Huispedia
54 m2 wonen
2 kamers
A

Tramstraat 36-E

54 m²
2 kamers
A
7241 CK Lochem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 239.000
€ 4.426/m²
Vraagprijs per m²
€ 258K – 291K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelijkvloers en centraal wonen!
Ben je op zoek naar een modern appartement met winkels, supermarkten, horeca en het station op loopafstand?
Dan is dit begane grond appartement aan de Tramstraat 36 E met eigen berging en parkeerplaats ideaal. Deze gelijkvloerse woning combineert eigentijds wonen en een centrale locatie aan de rand van het centrum van Lochem. Perfect voor een 1 á 2 persoons huishouden. Dit appartement maakt deel uit van een keurig onderhouden kleinschalig complex uit 2012 met een prettige sfeer en ligt aan de achterzijde grenzend aan een rustig besloten plein.
Indeling:
Entree, hal met garderobenis. De woonkamer biedt een royale leefruimte met laminaatvloer en via de openslaande tuindeuren, naar de achterzijde, een overdekt terras. De open keuken is modern in een witte kleurstelling met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en een gaskookplaat. Werkkast/bijkeuken met cv-opstelplaats en wasmachine aansluiting.
De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De badkamer is verzorgd geheel betegeld en voorzien van een (inloop)douche, toilet en wastafel.
Kenmerken:
Bouwjaar 2012
Gebruiksoppervlakte ca. 54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m²
Externe bergruimte ca . 3,6 m²
Inhoud woning ca. 208 m³
Isolatie volledig geïsoleerd, lage energiekosten
CV combi-ketel
Energielabel A (geldig tot 16-04-2036)
Bijdrage VvE € 58,= per maand
Nieuwsgierig geworden?
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig wonen het hier is!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 258.000 - 291.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2012
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
54 m2
Inhoud
208 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-07-2026 · Marieke Kok Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 239.000
  2. 30-04-2026 · Marieke Kok Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 258.000 – 291.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.074/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prinses Bea. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Zutphenseweg 23-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 405.000
    Winnend bod
  • Nieuwstad 5-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9730
€
Hypotheeksom € 274000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 127,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 73,-
Totaal per jaar € 971,-
Geschatte belasting € 81 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 224.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tramstraat 36-E

De WOZ-waarde van Tramstraat 36-E is 224.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tramstraat en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Tramstraat 36-E.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Tramstraat 36-E is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Lochem kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Lochem kern ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.53 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Lochem 1.97 km · Treinstation
  • Ruurlo 10.25 km · Treinstation
  • Vorden 11.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tramstraat 36-E in Lochem ligt tussen de 258.000 en 291.000 euro. Deze waarde is 22.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tramstraat. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tramstraat 36-E? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.