71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, maar wil je toch dichtbij Leeuwarden wonen? Dan is Cuperusstrjitte 11 in Lekkum absoluut een woning die je gezien moet hebben! Deze sfeervolle woning combineert modern wooncomfort met een verrassend ruime indeling, drie slaapkamers én een heerlijke achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een zeer recente moderne keuken, een fraaie badkamer en een lichte doorzonwoonkamer met volop leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel B én is de cv-ketel vernieuwd in 2025. Dankzij de praktische indeling en de fijne sfeer voelt dit direct als thuiskomen. Tegenover de woning is een fijne groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Hier woon je in een gezellig dorp met de stad letterlijk om de hoek. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in rechte opstelling. De keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Extra fijn: deze keuken is nog maar circa 7 maanden oud! Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Via de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet en biedt bovendien de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee slaapkamers, die nog steeds van mooi formaat blijven. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een prettig formaat. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en beschikt over een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de ruime overloop op de eerste verdieping bestaat er de mogelijkheid om de vlizotrap te vervangen door een vaste trap. Er liggen tevens leidingen van de 1e naar de 2e verdieping voor warm en koud water. Hiermee kan de tweede verdieping worden omgevormd tot een volwaardige extra woonruimte, ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin Ook buiten is het genieten. De diepe privacy biedende achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, meerdere terrassen en een gezellige zitplek achterin de tuin. Gelegen op het zonnige zuiden! Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging en een praktisch achterom. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, wat zorgt voor een extra vrij gevoel en een bijzonder leuke ligging. Goed om te weten: + instapklare tussenwoning + diepe achtertuin met achterom + vrijstaande berging + gelegen aan het water + rustige en kindvriendelijke woonomgeving + energielabel B + vernieuwde meterkast [9 groepen en dubbele fornuis groep] Lekkum is een geliefd dorp aan doorgaand vaarwater net ten noorden van Leeuwarden. Hier woon je rustig en dorps, terwijl je binnen enkele minuten in de binnenstad van Leeuwarden bent, op circa 3,5 km fietsen/rijden en de dichtstbijzijnde supermarkt op nog geen 1,5 km. Het dorp beschikt over een basisschool, veel groen en een actieve gemeenschap. Nabij de Dokkumer Ee met heerlijke wandel en vaargelegenheden. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 242.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Cuperusstrjitte 11
De WOZ-waarde van Cuperusstrjitte 11 is 242.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 18.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cuperusstrjitte en 24.8% lager dan de realistische woningwaarde van Cuperusstrjitte 11.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Cuperusstrjitte 11 in Lekkum ligt tussen de 305.000 en 340.000 euro. Deze waarde is 0.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cuperusstrjitte. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cuperusstrjitte 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
