Huispedia
98 m2 wonen
160 m2 perceel
4 kamers
A

Wederiklaan 23

98 m²
160 m²
4 kamers
A
8245 JB Lelystad
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 420.000
€ 4.286/m²
Vraagprijs per m²
€ 434K – 479K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een schitterende plek in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Warande”, gelegen instapklare eengezinswoning met een luxe inbouwkeuken, een sfeervolle woonkamer, een nette badkamer, 3 ruime slaapkamers en een 18 meter diepe achtertuin! Deze woning is gebouwd in 2010, gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2023 - heden, gesitueerd op een perceel van 160 m2 eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 98 m2 een heerlijk (t)huis voor uw gezin of familie! De woning straalt een heerlijke eigentijdse sfeer uit, waarbij hoogwaardige afwerkingen zorgen voor een luxe uitstraling. Het interieur is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je je meteen thuis zult voelen. Een groot pluspunt van deze woning (t.o.v. de andere straten van dit woningtype) is de aangename straat met parkeerplaatsen vlak voor de deur. Daarnaast zijn er ook voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de directe omgeving, zit de bushalte om de hoek en zijn het treinstation en de uitvalswegen binnen een paar autominuten te bereiken.
De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk “Warande”, in een kinderrijke en kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheid. Nabije ligging van een grote supermarkt, gezondheidscentrum, basisschool en de Oostvaardersplassen.
Kortom: deze schitterende instapklare eengezinswoning is met veel zorg voor detail afgewerkt en zo te betrekken. Mis deze kans niet en kom dit prachtige huis zelf ervaren!
"Nu bieden vanaf € 420.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 420.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden".
Indeling;
Begane grond:
Entree/hal met de garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang naar de keuken. Een luxe inbouwkeuken (2024) in hoekopstelling met koffiehoek, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, Quooker en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Doorloop naar de sfeervolle en tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, een praktische bergkast, lattenwanden en een deur naar de tuin. Ruime opstelmogelijkheden voor een eettafel, waar u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer (2023).
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (ca. 15 en 10 m2), beide over de volle breedte van de woning en voorzien van een PAX kastenwand (ter overname). Nette en volledig betegelde badkamer met een douche, 2e toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer (2023).
2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime zolderverdieping (ca. 21 m2) met de opstelplaats van de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie box en voorzien van een dakraam en praktische bergruimte. Deze verdieping leent zich ideaal voor het realiseren van een ruime 3e slaapkamer. De verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer (2023).
Vliering:
Middels een vlizotrap te bereiken bergvliering.
Tuin:
De achtertuin is maar liefst 18 meter diep, heeft een ligging op het noordoosten en is voorzien van een groot terras met bestrating, borders met bomen en beplanting, een vrijstaande houten berging (ca. 6 m2) en wordt omheind middels schuttingen en is tevens te bereiken middels een praktische achterom.
* Op een schitterende plek in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Warande”, gelegen instapklare eengezinswoning
* De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2023 - heden
* Voorzien van een luxe inbouwkeuken (2024) met koffiehoek en een nette badkamer
* Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met een praktische bergkast en fraaie lattenwanden
* Een 18 meter diepe achtertuin met een vrijstaande houten berging (ca. 6 m2) en een praktische achterom
* De woning is uitgevoerd met screens aan de buitenzijde
* Gelegen in nieuwbouwwijk "Warande"
* Parkeergelegenheid vlak voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
* De woning is gelegen nabij een grote supermarkt, basisschool, uitvalswegen en de Oostvaardersplassen
* Er is veel natuur in de omgeving en het strandje 't Oppertje ligt op fietsafstand
* Aangesloten op het stadsverwarmingsnet – toekomstbestendig en gasloos!
* Woonoppervlak: 98 m2
* Kaveloppervlak: 160 m2 eigen grond
* Bouwjaar: 2010
* Energielabel: A
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 434.000 - 479.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2010
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
360 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
90 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 420.000
  2. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-07-2026 · De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 434.000 – 479.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.653/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dotterbloem. 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Boterbloemh. 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Wederiklaan 28 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13370
€
Hypotheeksom € 456000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 467,-
Rioolheffing · bewoners € 255,-
Afvalheffing · bewoners € 509,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 184,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.774,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 425.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wederiklaan 23

De WOZ-waarde van Wederiklaan 23 is 425.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wederiklaan en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wederiklaan 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Warande: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warande ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.22 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.86 km · 11 min. lopen
  • Lelystad Centrum 3.24 km · Treinstation
  • Almere Oostvaarders 19.17 km · Treinstation
  • Almere Buiten 21.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
56%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
29%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wederiklaan 23 in Lelystad ligt tussen de 434.000 en 479.000 euro. Deze waarde is 13.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wederiklaan. Met een vraagprijs van € 420.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wederiklaan 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.