Zwarte Dijk 29-A 7775 PA Lutten

Stel je voor: veel woonruimte, een royale tuin vol zon, een garage voor de hobbyist én meerdere slaapkamers en badkamer op begane grond. Klinkt dat als muziek in de oren? Dan is deze speels ingedeelde, vrijstaande woning op het ruime hoekperceel van Zwarte Dijk 29-A in Lutten echt iets waar je hart sneller van gaat kloppen! Of je nu droomt van gelijkvloers wonen, een eigen praktijk aan huis, een veilige plek voor je gezin of gewoon lekker veel buitenruimte – hier kan het allemaal.
**Welkom aan Zwarte Dijk 29-A: een huis met potentie op een heerlijk hoekperceel**

**Ruimte en mogelijkheden voor jong en oud**
Deze woning is gebouwd in 1978, lekker degelijk dus, en ademt potentie. Er zijn al wat stappen richting renovatie gezet – denk aan een moderne badkamer uit 2022 –, maar een volgende eigenaar mag deze woning weer helemaal up-to-date maken. Een dosis liefde en aandacht en je woont hier straks tiptop naar je eigen smaak. Handig: op de begane grond zitten niet alleen de woonkamer en keuken, maar óók een slaapkamer en die vernieuwde badkamer van plusminus 4 jaar oud. Dat maakt gelijkvloers wonen makkelijk, ideaal voor wie traplopen liever vermijdt of alvast levensloopbestendig wil wonen.

Maar kijk, ben je een starter of wil je juist met je gezin lekker veel ruimte? Ook dan zijn de mogelijkheden eindeloos, want boven heb je nog eens drie ruime slaapkamers, een aparte berging (waar eventueel nóg een kamer kan komen) en een extra toilet. Even doorpakken en je hebt een huis dat met je meegroeit!

**Sfeervolle woonkamer & leefkeuken**
Binnenkomen doe je via de ruime hal, waar je meteen merkt hoeveel licht en luchtigheid deze woning biedt. Middels de hal verkrijgt u ook toegang tot de kelderruimte. De woonkamer ligt gezellig aan de straatzijde, haardje aan, voeten omhoog en genieten maar, zo hoort het toch?

Vanuit de woonkamer loop je vlot door naar de keukenruimte. Wat praktisch: zo blijf je altijd lekker in contact met je gezelschap, terwijl jij iets lekkers op tafel tovert met behulp van de 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Geen zorgen, aan werkbladruimte geen gebrek!

**Altijd alles bij de hand**
Naast die fijne badkamer op begane grond vind je op de begane grond ook een handige bijkeuken. Daar is plek voor de wasmachine en droger – en zelfs een aparte stookruimte met een Nefit cv-ketel (Topline, 2007). Vanuit hier wandel je zo door naar de stenen, aangebouwde garage. Check trouwens de smeerput! Autoknutselaar, motorrijder of gewoon verzamelaar van extra spullen? Hier kun je je ei helemaal kwijt. Pluspunt: parkeren doe je op je eigen oprit, met gemak voor meerdere auto's.

**Tuinplezier rondom huis**
Echt bijzonder: dit huis heeft niet één, maar meerdere mogelijkheden voor andere extra terrassen rondom het huis. Dus waar de zon ook staat, je hebt altijd wel een fijn plekje om koffie te drinken, met vrienden te barbecueën of te genieten van de rustige wijk. De pergola zorgt voor de knusse sfeer, een houten schuur biedt opberg- of hobbyruimte en met zo’n riante tuin kunnen kinderen, huisdieren en groene vingers zich helemaal uitleven. Dankzij het hoekperceel (maar liefst 587 m²!) geniet je bovendien van veel privacy en speelse indeling met zichten naar meerdere kanten.

**Meer dan genoeg slaapkamers en bergruimte**
De eerste verdieping telt drie riante slaapkamers, plus een royale berging (waar je eventueel weer extra kamers van kunt maken). Daarnaast is er een separaat toilet, wel zo handig op de slaapverdieping! Bovenop vind je nog een flinke bergzolder – bereikbaar via de vlizotrap –, perfect voor je kerstspullen, vakantiekoffers of gewoon voorraad.

**Wonen in Lutten: rustig, groen en alles dichtbij**
Tot slot is de ligging ontzettend prettig. Lutten is een dorp met een vriendelijke sfeer, waar jonge gezinnen én senioren zich snel thuis voelen. Je woont hier rustig en toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkels en scholen in de nabije buurt en plaatsen, sportclubs om de hoek en de natuur direct om je heen. En wil je de gezelligheid van Hardenberg opzoeken? Met de auto ben je er in een paar minuten!

**Pak deze kans: maak er jouw droomwoning van!**
Met energielabel D is er ruimte om verder te verduurzamen – de perfecte kans om je nieuwe huis duurzaam aan te pakken, precies zoals jij wil wonen. Eén ding is zeker: met een beetje inzet, enthousiasme én liefde creëer je hier een fantastisch thuis, nu én in de toekomst.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1978
- Perceeloppervlakte: ca. 587 m²
- Woonoppervlakte: ca. 132 m²
- Overig inpandige ruimte: ca. 43 m²
- Externe bergruimte: ca. 12 m²
- Kelderruimte (3 mtr bij 2 mtr)
- C.v. installatie: Nefit Topline uit 2007

Zie jij jezelf hier al wonen op een royaal hoekperceel? Belhoudel of mail gerust voor een bezichtiging en voel zelf de sfeer op deze unieke plek aan Zwarte Dijk 29-A. Jouw nieuwe avontuur begint hier!

Toon meer Toon minder