Klaasbos 1
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De royale woonkamer met sfeervolle Barbas houtkachel (2023) biedt een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de grote schuifpui is er directe verbinding met de tuin. De moderne keuken beschikt over een plaats voor een eettafel, dé plek voor gezellige diners of dagelijkse gezinsmomenten. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, praktisch ingerichte badkamer, een ruime zolderkamer en daarnaast nog een extra multifunctionele ruimte boven de inpandige garage. De woning is daarmee ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers, die op zoek zijn naar veel leefruimte.
Maak gauw een afspraak en bekijk deze bijzonder ruime en complete gezinswoning met volop privacy en een goede afwerking, zowel binnen als buiten.
KENMERKEN:
– Bouwjaar 1979
– Perceelgrootte 457 m²
– Woonoppervlakte 175 m²
– Inhoud 624 m³
– Energielabel C
– Vier slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie (Atag) en airco (Mitsubishi)
– 12 zonnepanelen
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer
– Grotendeels v.v. (deels elektrische) rolluiken
– Tuinhuis met overkapping gebouwd met hoogwaardige materialen
– Recent schilderwerk (2025), begane grond afgelopen 5 jaar
GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met toilet en trapopgang; woonkamer; deels open keuken met inbouwapparaten (voorzien van: vaatwasser, keramisch kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast); wasruimte; berging/hobbyruimte.
1e VERDIEPING:
Overloop; drie slaapkamers; badkamer v.v. dubbele wastafelmeubel, toilet, douche en elektrische vloerverwarming; loggia; extra kamer.
2e VERDIEPING:
Middels de vaste trap kunnen wij de tweede verdieping bereiken. Overloop; inbouwkast met c.v. opstelling; slaapkamer; extra kamer die nu in gebruik is als kantoorruimte.
BUITENLEVEN:
Woning is voorzien van een ruime oprit (plek voor twee auto’s) en een prachtig aangelegde tuin rondom. Op elke moment van de dag een plek om te genieten van het buitenleven. Het tuinhuis is naar eigen ontwerp gebouwd met hoogwaardige materialen. Het beschikt over een afgesloten gedeelte voor fietsen, gereedschap en een overkapping. De overkapping biedt een heerlijk plek om te zitten op mooie zomeravonden!
LOCATIE:
Prachtige locatie nabij vele voorzieningen en een goede ontsluiting richting de N18. Rustige omgeving in een ruim opgezette straat met veel groen. Bovendien loop je vanuit de straat zó het buitengebied in voor heerlijke wandelingen.
Aanvaarding in overleg.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-07-2026 · Door makelaarVerkocht€ 619.000
-
25-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
22-06-2026 · Steentjes & ScharenborgTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Klaasbos 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 559.000Winnend bod
-
Klaasbos 27 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 549.000Winnend bod
-
Rosveld 23 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 599.023Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 527.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Klaasbos 1 is 527.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klaasbos en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Klaasbos 1.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.74 km · 9 min. lopen
- Snelweg afrit 9.64 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
- Lichtenvoorde-Groenlo 3.01 km · Treinstation
- Aalten 8.23 km · Treinstation
- Varsseveld 14.37 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde ligt tussen de 549.000 en 615.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Klaasbos. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klaasbos 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.