Hondsdraf 8 3831 AS Leusden

Ruimte, licht en nét dat beetje extra!

Ben je op zoek naar een huis waar je niet na een paar jaar alweer uit groeit? Dan is Hondsdraf 8 er eentje om enthousiast van te worden! Deze verrassend ruime hoekwoning heeft namelijk veel in huis: maar liefst 139 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde begane grond, extra licht dankzij de hoekligging, zijramen, twee royale verdiepingen én een fijne tuin. De woning is door de jaren heen bovendien flink vergroot: de woonkamer werd aan de achterzijde uitgebouwd, aan de voorzijde kwam er extra ruimte bij en zowel voor als achter zijn dakkapellen geplaatst.

Fijn wonen in Leusden
De Hondsdraf ligt in de groene wijk de Wetering direct grenzend aan een prachtige boomgaard. De groene voortuin van deze hoekwoning geeft bij aankomst meteen een prettig gevoel en dankzij de ligging aan het einde van het blok profiteer je van extra vrijheid rondom de woning. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen van Leusden binnen handbereik wil hebben.

Begane grond, uitgebouwd, licht en heerlijk leefbaar
Binnen merk je direct hoeveel leefruimte deze woning biedt. Via de aan de voorzijde uitgebouwde entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. Daarna opent zich de royale leefruimte.
De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraatvloer en een moderne gashaard als echte blikvanger. Het grote raam aan de voorzijde én de extra zijramen die bij deze hoekwoning zij bijgeplaatst, zorgen voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde is de woning in 1999 uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime woonverdieping is ontstaan.

Ook de keuken profiteert volop van die extra meters. De lichte keukenopstelling heeft veel werk- en kastruimte en door de lichtstraat valt het daglicht hier letterlijk van boven naar binnen. Een fijne plek om uitgebreid te koken zonder het contact met de rest van de leefruimte te verliezen. De begane grond alleen al meet circa 63 m² woonoppervlakte.

Tuin, groen rondom
Een hoekwoning betekent natuurlijk ook: nét even meer buitengevoel. De voortuin is heerlijk groen aangelegd en geeft de woning veel sfeer en privacy. Aan de achterzijde vind je de tuin met ruimte om lekker buiten te zitten. Bij de woning is daarnaast een overkapping van circa 9 m² aanwezig.

Eerste verdieping
Ook boven gaat het ruimtegevoel gewoon verder. Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee opvallend (voorheen 3) ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk breed en licht dankzij de grote raampartijen. De tweede slaapkamer biedt eveneens volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, brede wastafel en toilet. Deze verdieping beschikt over 44 m² woonoppervlakte.

Tweede verdieping
Geen donkere zolder waar je alleen wat dozen kwijt kunt, maar een echte extra verdieping! Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. De dakkapellen werden oorspronkelijk in 1996 geplaatst en zijn in 2024 gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen.
Hier vind je opnieuw volop ruimte voor bijvoorbeeld een royale derde slaapkamer, thuiswerkplek of combinatie daarvan. De verdieping telt 32 m² woonoppervlakte en maakt het huis daarmee bijzonder geschikt voor wie gewoon graag veel ruimte heeft.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde hal aan de voorzijde;
• Dakkapellen aan voor- en achterzijde, in 2024 gerenoveerd met kunststof kozijnen;
• TONZON vloerisolatie aangebracht in 2020;
• Gevels zijn volledig na-geïsoleerd;
• Gehele woning voorzien van isolerende beglazing;
• 8 zonnepanelen van 335 Wp per paneel, geplaatst in 2021;
• CV-ketel Intergas HR28 uit 2012, onderhouden in augustus 2026;
• Meterkast vernieuwd in 2026;

Zie jij jezelf hier al wonen?

Ruim, licht, uitgebouwd en met de voordelen van een hoekwoning: Hondsdraf 8 heeft verrassend veel te bieden. Van de royale leefruimte beneden tot de ruime slaapkamers en volwaardige tweede verdieping, hier kun je echt jaren vooruit.
Kom binnenkijken, proef de sfeer en ontdek zelf hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat.

Toon meer Toon minder