Huispedia
68 m2 wonen
2 kamers
D

Reaalhof 302

68 m²
2 kamers
D
8232 VS Lelystad
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 3.309/m²
Vraagprijs per m²
€ 261K – 281K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.745/jr
Eigendomssituatie
1985
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instap klaar 2-kamer appartement in het bruisende stadshart van Lelystad – ideaal voor starters.
Ben je op zoek naar een modern, instap klaar appartement op een perfecte locatie?
Dit ideale appartement wordt aangeboden met een Bieden vanaf prijs van € 225.000,- k.k.
Let op: er is sprake van erfpacht, dus de grond is geen eigendom maar van de gemeente Lelystad. De erfpacht is voor onbepaalde tijd en de jaarlijkse canon is thans € 1.745,02 per jaar. Dit heeft behoorlijk invloed op de maximale leencapaciteit, dus laat u vooraf goed informeren door uw financieel adviseur.
Dit volledig gerenoveerde 2-kamer appartement (bouwjaar 1986, renovatie 2024) ligt op de begane grond in het hart van Lelystad, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand – ideaal voor wie gemak en comfort wil combineren.
Indeling:
Via de entree kom je direct binnen in de lichte, open woonkamer met moderne keuken.
De nieuwe keuken is compleet uitgerust met:
• koelkast met vriesvak
• vaatwasser
• combimagnetron
• inductiekookplaat
• afzuigkap
De woning beschikt over een ruime slaapkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne badkamer is praktisch en stijlvol ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel.
Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een extra royale berging, ideaal voor opslag of hobbyspullen.
Comfort & renovatie
In 2024 is de woning van top tot teen aangepakt. Hierbij zijn onder andere vernieuwd:
• Kozijnen
• Keuken
• Badkamer
• Stucwerk
• Vloerverwarming (door de hele woning)
• Elektrische boiler voor verwarming en warm water
Je stapt hier letterlijk zó in — alles is al gedaan!
Parkeren kan in de Zilverpark garage, en ook in andere garages mag u parkeren, voor ca. € 55,- per jaar per auto. Zo heb je altijd een vaste plek dichtbij huis.
Bijzonderheden:
• volledig gerenoveerd in 2024
• begane grond, dus geen trappen
• moderne keuken en badkamer
• grote slaapkamer met veel licht
• extra ruime berging
• gehele woning voorzien van vloerverwarming
• ideaal voor starters
• perfect gelegen in het centrum van Lelystad
De Vereniging van Eigenaars is thans nog in oprichting. Er zijn 5 eigenaren die samen een bestuur moeten vormen en de onderhoudsbegroting, alsmede jaarrekening nog moeten gaan opstellen. De vergaderingen worden thans gepland.
Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 261.000 - 281.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
vloerverwarming, elektrische verwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Inhoud
224 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

LELYSTAD M 3268

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 225.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 261.000 – 281.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.985/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Neringpassa. 334 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Neringpassa. 136 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Neringpassa. 150 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9670
€
Hypotheeksom € 271000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 261,-
Rioolheffing · bewoners € 146,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 103,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 85,-
Totaal per jaar € 1.109,-
Geschatte belasting € 92 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 238.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Reaalhof 302

De WOZ-waarde van Reaalhof 302 is 238.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 5.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Reaalhof en 12.1% lager dan de realistische woningwaarde van Reaalhof 302.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Reaalhof 302 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Stadshart: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
5%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
46%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Reaalhof 302 in Lelystad ligt tussen de 261.000 en 281.000 euro. Deze waarde is 14.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Reaalhof. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Reaalhof 302? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.