Hofkamp 34 7582 GB Losser

Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober!
Kom tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend binnen, proef de sfeer en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is.

Energiezuinig en instapklaar wonen in deze fijne hoekwoning met eigen oprit! Welkom aan de Hofkamp 34 in Losser. Een fijne hoekwoning waar comfortabel wonen, praktische ruimte en energiezuinigheid mooi samenkomen.

De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de tweede verdieping. Ook buiten is het goed voor elkaar, met een achtertuin op het zuidwesten, een sfeervolle overkapping, meerdere bergingen en een eigen oprit met achterom.

Met energielabel A++, 22 zonnepanelen en een warmtepomp met boiler uit 2023 is bovendien flink geïnvesteerd in het energiezuiniger maken van de woning. Kortom: een prettig en compleet huis op een fijne plek in Losser!

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woon- en leefruimte van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je dankzij de open verbinding contact houdt met de rest van de leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning vind je de lichte woonkamer. De openslaande tuindeuren zorgen hier niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar geven ook een prettige verbinding met de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren lekker open en betrek je buiten eenvoudig bij binnen. In de woonkamer is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische opbergkast voor extra provisie- en bergruimte.

De uitgebouwde bijkeuken/berging vormt een fijne aanvulling op de woning en biedt nog meer ruimte voor het opbergen van dagelijkse spullen. Vanuit hier is ook de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn praktisch in te delen en dankzij de knieschotten is er extra bergruimte gecreëerd. Zo kun je spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht opbergen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van een zonnescreens.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie. Een verzorgde ruimte die alles biedt wat je dagelijks nodig hebt.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de ruime overloop is plaats voor de wasmachine en bevindt zich de opstelling van het heteluchtverwarmingssysteem waarmee de gehele woning wordt verwarmd. Dit systeem is in 2023 vernieuwd en aangesloten op de warmtepomp, die eveneens uit 2023 dateert.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een extra kamer. Een verrassend veelzijdige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Maak er bijvoorbeeld een vierde slaapkamer van, richt er een rustige thuiswerkplek in of gebruik de kamer als hobby- of logeerruimte.

In deze kamer bevinden zich tevens de warmtepomp met boiler en de omvormer van de 22 zonnepanelen uit 2023. Daarnaast is er een extra bergkast aanwezig, zodat ook op deze verdieping voldoende ruimte is om spullen netjes op te bergen.

Buitenleven
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op mooie dagen volop van de zon kunt genieten. De tuin biedt bovendien veel privacy en voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Of je nu graag rustig een kop koffie in de zon drinkt, buiten eet met het gezin of vrienden uitnodigt voor een gezellige zomeravond: hier kan het allemaal.

Een fijne extra is de sfeervolle overkapping. Hierdoor ben je voor het buiten zitten niet alleen afhankelijk van de warme zomerdagen. Al vroeg in het voorjaar kun je hier beschut genieten van het buitenleven en ook wanneer de avonden later in het jaar wat koeler worden, is het nog steeds een heerlijke plek om te zitten. Zet er een comfortabele loungeset of een grote buitentafel neer en je hebt eigenlijk een extra leefruimte in de tuin.

Ook praktisch is de eigen oprit aan de zijkant van de woning. Hier parkeer je gemakkelijk de auto en via de achterom loop of fiets je zo de tuin in. Ideaal wanneer je bijvoorbeeld met de (bak)fiets, scooter of motor achterom wilt.

In de tuin bevindt zich daarnaast een stenen berging met voldoende opbergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Aan de zijkant van de woning is nog een extra berging aanwezig, waardoor er aan praktische bergruimte geen gebrek is.

Locatie
De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving en op korte afstand van het gezellige centrum van Losser. Binnen enkele minuten bereik je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Wie graag de rust en ruimte opzoekt, hoeft eveneens niet ver. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen korte tijd het prachtige buitengebied van Losser in. Zo woon je hier prettig dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, terwijl ook de natuur altijd binnen handbereik is.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1985
• Woonoppervlakte ca. 101 m², inhoud ca. 358 m³
• Perceeloppervlakte 181 m²
• Energielabel A++, geldig tot 28-09-2036
• De gehele woning wordt verwarmd middels een heteluchtverwarmingssysteem, aangesloten op een warmtepomp met boiler; het systeem en de warmtepomp zijn vernieuwd/geplaatst in 2023
• 22 zonnepanelen uit 2023
• Eigen oprit en achterom aan de zijkant van de woning
• Achtertuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping
• Meerdere praktische bergingen
• Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
• De woning is ingemeten conform NEN 2580 en voorzien van een meetrapport
• Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
• Aanvaarding in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fijne hoekwoning?
Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je Hofkamp 34 graag zelf ervaren!

Toon meer Toon minder