Huispedia
132 m2 wonen
199 m2 perceel
4 kamers
C

Bolderikhof 3

132 m²
199 m²
4 kamers
C
3831 AL Leusden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.030/m²
Vraagprijs per m²
€ 429K – 488K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Unieke kans voor de handige aanpakker op toplocatie!
Aan een bijzonder leuk en kindvriendelijk plein in Leusden bieden wij deze tussenwoning aan met volop potentie. De woning is gelegen op een perceel van bijna 200 m² en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 132 m². Hier krijg je de kans om een woning volledig naar eigen wens en smaak op te bouwen en af te werken.
Huidige staat
De woning verkeert in een achterstallige staat van onderhoud en is nagenoeg casco. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor kopers die niet terugschrikken voor een grondige renovatie of herontwikkeling. De woning wordt verkocht ‘as is, where is’, inclusief alle zichtbare én onzichtbare gebreken. Er zijn onder andere twee dakkapellen aanwezig, waarvan er één lekkage vertoont.
Indeling & kenmerken
• Tussenwoning (bouwjaar 1974)
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Perceeloppervlakte ca. 200 m²
• Nagenoeg casco staat – volledige renovatie noodzakelijk
• 2 dakkapellen (waarvan 1 met lekkage)
• Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk plein
Ligging
De woning ligt op een fijne en rustige locatie met veel groen en speelgelegenheid in de directe omgeving. Ideaal voor gezinnen! Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.
Samenvattend
Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen thuis van kunt maken en heb je de visie en middelen om een totaalrenovatie uit te voeren? Dan is dit een buitenkans op een geliefde plek in Leusden.
Bijzonderheden
• ‘As is’ verkoop (geen garanties)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 429.000 - 488.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
199 m2
Inhoud
450 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
90 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 400.000
  2. 10-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 429.000 – 488.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.462/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Walstro 61 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 510.000
    Winnend bod
  • Vogelwikke 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Asschatterw. 137 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13390
€
Hypotheeksom € 457000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 543,-
Rioolheffing · bewoners € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.438,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 560.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bolderikhof 3

De WOZ-waarde van Bolderikhof 3 is 560.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bolderikhof en 22.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Bolderikhof 3. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leusden-Centrum West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leusden-Centrum West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.07 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.76 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Hoevelaken 3.68 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 5.67 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 6.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bolderikhof 3 in Leusden ligt tussen de 429.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 5.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bolderikhof. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bolderikhof 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.