73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
INSTAPKLAAR EN GOED ONDERHOUDEN HUIS MET DIEPE TUIN EN DRIE SLAAPKAMERS
Ben je op zoek naar een goed onderhouden huis waar je zo in kunt, met een fijne tuin en een praktische indeling? Dan is Emmalaan 9 in Lopik er zo één die je gezien wilt hebben. Dit huis beschikt over een lichte woonkamer, een keuken met bijkeuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een verrassend ruime achtertuin met berging en achterom. Dankzij de nette afwerking en de aanwezigheid van onder andere twee airco’s is het hier comfortabel wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Gelegen in rustige woonwijk; - Tuinligging: noordwest; - Woonoppervlakte: ca. 123 m²; - Bouwjaar: ca. 1970; - Aantal slaapkamers: 3; - Energielabel: C; - Voorzien van 2 airco’s; - Oplevering: in overleg. FIJN EN LICHTE DOORZON WOONKAMER De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne doorzonruimte waar je eenvoudig een gezellige zithoek aan de voorzijde combineert met een royale eethoek richting de tuin. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, die direct in verbinding staat met de keuken. Dit maakt het een praktische en gezellige plek waar je met gemak vrienden of familie ontvangt. De indeling voelt logisch en prettig aan en biedt meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. PRAKTISCHE KEUKEN MET BIJKEUKEN Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Hier heb je voldoende werk- en bergruimte en kijk je uit op de tuin. De keuken sluit direct aan op de bijkeuken, wat een groot pluspunt is. Daarnaast vind je hier ook het toilet en de toegang tot de achtertuin. DRIE SLAAPKAMERS EN RUIME VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en daardoor geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier vind je de derde slaapkamer. Daarnaast is er ruimte voor de wasopstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. De aanwezigheid van twee airco’s zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme en koude dagen, zowel beneden als op de verdiepingen. RUIME TUIN MET BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is een van de sterke punten van dit huis. Met een ligging op het noordwesten geniet je hier in de middag en avond van de zon. De tuin is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een loungeset, eettafel en eventueel speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het gebruiksgemak vergroot. Ook de voortuin is netjes aangelegd en geeft het huis een verzorgde uitstraling vanaf de straat. WONEN IN RUSTIG EN FIJN LOPIK Dit huis ligt in een rustige en prettige woonwijk in Lopik. Een dorp waar je geniet van ruimte, groen en een gemoedelijke sfeer. Hier woon je net buiten de drukte, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht zit je hier ook goed; de Lopikerwaard staat bekend om zijn open landschap, polderwegen en mooie vergezichten. Daarnaast zijn omliggende plaatsen zoals IJsselstein en Nieuwegein goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht. Hierdoor combineer je hier het rustige dorpsleven met een goede bereikbaarheid richting de stad. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Emmalaan 9
De WOZ-waarde van Emmalaan 9 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmalaan en 3% lager dan de realistische woningwaarde van Emmalaan 9.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Emmalaan 9 in Lopik ligt tussen de 392.000 en 434.000 euro. Deze waarde is 21.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Emmalaan. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmalaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
