Huispedia
65 m2 wonen
3 kamers
B

Vrijhoef 46

65 m²
3 kamers
B
3833 HX Leusden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 318K – 360K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim en prettig 3-kamerappartement met balkon in Leusden!
Ben je op zoek naar een goed ingedeeld en licht appartement op een aangename plek in Leusden? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard. Gelegen op de tweede verdieping, beschikt de woning over een ruime woonkamer met Frans balkon, twee slaapkamers en een balkon. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Dankzij de praktische indeling en de complete keuken is dit een fijne woning om thuis te komen.
De locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je onder andere zwembad De Octopus en meerdere sportclubs. Ook natuurgebied Den Treek ligt op korte afstand, perfect voor wandelingen en ontspanning. Winkels en scholen zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn de snelwegen A28 en A12 en knooppunt Hoevelaken snel te bereiken, en is het openbaar vervoer goed geregeld. Het centrum van Amersfoort ligt op ongeveer 20 minuten fietsen. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid.
Indeling
Begane grond:
Centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.
Tweede verdieping:
Via de hal kom je de woning binnen, vanwaar alle ruimtes toegankelijk zijn. De woonkamer is licht en ruim genoeg voor zowel een zit- als eethoek en beschikt over een Frans balkon. De halfopen keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hoekopstelling. Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar heeft als groot pluspunt directe toegang tot het balkon. Hierdoor is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine (met trekschakelaar). Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. In de hal bevinden zich ook de meterkast en de stookruimte met de cv-installatie, waar tevens extra bergruimte beschikbaar is.
Tot slot is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en seizoensspullen.
Kortom: een praktisch en comfortabel appartement op een centrale locatie in Leusden. Kom je zelf ervaren of dit jouw nieuwe thuis is?
Bijzonderheden:
• Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement.
• Half open keuken met mogelijkheden voor eigen invulling.
• Balkon bereikbaar vanuit de slaapkamer.
• Separate berging aanwezig.
• Het appartement is grotendeels voorzien van dubbelglas, energielabel C.
• Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar ca. 2019).
• Winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving.
• Aanvaarding direct.
Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notarieel Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.
Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 318.000 - 360.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
65 m2
Inhoud
204 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 102 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-06-2026 · Beumer Woonvast
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 10-04-2026 · Beumer Woonvast
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 318.000 – 360.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.215/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vrijhoef 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 355.000
    Winnend bod
  • Vrijhoef 26 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 362.500
    Winnend bod
  • Vrijhoef 72 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11030
€
Hypotheeksom € 339000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 332,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.182,-
Geschatte belasting € 98 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vrijhoef 46

De WOZ-waarde van Vrijhoef 46 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 1% hoger dan de realistische woningwaarde van Vrijhoef 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 102,- /mnd
Kosten € 102 /mnd

Een beeld van Leusden-Centrum Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leusden-Centrum Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.96 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Amersfoort 5.46 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 5.52 km · Treinstation
  • Hoevelaken 6.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vrijhoef 46 in Leusden ligt tussen de 318.000 en 360.000 euro. Deze waarde is 18.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vrijhoef. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vrijhoef 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.