Ruysdaellaan 28 1231 AS Loosdrecht

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en grondig gemoderniseerde woning met een diepe tuin, drie kamers op de verdieping én 2 ruimtes op zolder? Dan is deze fraaie tussenwoning aan de Ruysdaellaan 28 zeker het bekijken waard. De woning is vanaf 2020 grotendeels vernieuwd en verduurzaamd. Met energielabel B, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming en vernieuwde installaties kunt u hier comfortabel wonen. Een aantrekkelijk huis voor starters, stellen en jonge gezinnen.

De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 102 m², bestaande uit 83,4 m² gebruiksoppervlakte wonen en 18,3 m² overige inpandige ruimte. De zolderkamer valt vanwege de stahoogte van 1,95 meter onder de overige inpandige ruimte.

Gelegen in een prettige woonomgeving in Nieuw-Loosdrecht. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook het centrum van Loosdrecht is snel bereikbaar.

Liefhebbers van natuur en watersport kunnen hun hart ophalen. De Loosdrechtse Plassen en verschillende natuurgebieden liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Hilversum, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Zo combineert u hier een rustige woonomgeving met een centrale ligging.

Indeling:
Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is verrassend ruim en loopt over de volledige lengte van de woning. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde geven brede schuifdeuren toegang tot de tuin.

De afzonderlijke keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2020 vernieuwd. De keuken heeft een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de in 2026 geplaatste overkapping. Deze vormt een beschutte verbinding met de vrijstaande berging.

Verdieping 1: De overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. De derde, kleinere kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer.

In 2020 vernieuwde badkamer welke efficiënt is ingedeeld met een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en natuurlijk een tweede toilet.

Zolder: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een riante overloop, een zolderkamer en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De brede kunststof dakkapel uit 2022 zorgt voor extra ruimte en daglicht.

De zolder is momenteel ingericht als slaapruimte en kan ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. Door de maximale hoogte van circa 1,95 meter is deze verdieping aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet als woonoppervlakte.

Tuin: De woning beschikt over een diepe voortuin, waardoor het huis prettig van de straat ligt. De achtertuin is circa 11 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of meerdere zitplekken te creëren. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging van circa 7 m². Deze is geschikt voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de achterzijde is de tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Kunststof dakkapel uit 2022 met triple glas
- Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping
- Keuken en badkamer uit 2020
- Elektrische installatie en meterkast vernieuwd in 2020
- Water-, gas- en cv-leidingen vernieuwd in 2020
- Riolering in de woning vernieuwd in 2020
- Riolering in de voortuin vervangen door PVC in 2021
- Gevel-, vloer- en dakisolatie aangebracht
- Schuifpui aan de achterzijde geplaatst in 2023
- Overkapping geplaatst in 2026
- Remeha HR-combiketel uit 2020
- Energielabel B, geldig tot 7 september 2036

Enthousiast geworden? Download de brochure en bekijk alle informatie. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, we laten deze prachtige woning graag aan u zien!

Toon meer Toon minder