Bredestraat 6

De woning biedt volop mogelijkheden om haar naar eigen smaak te moderniseren. Daarbij is het goed onderscheid te maken tussen noodzakelijk onderhoud en persoonlijke woonwensen. Om vooraf een compleet beeld te geven, is recent een onafhankelijke bouwtechnische keuring uitgevoerd, die wij graag met serieuze gegadigden delen. Daaruit blijkt dat het noodzakelijke herstel overzichtelijk is en vooral bestaat uit regulier onderhoud: voeg- en schilderwerk en werkzaamheden aan enkele kozijnen en dakramen. Bij de visuele inspectie zijn geen aanwijzingen voor funderingsgebreken geconstateerd en specialistisch vervolgonderzoek werd niet noodzakelijk geacht. De grotere keuzes zijn daarmee vooral aan de nieuwe eigenaar: badkamer, keuken, elektra, indeling, installaties en verduurzaming kunnen naar eigen smaak en in eigen tempo worden aangepakt.
Over dat laatste: het energielabel is G, zoals bij vrijwel elk ongeïsoleerd pand uit deze periode. Het werkelijke verbruik van de huidige bewoners lag daar overigens ruim onder; de massieve muren bufferen warmte en het verwarmde volume is compact. Verbruiksgegevens zijn ter inzage. Wie wil verduurzamen vindt in het bouwkundig rapport bovendien een concreet en verrassend bescheiden geraamd startpakket: binnenisolatie van de gevels en HR++ beglazing, maatregelen die het beschermde aanzicht ongemoeid laten en dus zonder gedoe uitvoerbaar zijn.
De woning
Begane grond: entree met hal, doorlopend naar de woonkamer. Dankzij de hoekligging zijn er ramen aan drie zijden en daarmee de hele dag licht van verschillende kanten. De keuken ligt aan de achterzijde, hier bevindt zich ook de meterkast, en geeft toegang tot de zijtuin. Op de zijtuin rust een erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve van het achtergelegen perceel. Aan de voorzijde hoort bovendien een strook eigen grond bij de woning, die nu open is.
Eerste verdieping: overloop met een slaapkamer en de badkamer.
Tweede verdieping: twee slaapkamers. De cv-opstelling en de recent vernieuwde boiler voor de warmwatervoorziening bevinden zich ook op deze verdieping. Via een vide is de bergvliering bereikbaar.
Wie schetst en rekent, ziet de mogelijkheden vanzelf: een leefkeuken aan de achterzijde, de badkamer naar wens vernieuwd, isolatie en installaties in één keer op modern niveau. Omdat de woning binnen het beschermd dorpsgezicht ligt, denkt de gemeente mee over wat er aan de buitenzijde kan; binnen bepaalt de eigenaar het zelf.
Wonen en werken onder één dak
Naast wonen is aan de Bredestraat ook een aan huis verbonden beroep of bedrijf mogelijk, tot circa een derde van het vloeroppervlak met een maximum van 50 m2. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor wie een eigen praktijk wil beginnen (fysiotherapie, coaching, een medische of therapeutische praktijk), een kantoor aan huis wil houden (advies, administratie, juridisch werk), of een studio of atelier zoekt voor ontwerp, kunst of ambacht. De lichte woonkamer op de begane grond, met ramen aan drie zijden en de entree direct aan de straat, leent zich goed als praktijk- of kantoorruimte waar cliënten worden ontvangen, terwijl het wonen op de verdiepingen ongestoord doorgaat. Ook een van de slaapkamers op de tweede verdieping leent zich als rustige werkkamer. Wonen en werken in een monumentaal dorpshart, op loopafstand van winkels en terrassen: een combinatie die maar zelden beschikbaar komt.
Goed om te weten
De woonoppervlakte bedraagt 111 m2, gemeten volgens de meetinstructie (NEN 2580). Onder de schuine kappen ligt daarnaast circa 17 m2 vloer die door de meetnorm niet meetelt omdat de vrije hoogte daar onder de 1,5 meter ligt, maar die zich in de praktijk uitstekend leent voor bedden, een vrijstaand bad, kasten of bergruimte. De totale vloeroppervlakte komt daarmee op circa 128 m2, een verschil dat bij de bezichtiging direct voelbaar is.
Loenen aan de Vecht
Loenen behoort met 144 rijksmonumenten en een beschermd dorpsgezicht (sinds 1966) tot de best bewaarde Vechtdorpen. De eerste vermelding dateert uit 953, toen keizer Otto de Grote het dorp schonk aan de Domkerk van Utrecht. Het dorpsbeeld wordt bepaald door de Grote Kerk, waarvan de toren zichtbaar uit het lood staat, de ophaalbrug over de Vecht die nog dagelijks opent voor de pleziervaart, en korenmolen De Hoop aan de rand van het dorp.
Voor een dorp van deze omvang is het voorzieningenniveau opvallend: een ruime supermarkt, bakkers en speciaalzaken aan de Rijksstraatweg, drie basisscholen op loopafstand, twee restaurants met een Michelinster, 't Amsterdammertje en Tante Koosje, aangevuld met diverse plekken voor lunch, borrel of een terras aan het water.
De Vechtstreek is bovendien een van de mooiste fiets- en wandelgebieden van het land. Vreeland, Nieuwersluis, Breukelen en Maarssen liggen op fietsafstand, de Loosdrechtse Plassen op enkele autominuten, en golfers vinden de Old Course Loenen in de directe omgeving.
Bereikbaarheid
De A2 is binnen enkele minuten bereikt en sluit direct aan op de A10. Buiten de spits is de Zuidas of de RAI daardoor in circa een kwartier bereikbaar; het centrum van Amsterdam, inclusief metro vanaf de RAI, in ongeveer een half uur. Utrecht en Hilversum liggen op circa 15 tot 25 minuten rijden. Station Breukelen, op zo'n tien autominuten, biedt daarnaast directe treinverbindingen richting Utrecht en Amsterdam: ideaal voor forenzen die het dorpsleven willen combineren met werk in de stad.
Kenmerken
- Hoekwoning uit 1750 binnen het beschermd dorpsgezicht
- Woonoppervlakte 111 m2 (NEN 2580); totale vloeroppervlakte circa 128 m2
- Perceel 91 m2, inhoud 399 m3
- 3 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, plus bergvliering
- Praktijk, kantoor, studio of atelier aan huis mogelijk (tot circa een derde van het vloeroppervlak, maximaal 50 m2)
- Zijtuin, belast met een erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve van het achtergelegen perceel
- Recent vernieuwde boiler voor de warmwatervoorziening
- Onafhankelijke bouwtechnische keuring ter inzage voor serieuze gegadigden
- Op loopafstand van de Vecht, winkels, scholen en twee sterrenrestaurants
- Aanvaarding in overleg, onder voorbehoud van gunning
Deze woning past bij een koper die de historie waardeert en het huis in eigen tempo naar eigen smaak wil aanpassen, al dan niet in combinatie met een eigen praktijk of kantoor aan huis. Wie zich daarin herkent, is van harte welkom voor een bezichtiging.
---> Tussen de foto’s zijn renderingen opgenomen die een impressie geven van de mogelijke inrichting van de woning.