Nieuwstraat 25 5757 AS Liessel

Ruimte, karakter en veelzijdigheid – vrijstaand wonen met volop mogelijkheden in het hart van Liessel

Aan een mooi opgezette woonstraat, op loopafstand van alle dorpse voorzieningen, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1920 met verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden.

Nieuwstraat 25 is bij uitstek geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot ondernemers of hobbyisten die wonen en werken willen combineren. Met een multifunctionele garage/werkplaats van maar liefst circa 80 m², een royale oprit en een achterom die zelfs met de auto bereikbaar is, biedt deze woning een unieke mate van flexibiliteit.

De combinatie van authentieke elementen, praktische indeling en een verzorgde tuin maakt dit tot een bijzonder compleet geheel met volop potentie.

INDELING

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin en ruime oprit (geschikt voor maar liefst 5 ? 6 auto’s) bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en toegang tot zowel de slaapkamer als de woonkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde (circa 12,5 m²) is ruim van opzet en geschikt voor een tweepersoonsbed, ideaal voor gelijkvloers wonen of gebruik als kantoor.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen in de zijgevels en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eventueel een extra eet- of leeshoek. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een praktische verdiepte trapkast.

De aparte keuken heeft een keukenblok welke is opgesteld in twee wandopstellingen. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast. Er is tevens ruimte voor het plaatsen van een eettafel waarbij het buitenraam zicht heeft op het straatbeeld en de zijraam contact biedt met de eetkamer.

Vanuit de keuken bereik je een portaal dat toegang geeft tot de badkamer, toiletruimte, eetkamer en een vaste bergkast met unit voor de vloerverwarming. Hier bevindt zich ook een vlizotrap naar de bergzolder.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met handdouche en spatscherm, wastafelmeubel en designradiator. De separate toiletruimte beschikt eveneens over vloerverwarming en een wandcloset.

De eetkamer (of tweede zitkamer) is een fijne, lichte ruimte met twee lichtkoepels, grote raampartijen in de zijgevel en een loopdeur naar de oprit. Deze kamer is multifunctioneel en naar wens in te richten. Er is een gashaard aanwezig (thans niet in gebruik).
De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitstortgoot. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de tuinkamer als de werkkamer.

De werkkamer (circa 23 m²), momenteel in gebruik als naaiatelier, is een volwaardige ruimte met lichtkoepel en daglicht via de zijgevel. Ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer.

Multifunctionele garage / werkplaats
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale garage/werkplaats van circa 78 m², verdeeld in twee delen.

Het eerste deel (circa 32 m²) is bereikbaar via een elektrische sectionaaldeur vanaf de oprit en is ideaal voor het stallen van auto’s en fietsen.

Het tweede deel is bereikbaar via een schuifdeur en biedt extra mogelijkheden dankzij de aanwezige smeerput, grote hoogte en een praktische vliering. Ook hier bevindt zich een elektrische sectionaaldeur naar de achtertuin, waardoor het perceel zelfs via de achterzijde met de auto bereikbaar is. Daarnaast zijn er dubbele deuren naar de overkapping in de tuin.

Deze ruimte is uitermate geschikt voor ondernemers, hobbyisten of iedereen die behoefte heeft aan een grote werk- of opslagruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking en beschikt over een overloop waaraan de slaapkamers en praktische bergruimte grenzen.

De slaapkamer aan de voorzijde (circa 15 m²) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed.

De slaapkamer aan de achterzijde (circa 8 m²) beschikt over een vaste bergkast en is ideaal als kinder- of logeerkamer.

De derde slaapkamer is gelegen aan de zijgevel en voorzien van een dakkapel en wastafel. Met circa 9 m² is ook deze kamer geschikt voor een tweepersoonsopstelling.

De bergzolder gelegen op de 1e verdieping is middels een vlizotrap vanuit het portaal bij de keuken bereikbaar. Dit is een ideale bergzolder waar ook de opstelling van de cv ketel aanwezig is.

BUITENLEVEN - RUIMTE, BEREIKBAARHEID EN COMFORT

De voortuin en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en bieden een prettige combinatie van groen en functionaliteit. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een gazon, borders en meerdere zitplekken.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een brede poort en achterpad, waardoor de tuin ook met een auto bereikbaar is. Dit maakt de woning extra geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van voertuigen, aanhangers of werkmateriaal.

De aangebouwde tuinkamer is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de glazen schuifwanden aan twee zijdes en de directe ligging aan het zonneterras vormt dit een mooie overgang tussen binnen en buiten.

Naast de tuinkamer is er een tweede overkapping aanwezig, deels afsluitbaar met tuindeuren en direct bereikbaar vanuit de garage. Ideaal als extra loungeplek, hobbyruimte of beschutte werkplek.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar: 1920
• Energielabel: E
• Royale oprit geschikt voor meerdere auto’s
• Multifunctionele garage/werkplaats van circa 78 m²
• Achtertuin bereikbaar met auto via achterpad
• Kunststof kozijnen in woonkamer en slaapkamer begane grond, overige houten kozijnen (schilderwerk circa 2024)
• Grotendeels dubbel glas (deels enkel glas bij slaapkamers en garage)
• Rolluiken aanwezig op de verdieping
• CV-ketel Nefit (2010)
• Rustige ligging met voorzieningen op loopafstand

EEN WONING MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN

Nieuwstraat 25 is geen standaard woning, maar een plek met karakter, ruimte en uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of simpelweg veel ruimte nodig hebt voor hobby of opslag — hier kan het allemaal.

WONEN IN LIESSEL

Nieuwstraat 25 is gelegen in het gemoedelijke kerkdorp Liessel, onderdeel van de gemeente Deurne. Hier woon je in een rustige, dorpse omgeving met een sterke gemeenschapszin, terwijl je toch profiteert van een goede bereikbaarheid en praktische voorzieningen in de directe nabijheid.

Liessel staat bekend om zijn landelijke ligging, groene omgeving en actieve verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale supermarkt en diverse speciaalzaken in het dorp. Daarnaast zijn er een basisschool, kinderopvang en sportverenigingen aanwezig, wat het een fijne woonplek maakt voor gezinnen.

Voor een uitgebreider winkelaanbod, middelbare scholen en horecagelegenheden ligt het centrum van Deurne op korte afstand. Ook steden als Helmond en Eindhoven zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als via openbaar vervoer. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere Deurne, Helmond en de A67. Hierdoor zijn omliggende steden en bedrijventerreinen snel en eenvoudig bereikbaar.

Daarnaast bevindt Liessel zich in een groene en natuurrijke omgeving. Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen bossen en natuurgebieden. Dit maakt het dorp niet alleen praktisch, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor wie rust en ruimte zoekt.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en ontdek zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning in Liessel.

Toon meer Toon minder