Batouwse Singel 97

Aan de Batouwse Singel 97 in Lienden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een bijzonder fijne plek direct nabij het Lingemeer. Hier woont u in alle rust, met het water letterlijk om de hoek, terwijl ook de bereikbaarheid uitstekend is dankzij de...
Omschrijving
Aan de Batouwse Singel 97 in Lienden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een bijzonder fijne plek direct nabij het Lingemeer. Hier woont u in alle rust, met het water letterlijk om de hoek, terwijl ook de bereikbaarheid uitstekend is dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen. Een combinatie die zorgt voor zowel ontspanning als praktische dagelijkse bereikbaarheid.
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op, met een eigen oprit en toegang tot de garage. Binnen wordt u verwelkomd in een nette hal met toilet en trapopgang, waarna de leefruimte zich opent. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt door de grote raampartijen een aangename lichtinval. De ruimte is ruim opgezet en leent zich moeiteloos voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met warme houten accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui zo de serre in, die een mooie verbinding vormt tussen binnen en buiten en het wooncomfort aanzienlijk vergroot.
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden en kan flexibel worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, met daarnaast praktische bergruimte en de technische installaties.
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met zowel een voor-, zij- als achtertuin, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt volop privacy en vormt samen met de serre een prettige leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektra en een vrijstaande berging.
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning ligt aan het Lingemeer, een geliefde plek voor wandelen, ontspannen en recreëren aan het water. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten dichtbij, en zijn de uitvalswegen richting onder andere de A15 en A2 eenvoudig bereikbaar. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.
Met energielabel A, zonnepanelen, airconditioning en glasvezel is bovendien sprake van een duurzame en toekomstbestendige woning. Een comfortabele gezinswoning met veel ruimte, licht en een bijzonder prettige ligging aan het water. Zeker de moeite waard om van dichtbij te bekijken.
HIGHLIGHTS
- Airconditioning (koelen / verwarmen);
- 4 zonnepanelen (zijn apart gekoppeld zo dat er nog meer op kunnen);
- Toplocatie;
- Perfect onderhouden;
- Riante eigen oprit.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.156,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 284 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Toilet, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie, Openslaande deuren Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-03-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr-glas en hr+ glas Verwarming C.V.-Ketel en airco Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Koeling Airco - split-unit Aantal panelen 4 Opgewekte capaciteit in Kwh 874 Jaar van installatie 2025 Toelichting 874 kwh Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid Parkeeroppervlakte 15 m² (532 bij 279) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting Zadeldak met pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie O Perceelnummer 1211 Oppervlakte 284 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
Plattegronden
360° Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")