Vrijhoef 46
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je onder andere zwembad De Octopus en meerdere sportclubs. Ook natuurgebied Den Treek ligt op korte afstand, perfect voor wandelingen en ontspanning. Winkels en scholen zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn de snelwegen A28 en A12 en knooppunt Hoevelaken snel te bereiken, en is het openbaar vervoer goed geregeld. Het centrum van Amersfoort ligt op ongeveer 20 minuten fietsen. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid.
Indeling
Begane grond:
Centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.
Tweede verdieping:
Via de hal kom je de woning binnen, vanwaar alle ruimtes toegankelijk zijn. De woonkamer is licht en ruim genoeg voor zowel een zit- als eethoek en beschikt over een Frans balkon. De halfopen keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hoekopstelling. Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar heeft als groot pluspunt directe toegang tot het balkon. Hierdoor is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine (met trekschakelaar). Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. In de hal bevinden zich ook de meterkast en de stookruimte met de cv-installatie, waar tevens extra bergruimte beschikbaar is.
Tot slot is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en seizoensspullen.
Kortom: een praktisch en comfortabel appartement op een centrale locatie in Leusden. Kom je zelf ervaren of dit jouw nieuwe thuis is?
Bijzonderheden:
• Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement.
• Half open keuken met mogelijkheden voor eigen invulling.
• Balkon bereikbaar vanuit de slaapkamer.
• Separate berging aanwezig.
• Het appartement is grotendeels voorzien van dubbelglas, energielabel C.
• Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar ca. 2019).
• Winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving.
• Aanvaarding direct.
Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notarieel Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.
Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
02-06-2026 · Beumer WoonvastVerkocht geboden€ 325.000
-
10-04-2026 · Beumer WoonvastTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Vrijhoef 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 355.000Winnend bod
-
Vrijhoef 26 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 362.500Winnend bod
-
Vrijhoef 72 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vrijhoef 46 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 1% hoger dan de realistische woningwaarde van Vrijhoef 46.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Leusden-Centrum Oost ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 1.96 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
- Amersfoort 5.46 km · Treinstation
- Amersfoort Schothorst 5.52 km · Treinstation
- Hoevelaken 6.55 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vrijhoef 46 in Leusden ligt tussen de 318.000 en 360.000 euro. Deze waarde is 18.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vrijhoef. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vrijhoef 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.