Klaasbos 23 7131 SZ Lichtenvoorde

Gelegen in een ruim opgezette, rustige en groene woonomgeving met veel vrijheid in en rondom het huis, staat deze royale vrijstaande woning met garage en oprit. De woning heeft een sfeervolle tuinkamer, vier slaapkamers en daarnaast een werkkamer op de begane grond, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor wie graag ruim woont en eventueel werkt aan huis. Op korte afstand ligt het buitengebied, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, terwijl ook het gezellige centrum met diverse voorzieningen en sportaccommodaties binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is.

De perceeloppervlakte is 728 m².

Deze woning is gebouwd in 1978, heeft een inhoud van 786 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 176 m². De overige inpandige ruimte is ca. 68 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 3 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe-nis en een toilet met fontein. Op de begane grond bevindt zich een extra ruimte, ideaal als werkkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een houtkachel. Er is een open verbinding met de keuken, toch is deze uit het zicht van de woonkamer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2021) en combimagnetron. Via een schuifpui is vanuit de keuken het terras bereikbaar. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar het terras. Er is een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en deze geeft toegang tot de inpandig bereikbare ruime garage met bergzolder. Vanuit de garage is eveneens de tuin en het oprit toegankelijk.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met een wastafel en één voorzien van een vaste kastenwand en een balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met CV-opstelling.

De kenmerken zijn:
- Energielabel C.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Verwarmd middels een AWB CV-ketel (bouwjaar 2010).
- Voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing.
- De serre is aangebouwd in 1998 en heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en screens.
- De 1e verdieping is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- Er zijn 15 zonnepanelen, geplaatst in 2019.
- De begane grond vloer is geïsoleerd in 2017 en de spouwmuur is in 2022 geïsoleerd.
- Het rookkanaal is geveegd in 2025.
- De garage met oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Er is een fraai aangelegde tuin rondom de woning met terrasoverkapping, gazon, vijver en borders.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder