Frankrijkstraat 339 6663 MB Lent

Moderne tussenwoning met diepe zonnige achtertuin te koop!

De woning is gelegen op een fijne locatie in Lent; dichtbij de Lentse Plas, openbaar vervoer, supermarkt en tevens dichtbij het bruisende stadscentrum van Nijmegen. De woning is gebouwd in 2012 en de afgelopen jaren door de huidige eigenaren verder gemoderniseerd. Energielabel A, 14 zonnepanelen, deels nieuwe keukenapparatuur, volledig voorzien van vloerverwarming en schilderwerk uitgevoerd in 2024. De woning is écht instapklaar en beschikbaar voor nieuwe eigenaren die hier net zoveel woongeluk willen gaan ervaren als de huidige bewoners hebben gedaan.

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer is vanwege de uitbouw zeer ruim en door de moderne glazen pui met schuifdeuren te splitsen in twee aparte ruimtes. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne open keuken uit 2012. De keukenapparatuur is in de loop der jaren vrijwel volledig vernieuwd voor hoogwaardige apparatuur. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en ligt er een moderne pvc vloer. Enkele jaren geleden zijn de wanden en het plafond volledig gestuct wat de ruimte nog strakker maakt. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, een ruime kamer met verschillende opties voor een fijne zithoek. Via de openslaande tuindeuren bereik je de zonnige achtertuin.

Achtertuin:
De achtertuin is maar liefst 15 meter diep, ligt op het westen en biedt daardoor volop middag- en avondzon. De tuin is groen aangelegd en biedt verschillende hoekjes om buiten te kunnen zitten. Een elektrische zonwering zorgt op warme dagen voor extra schaduw. Er is een vrijstaande houten berging met achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer (2012) met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning is in 2023 een kunststof dakkapel geplaatst voor nog meer ruimte en daglicht. De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast is tevens ook de voorzijde voorzien van rolluiken. Ook deze verdieping is volledig voorziening van vloerverwarming en per kamer in te stellen.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt nog veel ruimte voor een extra slaapkamer of slaapkamers, kantoor of hobbykamer. Hier vind je tevens de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Er zijn drie dakramen die voor veel daglicht zorgen en daarnaast is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming.

Kortom: een uitstekend onderhouden, energiezuinige woning met vier slaapkamers, een diepe zonnige tuin en een fantastische ligging in het populaire Lent.

Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde wijken rondom Nijmegen. En dat is niet voor niets. Je woont hier rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én toch het bruisende centrum van Nijmegen dichtbij. Scholen, sportverenigingen, winkels, horecagelegenheden en het treinstation bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast geniet je volop van de prachtige uiterwaarden van de Waal en de vele wandel- en fietsmogelijkheden die de omgeving te bieden heeft.

Kenmerken:
* 131 m2 woonoppervlakte
* energielabel A
* bouwjaar 2012
* 14 zonnepanelen
* geheel voorzien van vloerverwarming
* op loopafstand van de Lentse Plas
* dichtbij openbaar vervoer, supermarkt en diverse uitvalswegen

Toon meer Toon minder