Baumgartenstraat 26 6663 LH Lent

Baumgartenstraat 26, Lent – Nijmegen uit. Maar zeker niet weg.
Meer ruimte. Een eigen tuin. Een plek om thuis te werken en genoeg kamers voor een gezin. Misschien is dat precies waarom je inmiddels verder kijkt dan je appartement of woning in Nijmegen. Maar de stad echt achter je laten? Dat hoeft hier niet.

Aan de Baumgartenstraat 26 woon je in de woonwijk “Plant je Vlag”, een bijzonder stukje Lent. Een jonge wijk die inmiddels volwassen is geworden en waarin groen vanaf het begin een belangrijke rol heeft gespeeld. Dat zie en voel je. Bomen, beplanting en groene plekken liggen tussen de verschillende woningen en vanuit het huis kijk je op meerdere plaatsen het groen in.

En ondertussen blijft Nijmegen dichtbij. De stad is eenvoudig per fiets bereikbaar en voor een heel ander soort stadsleven wandel je in ongeveer een kwartier naar de Waal en "Sprok Beach" / Baiana. Even naar het strand, wandelen door de uiterwaarden of neerstrijken op het terras. Je woont hier rustiger en ruimer, zonder afscheid te nemen van de dynamiek van de stad.

Een huis waar je voorlopig niet uit groeit
Met circa 148 m² woonoppervlak is dit een verrassend groot huis. En minstens zo belangrijk: het is helemaal af. De huidige bewoners hebben er een eigentijds en sfeervol thuis van gemaakt. Geen woning waarbij na de sleuteloverdracht eerst een lange lijst met klussen wacht, maar een huis waar je gewoon kunt gaan wonen.

Op de begane grond vormt de woonkamer samen met de open keuken één leefruimte. Aan de achterzijde ligt de royale zithoek. Grote ramen en openslaande deuren halen veel licht naar binnen en zorgen voor direct contact met de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop werk- en kastruimte. Ertussen is alle plek voor een grote eettafel. Samen eten, vrienden over de vloer of op zondagochtend uitgebreid ontbijten: dit is echt het hart van het huis.

De achtertuin is circa 55 m² groot en ligt op het oosten. Door het groen rondom voelt deze plek prettig beschut. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom.

Drie slaapkamers op één verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Geen verzameling kleine kamertjes, maar goed bruikbare ruimtes. De hoofdslaapkamer is royaal en kijkt heerlijk groen weg. De andere kamers kunnen prima dienstdoen als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet.

En dan is er nog de bovenste verdieping. Die maakt duidelijk waarom dit huis ook op langere termijn interessant blijft.
Hier is nu een grote open ruimte ingericht als werkplek, met daarnaast een afzonderlijke wasruimte. Ideaal wanneer je regelmatig thuiswerkt en wonen en werken graag een beetje uit elkaar houdt. Maar de ruimte biedt meer mogelijkheden. Wie later extra slaapkamers nodig heeft, kan de indeling daarop aanpassen.
Via deze verdieping stap je bovendien het ruime dakterras op. Een tweede buitenplek, hoog en beschut, met vrij uitzicht en volop ruimte om te zitten. Waar beneden de tuin onderdeel is van het dagelijkse gezinsleven, is dit juist zo'n plek om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten.

Plant je Vlag
De ligging verdient eigenlijk een eigen hoofdstuk. De wijk "Plant je Vlag" is anders opgezet dan veel nieuwbouwwijken. Verschillende woningtypen en architectuur staan door elkaar en het vele groen geeft de buurt een eigen karakter. Inmiddels zijn bomen en beplanting flink gegroeid en voelt de omgeving allesbehalve kaal of nieuw.
Dat groene karakter loopt door richting de Waal en de uiterwaarden. Tegelijk woon je aan de Nijmeegse kant van Lent en blijft alles wat de stad aantrekkelijk maakt dichtbij.

Het resultaat is misschien wel precies de combinatie waar je naar zoekt wanneer Nijmegen zelf te krap of te kostbaar wordt: meer huis, meer groen en meer buitenruimte, zonder het stadse leven los te laten.

Baumgartenstraat 26 is gebouwd in 2015, heeft energielabel A+, 12 zonnepanelen, circa 148 m² woonoppervlak met overal vloerverwarming, een eigen tuin én een dakterras. Een modern huis dat vandaag past, maar vooral ook ruimte geeft aan wat er morgen misschien bij komt.

Nijmegen uit? Prima.
Weg uit Nijmegen? Dat hoeft gelukkig niet.

Toon meer Toon minder