Beatlesstraat 11

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Lent staat deze verrassend ruime tussenwoning met een royale uitgebouwde woonkamer, een separate keuken (2017), drie ruime slaapkamers en een verzorgde achtertuin. Dankzij de uitbouw met lichtstraat beschikt de woning over een bijzonder prettige leefruimte met veel daglicht en volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling. De woning is bovendien voorzien van een moderne badkamer uit 2021, vloerverwarming op de begane grond, 8 zonnepanelen en energielabel A. Met een speeltuin en groenvoorzieningen direct voor de deur, diverse voorzieningen op loopafstand en het centrum van Nijmegen op korte fietsafstand is dit een heerlijke plek om thuis te komen!
Algemeen:
- Bouwjaar: 2006;
- Woonoppervlakte: 124 m²;
- Externe bergruimte: 8 m²;
- Perceeloppervlakte: 148 m²;
- Energielabel: A.
Wonen in het geliefde Lent:
De Beatlesstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar groen, speelruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Direct tegenover de woning bevindt zich een groenvoorziening met speelgelegenheid en een voetbalveldje. Dat zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht aan de voorzijde, maar maakt de locatie ook bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidscentrum Thermion bevinden zich op korte afstand. Ook aan recreatiemogelijkheden is geen gebrek. Zo liggen de Lentse Plas, de Spiegelwaal en de uiterwaarden vlakbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag aan het water.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig per fiets bereikbaar, station Lent ligt op enkele minuten fietsen en via de nabijgelegen N325 en A15 zijn ook de omliggende steden en dorpen goed bereikbaar.
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en woonkamer. De warme uitstraling van de marmoleum vloer en de sfeervolle afwerking zorgen direct bij binnenkomst voor een aangename sfeer.
De woonkamer is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. In 2012 is de achterzijde met circa twee meter uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen, openslaande tuindeuren en lichtstraat zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin.
Door de ruime opzet zijn er verschillende mogelijkheden om de woonkamer in te delen. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en eventueel een extra werk- of speelhoek.
Een ander onderscheidend kenmerk is de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is in 2017 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling met een industrieel accent. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij de hoge ramen van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene woonwijk. Beide slaapkamers beschikken bovendien over praktische ingebouwde kastruimte.
De nette badkamer is in 2021 vernieuwd. De ruimte beschikt over een separate inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam komt er daglicht binnen en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de volwaardige tweede verdieping. Door de rechte gevels en het platte dak is de beschikbare ruimte hier bijzonder praktisch te gebruiken.
Op deze verdieping bevindt zich een royale derde slaapkamer met ramen aan beide zijden. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een bureau. De ingebouwde kast rondom het raam aan de achterzijde zorgt voor extra bergruimte en vormt tegelijkertijd een gezellige zitplek.
Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische opbergmogelijkheden. Zo blijft de slaapkamer volledig beschikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte.
Wie behoefte heeft aan nog meer woonruimte, kan de mogelijkheden van een verdere uitbreiding onderzoeken. Bij vergelijkbare woningen in de omgeving zijn uitbreidingen op het platte dak gerealiseerd. Daarmee kan mogelijk extra ruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en bouwkundige mogelijkheden.
Tuin en berging:
De verzorgde achtertuin heeft een oppervlakte van circa 50 m². Dankzij de combinatie van bestrating en groen is hier een prettige buitenruimte ontstaan die relatief weinig onderhoud vraagt.
Direct aan de woning is ruimte voor een fijne zithoek, waar je op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. Door de ligging zijn er gedurende de dag verschillende plekken met zon en schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.
Duurzaamheid:
Ook op het gebied van energie en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A, isolerende beglazing en stadsverwarming is er een goede basis voor comfortabel en energiezuinig wonen.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming op warm water. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Daarnaast zijn in 2021 acht zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijk vermogen van 2.600 Wp. Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren aandacht besteed. Zo zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren in 2023 professioneel geschilderd en zijn de platte daken in verschillende jaren gerepareerd of vernieuwd.
Bijzonderheden:
- Royale uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en openslaande tuindeuren;
- Platte daken zijn voorzien van een sedum dak;
- Separate keuken uit 2017 met diverse inbouwapparatuur;
- Drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Moderne badkamer uit 2021 met elektrische vloerverwarming;
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Acht zonnepanelen, geplaatst in 2021;
- Energielabel A en isolerende beglazing;
- Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en achterom;
- Vrij uitzicht op groen en speelvoorzieningen aan de voorzijde;
- Mogelijkheden voor verdere uitbreiding, onder voorbehoud van vergunningen;
- Aanvaarding in overleg.
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, een praktische indeling en een fijne ligging in Lent? Dan is Beatlesstraat 11 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!