Arnhemsestraat 137 6974 AJ Leuvenheim

Niet verbouwen, maar verhuizen en genieten! Aan de rand van Leuvenheim, tussen Brummen en Dieren, staat deze halfvrijstaande woonboerderij met een diepe tuin en een vrije ligging aan de achterzijde. Er zijn drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond, en een multifunctionele ruimte die als thuiswerkplek gebruikt kan worden. Ook de badkamer is op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De keuken is een meubelstuk op zich mooie combinatie van aanzicht de ruimte en natuurlijk voor de kookliefhebber de plek. De sfeervolle woonkamer en de tuingerichte eetkamer een serre uitvoering met dus veel licht en zicht, waardoor dit huis alles biedt wat je zoekt. Aan de achterzijde stoomt de IJssel en om de hoek neemt u de Schansweg en wandelt daar over de dijken naar de de Schans de oude haven in de uiterwaarden dit blijft een natuur belevenis.
Verduurzaming is ingezet een met de vele zonnepanelen let wel 30x, isolatie en apparatuur is de woning op de goede weg. Uw dagelijkse benodigdheden een paar minuten op de fiets in Brummen aldaar de echte bakker slager en supermarkten.

Leuvenheim heeft circa 700 inwoners en, heel bijzonder, een eigen basisschool. Het dorp wordt omringd door een prachtig landschap met landgoederen en veelzijdige natuur. In het naastgelegen Brummen, Dieren, Zutphen vind je treinstations, scholen. De A1, A50, A12 direct op auto minuten. Nationaal Park Veluwezoom is in de nabijheid, net als de IJssel die al slingerend door het landschap stroomt.

Indeling:
Begane grond:
Aan de buitenzijde kun je niet zien hoeveel ruimte en comfort deze woning biedt! Via de oprit loop je naar de entree, vlak naast de laadpaal voor de elektrische auto. Eenmaal binnen sta je in de ontvangsthal, die van top tot teen is verbouwd. Vanaf hier zijn de meterkast, toiletruimte, woonkamer, master bedroom en badkamer te bereiken. Een van de fraaie elementen is de lichte tegelvloer met vloerverwarming, die ook in het woongedeelte ligt.
De woonkamer vormt een geheel met de keuken en de eetkamer, wat het gevoel van een echte woonkeuken oproept. De woonkamer kan geheel als zitkamer worden ingericht en vanuit de eetkamer is er prachtig uitzicht op de tuin. Dubbele deuren zorgen ervoor dat je in no-time buiten staat, om het terras en de tuin te ontdekken.
Tussen de woon- en eetkamer is de keuken, met een groot eiland inclusief zitgelegenheid. Het donkere aanrechtblad, de witte achterwand en rvs-grepen geven deze keuken de juiste looks. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
De master bedroom en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De slaapkamer, met een inbouwhaard en airco, is het toppunt van sfeer en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een elektrische radiator en een dubbel wastafelmeubel. Zes lades en de spiegelkast bieden volop bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde trap, met verlichting, loop je naar de eerste verdieping. Als eerste sta je op de overloop, met de opstelling van de wasapparatuur. Vanaf hier is er onder andere toegang tot een ruime slaapkamer, met een diepe kast in de schuinte van het dak.
Aan de andere zijde van de overloop zijn een multifunctionele ruimte en een slaapkamer. De multifunctionele ruimte is, dankzij de dakkapel, heel ruim en licht. Vanuit de slaapkamer is er mooi uitzicht op de tuin en het achterliggende landschap. Daar wij de Nen 2580 berekening gebruiken zoals het is voorgeschreven is het vloer oppervlak wat we mogen gebruiken wat minder in score dan dat u de woning zult ervaren. Hoogtes moeten minimaal 1,5 meter zijn en zo zal in een boerderij vaak de woning zich groter laten zien en aanvoelen. Hier zeker het geval.

Vliering:
Er zijn twee plafondluiken op de eerste verdieping, die toegang bieden tot de vliering (maximale hoogte circa 1 meter).

Tuin en bijgebouwen:
Dubbele deuren in de eetkamer geven toegang tot de meer dan 25 meter lange achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde. Bij het woonhuis is een groot terras en in de tuin staan drie bijgebouwen, geschikt als berging/hobbyruimte en dierenverblijf.
Rechts van de woning is een eigen achterom, die naar de lange oprit leidt. Daar is plek voor meerdere auto’s en zelfs een aanhanger of ander voertuig. Er ligt, net als in de voortuin, grind bij de oprit.

Bijzonderheden:
- 30 zonnepanelen aan de zuidkant;
- Warmtepomp aanwezig, maar dient nog aangesloten te worden. Leidingwerk is wel aangesloten;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping;
- Mogelijkheid tot realiseren van 5e slaapkamer.
- Airco in de woonkamer/keuken, master bedroom en de slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein;
- Vrije ligging aan de achterzijde;
- Energielabel A+

Bijzonder huis met een verassende achterzijde in de natuur. Veel verbouwd en meteen heerlijk wonen met grote aandacht voor verduurzaming en kwaliteit.

Toon meer Toon minder