Poelkruidstraat 2 8245 JE Lelystad

Veel buitenruimte, een vrije hoekligging en opvallend veel licht: Poelkruidstraat 2 onderscheidt zich direct van veel andere woningen in Warande. Deze sfeervolle hoekwoning beschikt over circa 99 m² woonoppervlakte en staat op maar liefst 220 m² eigen grond. De combinatie van de hoekligging, de ruime tuin rondom en het vele daglicht maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

De buitenruimte begint al aan de voorzijde en loopt via de brede zijtuin door naar de achtertuin. Daardoor voelt het perceel ruim en vrij aan en is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of in de schaduw. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en spelende kinderen.

Achter in de tuin staat een royale houten overkapping met elektra, die voelt als een tweede woonkamer. Een plek waar je ook als het ’s avonds wat afkoelt nog heerlijk blijft zitten. Denk aan een lange barbecueavond met vrienden en familie, de voetbalwedstrijd aan en ondertussen de kinderen die in de tuin spelen. Hier merk je hoeveel extra leefruimte deze tuin biedt. Via de dubbele openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met buiten.

Binnen valt meteen op hoeveel licht er binnenkomt. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over een extra grote raampartij in de zijgevel, wat zorgt voor een open en prettige sfeer. De woning is warm en eigentijds afgewerkt met onder andere een PVC-visgraatvloer, twee stijlvolle stalen deuren, een sfeervolle cinewall en een moderne, slim ingedeelde keuken. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en combineert uitstraling met dagelijks comfort.

Verdeeld over drie woonlagen zijn er momenteel drie slaapkamers. De royale tweede verdieping is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden om de indeling aan te passen en een vierde slaapkamer te realiseren. Daarmee is deze verdieping flexibel in te delen als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De woning is volledig gasloos, wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over energielabel A en heeft maar liefst 15 zonnepanelen.

Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. Je woont hier rustig en groen, met het park en de speeltuin direct naast de woning. Een fijne plek voor een wandeling met de hond, een rondje met de kinderen of gewoon even samen naar buiten. Diverse dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en ook meerdere basisscholen zijn lopend of met de fiets goed bereikbaar. Daarnaast is er rondom de woning volop parkeergelegenheid.

Poelkruidstraat 2 combineert veel buitenruimte, een lichte en sfeervolle woning, een fijne ligging en alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Een huis waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je de ruimte hebt om comfortabel te wonen en te leven.

Bieden vanaf € 465.000 k.k.
De genoemde prijs betreft een bieden-vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 465.000 k.k. worden door verkoper in overweging genomen.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal met meterkast en toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje. In de hal is bovendien een praktische ingebouwde kast gerealiseerd, ideaal voor het netjes opbergen van jassen, schoenen en andere spullen die je liever niet direct in het zicht hebt. Zo blijft de entree rustig en opgeruimd.

Zodra je verder de woning in loopt, valt direct de warme en eigentijdse sfeer op. De PVC-visgraatvloer vormt een mooie rustige basis en loopt door over de begane grond. In combinatie met de warme tinten, zwarte accenten en stijlvolle afwerking voelt het geheel modern.

En prettig detail: de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Geen radiatoren die de ruimte onderbreken, maar gelijkmatige warmte en extra comfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is slim ingedeeld en biedt verrassend veel werk- en opbergruimte. De lichte fronten zijn gecombineerd met houttinten, een donker werkblad en zwarte details, waardoor de keuken mooi aansluit bij de rest van het interieur.

Het schiereiland vormt een fijne centrale plek en biedt niet alleen extra werkruimte, maar zorgt tegelijkertijd voor een open verbinding met de rest van de begane grond. De keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven.

De trapopgang bevindt zich praktisch naast de keuken en vormt een natuurlijke overgang richting het woongedeelte.
Via de stijlvolle stalen deur bereik je de woonkamer.

En juist hier merk je het voordeel van een hoekwoning extra goed.

Naast de raampartijen aan de achterzijde beschikt de woonkamer namelijk over een grote raampartij in de zijgevel. Hierdoor valt er van meerdere kanten daglicht binnen en voelt de ruimte prettig licht en open.

De sfeervolle cinewall met houtaccenten vormt een mooie blikvanger in de zithoek en geeft de woonkamer direct karakter. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.

Aan de achterzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Met zo veel tuinruimte voelt dat echt als een verlengstuk van de woonkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en vormt een prettige, rustige hoofdslaapkamer.

De tweede slaapkamer is momenteel uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Een praktische kamer die je eenvoudig kunt aanpassen aan wat op dat moment bij je woonwensen past.

De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor zowel de snelle ochtendspits als een rustig moment aan het einde van de dag.

Er is een ligbad aanwezig, een separate inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte en antracietkleurige tegels zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Deze verdieping is momenteel ingericht als één royale ruimte en vormt daarmee de derde slaapkamer van de woning.
Een belangrijk pluspunt is de brede dakkapel aan de achterzijde. Deze zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar vooral ook voor veel meer bruikbare vloeroppervlakte en maakt dat deze verdieping ruim en prettig aanvoelt.

In combinatie met het aanwezige dakraam komt hier volop natuurlijk licht binnen.

De ruimte is nu uitstekend geschikt als royale slaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer, maar biedt tegelijkertijd mooie mogelijkheden voor de toekomst.

