Huispedia
239 m2 wonen
5.330 m2 perceel
7 kamers
A

Batuwseweg 43

239 m²
5330 m²
7 kamers
A
3412 KX Lopikerkapel
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 1.800.000
€ 7.531/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,15M – 1,29M
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

33% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ongekende Ruimte en Vrijheid vlakbij IJsselstein, onder de rook van Utrecht
Soms komt er een plek beschikbaar die zich nauwelijks laat vergelijken met een reguliere woning. Een uitzonderlijke plek waar wonen, ontspannen en uw passies óf zakelijke ambities samenkomen.
Geniet van optimale privacy en het vrije buitenleven in het Groene Hart, met de dynamiek van de Randstad letterlijk aan uw voeten. Met het charmante IJsselstein op een korte afstand en hartje Utrecht op slechts 20 minuten rijden, combineert dit riante geheel rust naadloos met een ongeëvenaarde centrale ligging.
Kenmerken:
-Vrijstaand landhuis met 6 slaapkamers (levensloopbestendig)
-Perceel van maar liefst 5.330 m²
-Multifunctioneel bijgebouw van ruim 600 m²
-Verwarmd buitenzwembad (middels eigen bodemwarmtepomp)
-Twee volwaardige gastenverblijven (inpandig appartement en vrijstaand chalet)
-85 zonnepanelen en energielabel A
-Veel privacy, ongekende parkeergelegenheid en twee elektrische toegangspoorten
-Veilige fietsroutes naar scholen (basisschool op ca. 4 min, meerdere middelbare scholen op ca. 15-25 min)
Wonen: Licht, Luxe en Leefruimte
Via de royale entree bereikt u de ruime hal met moderne toiletruimte. De begane grond biedt een zee aan leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgezette, open keuken voorzien van een complete U-vormige inbouwkeuken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard, houten vloerdelen en aan beide zijden dubbele deuren naar de tuin.
Daarnaast is de woning volledig levensloopbestendig: op de begane grond bevinden zich een comfortabele werk-/slaapkamer (ca. 17 m²) en een royale master bedroom (ca. 26 m²) met dubbele deuren naar het overdekte terras, direct nabij de voorzieningen. Aan de achterzijde van de woning strekt zich over de volledige breedte een royaal overdekt terras uit, dat in directe verbinding staat met de woonkamer en master bedroom en daarmee een heerlijk overdekt verlengstuk vormt.
Eerste verdieping
De verdieping biedt plaats aan vier ruime slaapkamers (ca. 14, 14, 16 en 17 m²). Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van airconditioning. De luxe, tweede badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met een groot ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Buitenleven: Veiligheid en een Parkachtige Ervaring
Het volledige perceel is veilig omheind. De riante oprijlaan leidt u over het terrein dat direct voelt als uw eigen, besloten vakantiebestemming. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy en is ingericht met volwassen boompartijen, fruitbomen en een vijverpartij. Slimme systemen zoals de automatische beregeningsinstallatie en een grasrobot nemen u het nodige werk uit handen.
De kers op de taart is het verwarmde zwembad met geweldige zonligging, dat uiterst duurzaam verwarmd wordt middels een eigen bodemwarmtepomp.
Multifunctioneel bijgebouw: Ruim 600 m² aan Potentieel
Een absoluut onderscheidend onderdeel is de robuuste, multifunctionele loods. Dankzij de royale maatvoering en elektrische overheaddeur biedt deze ruimte onbegrensde mogelijkheden voor immense opslag, uw eigen caravan of camper overdekt stallen, een autoverzameling of bedrijfsactiviteiten aan huis (binnen de kaders van de woonbestemming). De eerder vernieuwde dakbedekking is tevens de drager van de 85 zonnepanelen.
Twee volwaardige gastenverblijven
In dit bijgebouw bevinden zich tevens twee ruimtes in te richten als bijvoorbeeld kantoor en atelier en een compleet, geïsoleerd inpandig appartement (met woonkamer, eigen keuken, slaapkamer en moderne badkamer). Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een ruim en sfeervol semi-vrijstaand chalet. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor mantelzorg op eigen terrein, huisvesting van een au pair, ontvangst van vrienden en familie, of zeer lucratieve recreatieve verhuur.
Bent u op zoek naar een exclusieve plek waar ruimte, privacy en onbegrensde mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om de vrijheid van dit unieke object zelf te komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.150.000 - 1.290.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, openhaard, vloerverwarming, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2014

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
239 m2
Perceeloppervlakte
5330 m2
Inhoud
979 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, hoekbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard, veranda, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem, zwembad
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Balkon / terras
49 m2
Achtertuin
Voortuin
Zijtuin

Bergruimte

Tuinhuis
30 m2
Externe bergruimte
30 m2
Overige inpandige ruimte
500 m2
Totaal
560 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
10 auto's
Oppervlakte
500 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2021

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 1.800.000
  2. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 1.150.000 – 1.290.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.096/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Graafdijk 76-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.395.000
    Winnend bod
  • Lopikerweg. 130 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 1.045.000 k.k.
    Winnend bod
  • Boveneind ZZ 9 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28610
€
Hypotheeksom € 1218000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.536,-
Rioolheffing · bewoners € 368,-
Afvalheffing · bewoners € 344,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 282,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.892,-
Geschatte belasting € 241 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.246.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Batuwseweg 43

De WOZ-waarde van Batuwseweg 43 is 1.246.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 142.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Batuwseweg en 2.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Batuwseweg 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Lopik, Benschop en Polsbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.22 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 2.51 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.12 km · 8 min. fietsen
  • Leerdam 12.49 km · Treinstation
  • Leerdam 12.55 km · Treinstation
  • Arkel 12.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Batuwseweg 43 in Lopikerkapel ligt tussen de 1.150.000 en 1.290.000 euro. Deze waarde is 96.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Batuwseweg. Met een vraagprijs van € 1.800.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Batuwseweg 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.