Batuwseweg 43
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Geniet van optimale privacy en het vrije buitenleven in het Groene Hart, met de dynamiek van de Randstad letterlijk aan uw voeten. Met het charmante IJsselstein op een korte afstand en hartje Utrecht op slechts 20 minuten rijden, combineert dit riante geheel rust naadloos met een ongeëvenaarde centrale ligging.
Kenmerken:
-Vrijstaand landhuis met 6 slaapkamers (levensloopbestendig)
-Perceel van maar liefst 5.330 m²
-Multifunctioneel bijgebouw van ruim 600 m²
-Verwarmd buitenzwembad (middels eigen bodemwarmtepomp)
-Twee volwaardige gastenverblijven (inpandig appartement en vrijstaand chalet)
-85 zonnepanelen en energielabel A
-Veel privacy, ongekende parkeergelegenheid en twee elektrische toegangspoorten
-Veilige fietsroutes naar scholen (basisschool op ca. 4 min, meerdere middelbare scholen op ca. 15-25 min)
Wonen: Licht, Luxe en Leefruimte
Via de royale entree bereikt u de ruime hal met moderne toiletruimte. De begane grond biedt een zee aan leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgezette, open keuken voorzien van een complete U-vormige inbouwkeuken. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard, houten vloerdelen en aan beide zijden dubbele deuren naar de tuin.
Daarnaast is de woning volledig levensloopbestendig: op de begane grond bevinden zich een comfortabele werk-/slaapkamer (ca. 17 m²) en een royale master bedroom (ca. 26 m²) met dubbele deuren naar het overdekte terras, direct nabij de voorzieningen. Aan de achterzijde van de woning strekt zich over de volledige breedte een royaal overdekt terras uit, dat in directe verbinding staat met de woonkamer en master bedroom en daarmee een heerlijk overdekt verlengstuk vormt.
Eerste verdieping
De verdieping biedt plaats aan vier ruime slaapkamers (ca. 14, 14, 16 en 17 m²). Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van airconditioning. De luxe, tweede badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met een groot ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Buitenleven: Veiligheid en een Parkachtige Ervaring
Het volledige perceel is veilig omheind. De riante oprijlaan leidt u over het terrein dat direct voelt als uw eigen, besloten vakantiebestemming. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy en is ingericht met volwassen boompartijen, fruitbomen en een vijverpartij. Slimme systemen zoals de automatische beregeningsinstallatie en een grasrobot nemen u het nodige werk uit handen.
De kers op de taart is het verwarmde zwembad met geweldige zonligging, dat uiterst duurzaam verwarmd wordt middels een eigen bodemwarmtepomp.
Multifunctioneel bijgebouw: Ruim 600 m² aan Potentieel
Een absoluut onderscheidend onderdeel is de robuuste, multifunctionele loods. Dankzij de royale maatvoering en elektrische overheaddeur biedt deze ruimte onbegrensde mogelijkheden voor immense opslag, uw eigen caravan of camper overdekt stallen, een autoverzameling of bedrijfsactiviteiten aan huis (binnen de kaders van de woonbestemming). De eerder vernieuwde dakbedekking is tevens de drager van de 85 zonnepanelen.
Twee volwaardige gastenverblijven
In dit bijgebouw bevinden zich tevens twee ruimtes in te richten als bijvoorbeeld kantoor en atelier en een compleet, geïsoleerd inpandig appartement (met woonkamer, eigen keuken, slaapkamer en moderne badkamer). Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een ruim en sfeervol semi-vrijstaand chalet. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor mantelzorg op eigen terrein, huisvesting van een au pair, ontvangst van vrienden en familie, of zeer lucratieve recreatieve verhuur.
Bent u op zoek naar een exclusieve plek waar ruimte, privacy en onbegrensde mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om de vrijheid van dit unieke object zelf te komen ervaren.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Bergruimte
Garage
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 1.800.000
-
23-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Graafdijk 76-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.395.000Winnend bod
-
Lopikerweg. 130 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 1.045.000 k.k.Winnend bod
-
Boveneind ZZ 9 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.595.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.246.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Batuwseweg 43 is 1.246.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 142.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Batuwseweg en 2.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Batuwseweg 43.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 3.22 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 2.51 km · 9 min. fietsen
- Basisonderwijs 2.12 km · 8 min. fietsen
- Leerdam 12.49 km · Treinstation
- Leerdam 12.55 km · Treinstation
- Arkel 12.91 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Batuwseweg 43 in Lopikerkapel ligt tussen de 1.150.000 en 1.290.000 euro. Deze waarde is 96.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Batuwseweg. Met een vraagprijs van € 1.800.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Batuwseweg 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.