Bastiaan Bosstraat 34 4128 SG Lexmond

Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, eigen bergingen en een sfeervolle tuin? Dan is deze woning aan de Bastiaan Bosstraat 34 in Lexmond een bezichtiging waard! De woning uit 1980 biedt een ruime indeling, een gezellige woonkamer met haard en volop bergruimte binnen en buiten. Ook fijn: de woning heeft energielabel C.

Bij binnenkomst valt de ruime opzet van de woning direct op, met een sfeervolle woonkamer waar de speksteen haard voor een gezellige sfeer zorgt. Dankzij de houten vloer op de begane grond en de gestuukte plafonds op de verdiepingen heeft de woning een nette en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde ligt een heerlijke tuin, die enkele jaren geleden opnieuw is aangelegd met een vlonder en leisteen tegels. In het verleden is extra grond aangekocht, waardoor er opvallend veel tuin is, zelfs voor een hoekwoning. Zowel aan de zijkant, als aan de achterkant van de tuin bevinden zich meerdere praktische bergingen, bereikbaar via de achterom. Kortom, een woning met veel gebruiksgemak op een fijne plek in Lexmond.

Lexmond is een karakteristiek dorp aan de Lek, met een rustige en groene woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen en scholen, dankzij de ligging bij de A27 en de A2 is het heel goed bereikbaar. Wonen in Lexmond betekent kiezen voor rust en ruimte, zonder de stad ver weg te hebben.

Enthousiast geworden? We laten je deze woning graag zien, neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: entree, toilet, meterkast en trapkast. De woonkamer met sfeervolle speksteen haard en houten vloer (toplaag circa 15 jaar geleden vernieuwd) staat in verbinding met de open keuken. Aangebouwde berging, ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kastenwand, badkamer van 9 jaar oud.

Tweede verdieping: overloop met dakraam, een vierde slaapkamer en diverse vaste kasten en bergruimte onder de schuine kap.

Achtertuin: sfeervol aangelegde tuin met vlonder en leisteen tegels, een overkapping en meerdere bergingen, waaronder een berging aan de zijkant en bergingen aan de achterzijde van de tuin, alle bereikbaar via de achterom.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Vaillant, type ecotec plus vhr 25-30/5-5 R3, bouwjaar: 2016);
- Houten kozijnen op de begane grond en zolder, aluminium kozijnen op de eerste verdieping: deels voorzien van HR+ beglazing en deels enkel glas;
- Rolluiken aanwezig;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Dak gedeeltelijk geïsoleerd, spouwmuur geïsoleerd, vloer niet geïsoleerd;
- Sfeervolle speksteen haard aanwezig, blijft achter tenzij koper hier geen gebruik van wenst te maken;
- Keuken circa 30 jaar oud, inbouwapparatuur circa 6 jaar oud en functioneert naar behoren;
- Meerdere eigen bergingen aan de zijkant en achterkant van de tuin, bereikbaar via de achterom;
- Tuin circa 6 jaar geleden opnieuw aangelegd met vlonder en leisteen tegels;
- Extra ruime tuin dankzij eerder aangekochte grond aan de zijtuin;
- Energielabel C;
- Asbesthoudende dakplaten aanwezig op de schuur;
- Mogelijk is het aangrenzende perceel van het stroomhuisje over te nemen;
- Overdracht: voorkeur van verkoper voor notariskantoor Van Grafhorst;
- Oplevering in overleg, voorkeur in de week van 11 januari 2027.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bastiaanbosstraat34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder