Sint Nicolaasstraat 25 1614 LP Lutjebroek

Was jij maar in Lutjebroek gebleven, met je hengels en je wurmen erbij.....is de tekst van een grote hit van Trea Dobbs uit 1968. En zeg nou zelf; wie wil er nu niet in Lutjebroek blijven, als je kunt wonen in deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 620 m² eigen grond? En ook die hengel komt goed van pas, want de woning grenst met de tuin aan het zo populaire Westfriese (polder)vaarwater, dus een rondje Lutjebroek kan zeker in jouw agenda op een mooie zomerdag.

In de brede en diepe achtertuin vindt je als bonus een royaal bijgebouw (2022) met veel bergruimte, een aparte tuinkamer/hobby/praktijkruimte mét wegzetzolder en een gezellige serre, die je geheel kunt afsluiten met glazen schuifdeuren. Dat wordt nog eens ‘mooi an zitten’ met je vrienden! Daarnaast is er in 2022 ook een vrijstaande garage gebouwd, dus je auto of boot kun je droog en veilig stallen.

Indeling woonhuis:
Entree met meterkastopstelling en trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot de royale bijkeuken met de toiletruimte en de badkamer met douchecabine, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de 1e verdieping heb je vier slaapkamers tot je beschikking en een separate toiletruimte op de overloop. In één van de slaapkamers is er een luik naar de bergvliering, waar je alle seizoensgebonden spullen kwijt kunt. Zowel beneden als boven ligt een laminaatvloer.

In de tuin vind je een groot stenen bijgebouw, waarin je veel bergruimte tot je beschikking hebt. Aan de achterzijde is er een overheaddeur aanwezig, zodat je hier eventueel ook een motor of de fietsen kunt stallen. De tuinkamer is verwarmd en kun je voor meerdere doeleinden benutten, bijvoorbeeld als een fijne hobbyruimte of een praktijkruimte aan huis. Vanuit deze kamer geven maar liefst 4 luiken toegang tot de bergzolder boven deze ruimte. De serre is in 2022 gerealiseerd en is volledig af te sluiten met glazen deuren, een heerlijke plek om gezellig te borrelen met familie of vrienden.

Achter in de tuin is in 2022 een gloednieuwe garage gebouwd, waar je auto of boot een plekje kan krijgen of waar je een werkruimte kunt inrichten. Op het lange oprijpad kun je meerdere auto's op eigen terrein kwijt. De tuin ligt aan de achterkant direct aan het Westfriese vaarwater, waardoor je hier jouw eigen polderschuit kunt aanmeren. Vanuit hier kun je urenlang genieten van al het moois wat waterrijk West Friesland te bieden heeft. In 2025 is er een nieuwe vlonder en beschoeiing aangebracht.

Op het gebied van duurzaamheid valt winst te behalen als het gaat om vloer isolatie. De houten vloer in de woonkamer verdient aandacht, hier zullen waarschijnlijk een aantal balken vervangen dienen te worden, waarbij je gelijk de vloer goed kunt isoleren. In 2019 is het dak al van geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van HR++ glas. Met een woonoppervlakte van 112 m² biedt de woning volop ruimte om hier jouw eigen woonwensen in te realiseren.

Natuurlijk is Lutjebroek niet alleen voor Lutjebroekers een populaire plek om te wonen, de kleinschaligheid van het dorp in combinatie met de vele voorzieningen in de directe omgeving maakt dit voor iedereen een fijne stek. Zo zijn er een basisschool, meerdere winkels, sportvoorzieningen en vele andere faciliteiten op relatief korte afstand van de woning te vinden. Enthousiast? Maak dan snel een afspraak met de makelaars van CMK Makelaars om deze woonkans in Lutjebroek met eigen ogen te bekijken.

Toon meer Toon minder