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken stapt u bovendien zo naar buiten. Op mooie dagen lopen binnen en buiten daardoor moeiteloos in elkaar over.
1e VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping valt op hoeveel ruimte deze woning biedt. De drie slaapkamers zijn licht en bieden verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Daarnaast vindt u op deze woonlaag een ruime badkamer, compleet uitgerust met een ligbad met streams, douche, wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.
2e VERDIEPING
De tweede verdieping met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde vormt een waardevolle aanvulling op de toch al ruime indeling van de woning. De slaapkamer is voorzien van een maatwerk kastenwand en biedt veel opbergruimte. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Met vier ruime slaapkamers in totaal biedt deze woning volop flexibiliteit voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die extra ruimte waarderen.
TUIN
Een heerlijke groene plek om volop van het buitenleven te genieten.
De woning staat op een perceel van 303 m² en wordt omringd door een voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de combinatie van terrassen, groen en beplanting is dit een heerlijke plek om rustig de dag te beginnen, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie samen te zijn.
De tuin beschikt over een achterom en vrijstaande houten bergruimte met elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Met de groene omgeving als decor en zoveel ruimte binnen én buiten is Vossenlaan 1 een woning waar u zich al snel thuis zult voelen.
Bijzonderheden:
* Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een royaal woonoppervlak van 168 m²;
* Gelegen op een perceel van 303 m². Aan de voor- en zijkant is een strook gemeentegrond in gebruik op basis van een bruikleenovereenkomst met de gemeente Utrechtse Heuvelrug;
* In totaal vier ruime slaapkamers en twee badkamers;
* Ruime woonkamer met open haard;
* Royale leefkeuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur;
* Op het achterdakvlak (zuidoost) zijn in 2021 tien zonnepanelen geplaatst;
* Dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing aanwezig;
* Rustige ligging in een groene, bosrijke woonomgeving;
* Het volgende vormvereiste is van toepassing: subject to contract. Tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
* Aanvaarding in overleg.
Tot slot
Bent u op zoek naar een ruim familiehuis met een fijne sfeer, veel leefruimte en een prachtige groene omgeving? Kom dan de Vossenlaan 1 in Maarn zelf ervaren. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien tijdens een bezichtiging!