Tusselersveenweg 2 7241 RH Lochem

Unieke buitenkans: Royaal herontwikkelingsperceel aan de rand van Lochem!

Bent u op zoek naar ruimte, rust en de ultieme kans om uw eigen droomwoning te realiseren? Aan de Tusselersveenweg 2 te Lochem ligt een uniek object met ongekende mogelijkheden. Op een indrukwekkend perceel van maar liefst 13.570 m² staat deze eenvoudig uitgevoerde vrijstaande woning. Of u nu kiest voor een grondige renovatie of voor volledige nieuwbouw: hier kunt u al uw woonwensen werkelijkheid laten worden!
De perfecte ligging: Natuur én gemak; De woning is dicht bij het bos gelegen, waardoor u vanuit uw achtertuin zo de vrije natuur in wandelt voor een ontspannende boswandeling. Tegelijkertijd hoeft u het comfort van de stad niet te missen: binnen slechts 7 fietsminuten bereikt u alle dagelijkse voorzieningen in het gezellige centrum van Lochem, zoals supermarkten, scholen, winkels en gezellige horeca.

Ruimte en bestemming
Het gigantische perceel biedt het beste van twee werelden dankzij de dubbele bestemming. Een deel van de grond heeft de bestemming ‘Wonen’, terwijl het overige deel een ‘Agrarische’ bestemming heeft. Dit maakt het object uitermate geschikt voor het houden van hobbydieren, het realiseren van een prachtige landschapstuin of het creëren van een speelparadijs voor de kinderen. Maar deze schuur met de landerijen lenen zich natuurlijk ook uitstekend voor paardenbezitters. Hier geniet u van het ultieme buitengevoel met alle stadse gemakken binnen handbereik.

Bouw- en uitbreidingsmogelijkheden
De huidige woning) heeft een inhoud van 629 m³ en beschikt over een energielabel G. Voor wie groter wil denken, biedt het bestemmingsplan fantastische perspectieven. Volgens de bestemmingsplanregels van het ‘Buitengebied Lochem’ mag de huidige woning met 15% worden vergroot. Dit biedt u de perfecte basis voor een riant, modern en energiezuinig landhuis. Daarnaast is er met 246 m² aan externe bergruimte in de grote schuur meer dan genoeg plek voor een royale werkplaats, stalling en het houden van klein of groot vee.

Indeling
Begane grond:
Zij-entree, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, eenvoudige badkamer v.v. wastafel en douche en een berging. Nostalgische opkamer met daaronder de provisiekelder. Vanuit de hal is de keukenruimte te bereiken met eenvoudige inbouwkeuken en tevens toegang tot de voorkamer. De woonkamer is uitgevoerd met 2 royale hoge ramen en rookkanaal, ook de slaapkamer ernaast is lekker licht. Alle vertrekken hebben zeer hoge plafonds en originele houten schouwen met tegeltjes.

1e verdieping:
Verrassend ruime verdieping met 2 royale kamers aan de voor- en achterzijde van de woning, met vaste kasten. De ruime overloop is v.v. dakramen en veel bergruimte en hier kan men naar eigen inzicht en smaak een gemoderniseerde en nieuwe indeling maken.

Kenmerken:
- Buitenaf wonen op royaal perceel met vele mogelijkheden
- Bouwjaar woning: 1911, bouwjaar schuur: 1929
- Perceeloppervlakte: 13.570 m², woonoppervlakte: 142 m², inhoud woning: 629 m³.
- Overig inpandige ruimte: 16 m², externe bergruimte: 246 m².
- Energielabel: G
- Woning met 15% vergroten of andere mogelijkheden? Zie bestemmingsplanregels 'Buitengebied Lochem'

Aanvaarding: in overleg

Toon meer Toon minder