Door de afmetingen van de verdieping en de brede dakkapel is het namelijk goed mogelijk om de ruimte anders in te delen en hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Ideaal wanneer je gezin groeit, je regelmatig thuiswerkt of gewoon graag een extra kamer achter de hand hebt.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger, praktische kastruimte en toegang tot de extra vliering. Fijn voor koffers, seizoenspullen en alles wat je graag wilt bewaren, maar niet iedere dag nodig hebt.

Buitenleven met ruimte én vrijheid
En dan naar buiten, want juist hier onderscheidt Poelkruidstraat 2 zich.

De woning staat op maar liefst 220 m² eigen grond en beschikt daarmee over opvallend veel buitenruimte voor dit type woning.
De tuin begint aan de voorzijde, loopt via de brede zijtuin door naar de achterzijde en zorgt ervoor dat de woning veel vrijer aanvoelt dan je misschien op voorhand zou verwachten.

Die brede zijtuin maakt hier echt het verschil.

Er is niet alleen ruimte achter de woning, maar voldoende plek om verschillende buitenzones te creëren. Een grote eettafel voor lange zomeravonden, een aparte loungehoek, volop speelruimte voor kinderen, een trampoline, groen of juist een combinatie daarvan: hier hoef je niet te kiezen tussen het één of het ander.

Omdat de tuin zich over drie zijden van de woning uitstrekt, kun je gedurende de dag steeds een andere plek opzoeken en is er vrijwel altijd wel ergens zon te vinden.

Achter in de tuin bevindt zich de royale houten overkapping. Een heerlijke beschutte plek waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten en waar een zomeravond gemakkelijk nog een paar uur langer duurt.

De dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer versterken de verbinding tussen binnen en buiten en zorgen ervoor dat je op zonnige dagen de tuin echt bij de leefruimte betrekt.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging van circa 5,8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Het resultaat is een buitenruimte die niet alleen groot is op papier, maar die in het dagelijks gebruik ook daadwerkelijk ontzettend veel mogelijkheden biedt.

Groen, kindvriendelijk en alles dichtbij
Poelkruidstraat 2 ligt in Warande, een jonge en groene woonwijk aan de zuidzijde van Lelystad.

En bij deze woning hoef je voor dat groen niet eerst de wijk door.

Het park en de speeltuin liggen namelijk direct naast de woning. Ideaal met kinderen, maar minstens zo prettig wanneer je graag even naar buiten loopt, met de hond een rondje maakt of simpelweg geniet van wat meer groen om je heen.

Dat geeft de woning ondanks de ligging in een woonwijk een heerlijk ruim en vrij gevoel.

Ook praktisch zit je hier goed. Diverse dagelijkse voorzieningen, scholen en kinderopvang zijn op loopafstand bereikbaar en rondom de woning is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ook wanneer vrienden of familie langskomen hoef je dus niet eerst een halve wijk af te zoeken naar een parkeerplek.

Voor recreatie liggen onder andere het Bovenwater, Toms Beach en het Hollandse Hout op korte afstand.

Ook het centrum van Lelystad is goed bereikbaar en via de nabijgelegen dreven rijd je gemakkelijk richting de A6 en daarmee richting Almere, Amsterdam of het noorden.

Rustig en groen wonen, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt gewoon dichtbij is.

Duurzaam en comfortabel wonen
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning een mooie basis.

De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming en op het dak liggen maar liefst 15 zonnepanelen.

In combinatie met energielabel A betekent dit dat de woning niet alleen sfeervol en praktisch is, maar ook helemaal past bij de manier waarop we vandaag de dag willen wonen.

Bijzonderheden
• Stijlvolle hoekwoning;
• 99 m² woonoppervlakte;
• Maar liefst 220 m² eigen grond;
• Royale tuin aan de voor-, zij- en achterzijde;
• Dubbele openslaande deuren naar de tuin;
• Royale houten overkapping;
• Vrijstaande berging van circa 5,8 m²;
• Extra lichtinval door grote raampartij in de zijgevel;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Moderne en slim ingedeelde keuken;
• Stijlvolle stalen binnendeur;
• Sfeervolle cinewall;
• Momenteel 3 slaapkamers;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer;
• Brede dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping;
• Extra vliering;
• Complete badkamer met ligbad én separate inloopdouche;
• Volledig gasloos;
• Stadsverwarming;
• Energielabel A;
• Maar liefst 15 zonnepanelen;
• Park en speeltuin direct naast de woning;
• Diverse voorzieningen op loopafstand;
• Volop parkeergelegenheid rondom;
• Gelegen in het geliefde Warande.

Poelkruidstraat 2 is zo’n woning waarbij vooral de combinatie het verschil maakt. Een stijlvol en verzorgd interieur, veel natuurlijk licht, drie fijne woonlagen en ruimte om in de toekomst een vierde slaapkamer te creëren. Maar tegelijkertijd ook die uitzonderlijk royale tuin, de brede zijtuin, het vrije gevoel en een ligging waarbij groen, spelen en dagelijkse voorzieningen allemaal dichtbij zijn.

Een woning waar je nu direct fijn kunt wonen én die nog alle ruimte biedt om met je mee te groeien.
Nieuwsgierig geworden? Kom vooral kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte, licht en vrijheid deze woning te bieden heeft.

ylish huis, verrassend veel grond én klaar voor de toekomst. Verhuisdozen pakken en genieten maar!

Toon meer Toon minder