Huispedia
108 m2 wonen
270 m2 perceel
5 kamers
D

Graaf Hendriklaan 1

108 m²
270 m²
5 kamers
D
7242 CH Lochem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.472/m²
Vraagprijs per m²
€ 369K – 422K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Hoekwoning met garage en schuur, zonnige tuin en vrij uitzicht!
Op een ruime hoek gelegen met vrij uitzicht, aan de voorzijde, over openbaar groen en de Koedijk. Keurige hoekwoning met garage, schuur en een besloten, zonnige, gedeeltelijk geplaveide tuin met borders.
Diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvoorzieningen als ook het gezellige stadscentrum van Lochem en het buitengebied zijn op fietsafstand. In de directe omgeving is er zelfs een speelgelegenheid voor kinderen.
Begane grond
Via de overdekte entree, hal met vaste kasten, garderobe, trapopgang en toilet met wandcloset en fontein. De ruime doorzonwoonkamer biedt vrij uitzicht aan de voorzijde en biedt ruimte aan zowel een eet- als zithoek. Aan de achterzijde is de woonkamer extra breed en voorzien van een deur naar de tuin.
De dichte keuken is licht en functioneel, met ruimte voor een kleine eettafel en voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combimagnetron en koelkast, afgewerkt met een donker granieten werkblad. Gelijk aan de keuken is er een overkapping die toegang geeft tot de schuur met wasmachineaansluiting en pantry. Hieraan grenst gelijk inpandig de garage. Ook is de tuin via de overkapping van buitenaf bereikbaar.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. Alle kamers beschikken over vaste kasten en een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een eigen balkon. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een toilet, douchehoek en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder met stahoogte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1967
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m²
Overige inpandige ruimte ca. 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
Externe bergruimte ca. 26 m²
Inhoud ca. 460 m³
Dakisolatie alsmede nagenoeg geheel dubbele beglazing ca. 2014
Kunststof ramen en kozijnen en op de begane grond elektrische rolluiken
Verwarming CV-gasketel
Energielabel D geldig tot 16-04-2036
Platdakbedekking ca. 2025
Kortom: een complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 369.000 - 422.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1967
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
270 m2
Inhoud
460 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Balkon / terras
8 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 369.000 – 422.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.657/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Graaf Adolf. 31 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Louise de C. 18 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Nassaulaan 64 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 194,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.300,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 343.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Hendriklaan 1

De WOZ-waarde van Graaf Hendriklaan 1 is 343.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 44.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Hendriklaan en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Hendriklaan 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Lochem kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Lochem kern ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.87 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Lochem 2.99 km · Treinstation
  • Ruurlo 10.35 km · Treinstation
  • Vorden 10.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Hendriklaan 1 in Lochem ligt tussen de 369.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 7.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Graaf Hendriklaan. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Hendriklaan 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.