Huispedia
182 m2 wonen
457 m2 perceel
7 kamers
C

Klaasbos 1

182 m²
457 m²
7 kamers
C
7131 SZ Lichtenvoorde
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 619.000
€ 3.401/m²
Vraagprijs per m²
€ 549K – 615K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een rustige locatie met veel groen en privacy rondom, ligt deze zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE woning. De woning is door de huidige eigenaren de laatste jaren met veel zorg en liefde onderhouden en gemoderniseerd. Door deze aanpassingen zijn comfort en sfeer gecreëerd, waardoor een warm en uitnodigend thuis is ontstaan.
De royale woonkamer met sfeervolle Barbas houtkachel (2023) biedt een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de grote schuifpui is er directe verbinding met de tuin. De moderne keuken beschikt over een plaats voor een eettafel, dé plek voor gezellige diners of dagelijkse gezinsmomenten. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, praktisch ingerichte badkamer, een ruime zolderkamer en daarnaast nog een extra multifunctionele ruimte boven de inpandige garage. De woning is daarmee ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers, die op zoek zijn naar veel leefruimte.
Maak gauw een afspraak en bekijk deze bijzonder ruime en complete gezinswoning met volop privacy en een goede afwerking, zowel binnen als buiten.
KENMERKEN:
– Bouwjaar 1979
– Perceelgrootte 457 m²
– Woonoppervlakte 175 m²
– Inhoud 624 m³
– Energielabel C
– Vier slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie (Atag) en airco (Mitsubishi)
– 12 zonnepanelen
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer
– Grotendeels v.v. (deels elektrische) rolluiken
– Tuinhuis met overkapping gebouwd met hoogwaardige materialen
– Recent schilderwerk (2025), begane grond afgelopen 5 jaar
GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met toilet en trapopgang; woonkamer; deels open keuken met inbouwapparaten (voorzien van: vaatwasser, keramisch kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast); wasruimte; berging/hobbyruimte.
1e VERDIEPING:
Overloop; drie slaapkamers; badkamer v.v. dubbele wastafelmeubel, toilet, douche en elektrische vloerverwarming; loggia; extra kamer.
2e VERDIEPING:
Middels de vaste trap kunnen wij de tweede verdieping bereiken. Overloop; inbouwkast met c.v. opstelling; slaapkamer; extra kamer die nu in gebruik is als kantoorruimte.
BUITENLEVEN:
Woning is voorzien van een ruime oprit (plek voor twee auto’s) en een prachtig aangelegde tuin rondom. Op elke moment van de dag een plek om te genieten van het buitenleven. Het tuinhuis is naar eigen ontwerp gebouwd met hoogwaardige materialen. Het beschikt over een afgesloten gedeelte voor fietsen, gereedschap en een overkapping. De overkapping biedt een heerlijk plek om te zitten op mooie zomeravonden!
LOCATIE:
Prachtige locatie nabij vele voorzieningen en een goede ontsluiting richting de N18. Rustige omgeving in een ruim opgezette straat met veel groen. Bovendien loop je vanuit de straat zó het buitengebied in voor heerlijke wandelingen.
Aanvaarding in overleg.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 549.000 - 615.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
182 m2
Perceeloppervlakte
457 m2
Inhoud
624 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, vlakbij het centrum, in woonwijk
Balkon / terras
8 m2
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 619.000
  2. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 549.000 – 615.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.192/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaasbos 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod
  • Klaasbos 27 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Rosveld 23 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 599.023
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15870
€
Hypotheeksom € 581000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 532,-
Rioolheffing · bewoners € 245,-
Afvalheffing · bewoners € 257,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 189,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.532,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 527.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klaasbos 1

De WOZ-waarde van Klaasbos 1 is 527.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klaasbos en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Klaasbos 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Lichtenvoorde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.74 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.64 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Lichtenvoorde-Groenlo 3.01 km · Treinstation
  • Aalten 8.23 km · Treinstation
  • Varsseveld 14.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde ligt tussen de 549.000 en 615.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Klaasbos. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klaasbos 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.