Groot-Brittanniëstraat 198 6663 HW Lent

Op een fantastische woonlocatie, gelegen in een kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van de hotspot de Lentse plas, ligt deze ruime, moderne en energiezuinige (A) eengezinswoning met tuin op het zuiden. Deze instapklare woning is een van de ruimste in zijn klasse en beschikt onder meer over 3 slaapkamers, een studio van 50 m² met prachtig uitzicht op de Lentse plas, een moderne badkamer met ligbad en whirlpoolsysteem, douche, een luxe afgewerkte open keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke zonnige tuin, houten berging en achterom. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De woning is volledig geïsoleerd en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren kunt u genieten van een prachtige lichtinval.

In de jonge en kindvriendelijke wijk vindt u diverse scholen, winkels en sportverenigingen. Lent is recentelijk nog uitgeroepen tot de beste woonwijk van Nederland. De woning is prachtig gelegen aan de rand van Nijmegen-Noord met een uniek uitzicht op de Lentse Plas waar u heerlijk in kunt zwemmen en u van de zon kunt genieten op het strand en of (gras)ligweide. De omgeving biedt daarnaast talloze recreatiemogelijkheden zoals een bioscoop en grand café op loopafstand. Ook ligt de woning nabij de Lentse Warande en het prachtige buitengebied met de uiterwaarden. Kortom een fijne plek om te leven en je kinderen te laten opgroeien.

Het historische en levendige centrum van Nijmegen ligt op 15 minuten fietsafstand. Deze oudste stad van Nederland is een gezellige, dynamische stad met veel cultuur en uitgaansgelegenheden. De wijk heeft een uitstekende aansluiting op het snelwegennet (N325/A15) en Station Nijmegen Lent.

Royale woonkamer + moderne keuken

Via de eigen voortuin met een eigen oprit bereik je de voordeur. Bij binnenkomst bevinden zich in de hal de toiletruimte, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming, een keramische tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over veel bergruimte, koffiehoek en diverse luxe inbouwapparatuur van Neff, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. In de woonkamer bevindt zich een voorraadkast. De raampartijen aan de voor- en achterzijde creëren een mooie lichtinval.  

Zeer veel leefruimte!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een robuuste laminaat vloer (Quickstep). De geheel betegelde badkamer is voorzien van een luxe ligbad met whirlpool systeem, een douche, tweede toilet, designradiator, een wastafel met grote spiegel en mechanische ventilatie.

De ruime studio is via een vaste trap te bereiken en biedt uitzicht op de Lentse Plas. Deze prachtige ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het creëren van 3 extra slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De witgoedaansluiting is netjes weggewerkt in een afgesloten wasruimte.

Ruimtelijke ligging en parkeren op eigen terrein

De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning op eigen terrein, maar er kan ook openbaar geparkeerd worden. De onderhoudsvrije achtertuin met achterom is grotendeels betegeld en voorzien van groenbegroeiing. Achterin de tuin staat de berging.

Praktische info

• Bouwjaar: 2006

• Woonoppervlakte: 162 m2

• Externe bergruimte: 13 m2

• 3 slaapkamers

• Ruime studio: 50 m2

• Tuin met berging en achterom

• Parkeren op eigen terrein

• Vloerverwarming in woonkamer

• Volledig geïsoleerd (Energielabel A )

• Stadsverwarming (geen ketel)

Heb je vragen mail naar: [email protected]

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief (volgens NEN 2580 meetinstructie gemeten). 

Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.