Huispedia
123 m2 wonen
203 m2 perceel
5 kamers
A++

Kamgras 22

123 m²
203 m²
5 kamers
A++
8245 HR Lelystad
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.862/m²
Vraagprijs per m²
€ 467K – 512K
Huispedia Woningwaarde
2021
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Let op: de genoemde prijs dient gezien te worden als bieden-vanaf-prijs!
Welkom bij deze super leuke hoekwoning aan de Kamgras 22! Deze woning biedt een perfecte mix van comfort en ruimte met 5 kamers (waaronder 4 SLAAPKAMERS), een MODERNE KEUKEN EN BADKAMER en een heerlijke ruime en ZONNIGE ACHTERTUIN. Door het plantsoen aan de achterkant heb je geen directe achterburen, dus veel PRIVACY! Met een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 203 m² is dit de ideale plek voor zowel gezinnen als werkenden. Met ENERGIELABEL A++ ben je bovendien verzekerd van een duurzame en efficiënte woning.
Omgeving en ligging
De Warande is een heerlijke wijk om in te wonen. Deze relatief jonge wijk kenmerkt zich door de ruime straten, de nabijheid van veel groen, een diversiteit aan woningen met een fijne uitstraling en een perfecte ligging t.o.v. alle voorzieningen. De wijk is voorzien van meerdere basisscholen, een supermarkt, apotheek, kinderdagverblijven, een kapper en uiteraard het openbaar vervoer. De bushalte is op loopafstand en binnen een kwartier is het treinstation Lelystad Centrum bereikt. De wijk is gelegen aan de zuidwestkant van Lelystad. Met als bijkomend voordeel: de snelle verbinding naar de A6 en de Oostvaardersdijk richting Almere en Amsterdam, maar ook de Markerwaarddijk richting Enkhuizen.
De woning heeft een heerlijke ligging om de hoek van het Olmenpark. Dit is een park van 5,7 hectare met divers groen, leuke kronkelende paadjes en leuke speelgelegenheden voor kinderen.
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De zithoek is aan de achterkant gelegen en is erg licht door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht over de achtertuin. Aan de voorkant van de woning is de keuken gelegen. De keuken is modern en verkeert in goede staat van onderhoud. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en je kijkt leuk weg over de straat. De begane grond is voorzien van nette wand- en vloerafwerking.
Tuin
De grote tuin biedt tal van mogelijkheden voor zowel ontspanning als entertainment. Profiteer van de zon op het terras, of maak een heerlijke BBQ-avond met vrienden en familie. De tuin is ook perfect voor kinderen om veilig te spelen. De tuin is voorzien van enkele groene borders en een prettig gazon. In de tuin staat een houten berging.
Aan de achterzijde van de tuin is een poort aanwezig richting het parkeerterrein achter de woningen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig. Deze kamers zijn perfect geschikt als slaapkamers, logeerkamers of een werkkamer. De slaapkamers zijn verrassend ruim en bieden voldoende opbergmogelijkheden. De badkamer op deze verdieping is modern en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en een wastafel. De mechanische ventilatie zorgt voor de afvoer van condens. En het raampje maakt dat frisse lucht de badkamer kan binnentreden.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop, waar tevens de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De 4e slaapkamer is heerlijk ruim en indien gewenst nog uit te breiden door het realiseren van een dakkapel. Op deze verdieping hangt ook de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
- hoekwoning
- bouwjaar 2021
- 123 m² woonoppervlakte
- 203 m² perceeloppervlakte
- 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers
- energielabel A++
- dichtbij supermarkt en klein winkelcentrum
- oplevering in overleg, kan snel
Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.
Dit is een fantastische kans om eigenaar te worden van deze veelzijdige woning in een super leuke omgeving. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die Kamgras 22 te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 467.000 - 512.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
stadsverwarming, vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
203 m2
Inhoud
473 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

LELYSTAD A 992
Oppervlakte
203 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 467.000 – 512.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.976/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaproos 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Fioringras 13 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 489.500
    Winnend bod
  • Kamgras 12 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14030
€
Hypotheeksom € 489000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 544,-
Rioolheffing · bewoners € 255,-
Afvalheffing · bewoners € 509,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 214,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.881,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 495.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kamgras 22

De WOZ-waarde van Kamgras 22 is 495.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 17.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kamgras en 1.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Kamgras 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Warande: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warande ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.78 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.84 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.38 km · 5 min. fietsen
  • Lelystad Centrum 3.68 km · Treinstation
  • Almere Oostvaarders 18.73 km · Treinstation
  • Almere Buiten 21.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
56%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
29%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kamgras 22 in Lelystad ligt tussen de 467.000 en 512.000 euro. Deze waarde is 15.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kamgras. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kamgras 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.