Wilsveen 49 2266 LP Leidschendam

For English see text below

Liefhebbers van rust en natuur opgelet!
Aan het water gelegen authentieke driekamer dijkwoning met voor- en achtertuin en schuur

Deze speelse tussenwoning uit 1939 ligt aan de autoluwe weg Wilsveen - de randdijk van natuurgebied Nieuwe Driemanspolder - en biedt aan voor- en achterzijde vrij uitzicht over polders. De tuin aan de voorzijde ligt aan een vaart. De gebruiksoppervlakte bedraagt 72 m². De kavelgrootte is 264m². De woning is ‘ouderwets’ aan de achterzijde bereikbaar via een brug over de vaart en een laan, beplant met fraaie Lei lindes; hier bevindt zich ook de ruime vrijstaande schuur. De deels betegelde en zonnige achtertuin van meer dan 20 meter diep (ligging noor-oost) biedt optimale privacy. Op de begane grond bevindt zich de open keuken en woonkamer met vrij uitzicht over de Nieuwe Driemanspolder. De tweede woonlaag beschikt over twee slaapkamers.

De locatie is uniek: gelegen aan Wilsveen, de weg die langs De Drie Molens gaat, brengt u bij het bruggetje dat toegang geeft tot deze ‘privé-oase’. De woning ligt middenin de polders tussen Leidschendam, Leidschenveen en Zoetermeer. De centra van deze steden met alle winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezelligheid zijn binnen luttele minuten per fiets of auto bereikt. Het historische centrum met de alom geliefde Leidschendamse Sluis met de vele terrasjes en horecagelegenheden ligt op een paar fietskilometers afstand en is een leuk uitstapje op zonnige dagen. Het prestigieuze natuur- en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder ligt letterlijk voor de deur! Werkelijk een unieke omgeving volop rust en natuur in overvloed met alle dynamiek van de (rand)stad op fietsafstand.

Dit object is in werkelijkheid pas echt goed te ervaren dus we nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging; laat u verrassen en maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Aan de achterzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd. Hier bevindt zich ook een ruime vrijstaande stenen schuur van 18 m², die vanwege de openslaande deuren desgewenst ook als garage kan worden gebruikt. Parkeren kan op eigen grond ervoor.

Via de zonnige achtergelegen tuin wordt de entree van de woning bereikt. De tuin is grotendeels betegeld, De voortuin (22 m²) wordt via een zijpad bereikt. Deze aan de voorgelegen vaart gelegen tuin baadt de hele dag in de zon en biedt fraai uitzicht over de ‘vernieuwde’ Driemanspolder.

De entree aan de achterzijde geeft toegang tot een halletje die is voorzien van een toilet. Van hieruit wordt de (open) keuken bereikt. De L-vormige keuken beschikt naast boven- en onderkasten over de nodige inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een vaatmachine en een koelkast. De aangrenzende woonkamer beschikt over een inpandige (trap) kast en biedt fraai uitzicht over de voortuin, vaart en Driemanspolder. Vanuit de keuken wordt via een tussenportaal de badkamer bereikt, uitgerust met inloopdouche en wastafel(meubel). Het portaal beschikt over een wasmachine aansluiting.

Indeling eerste verdieping
Via een dichte trap in de woonkeuken wordt de overloop van de tweede woonlaag bereikt. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (voorzien van dakkapel) beschikt over een wastafel en biedt weids uitzicht over de polder. De andere slaapkamer heeft een dakraam.

Overige kenmerken
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
Op de vloer in de woonkeuken en open keuken ligt linoleum.
De Nefit cv-installatie is uit 2017 en jaarlijks onderhouden
Het aantal groepen bedraagt 4
De schuur is uitgerust met elektra en verlichting
Het energielabel is C en geldig tot december 2025
Het pannendak is vernieuwd in 2025
Een bouwtechnisch rapport is voorhanden
Vanwege het bouwjaar zijn een asbest- ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
De woning ligt op eigen grond
Op het zijpad en (een deel van) de voortuin is een recht van overpad gevestigd (erfdienstbaarheid)
Parkeren in de directe omgeving kan op eigen grond en is in de directe omgeving gratis
Oplevering in overleg
---

Lovers of peace and nature, take note!
Authentic three-room dike house on the waterfront, with front and back gardens and a shed

This charming terraced house from 1939 is located on the low-traffic Wilsveen road – the edge of the dike in the Nieuwe Driemanspolder nature reserve – and offers unobstructed views of the polders at both the front and back. The front garden borders a canal. The living area is 72 m². The plot size is 264 m². The house is accessible at the rear via a bridge over the canal and a lane planted with beautiful lime trees; the spacious detached shed is also located here. The partially tiled back garden, more than 20 meters deep (facing southeast), offers optimal privacy. The ground floor comprises the open-plan kitchen and living room with unobstructed views of the Nieuwe Driemanspolder. The second floor has two bedrooms.

The location is unique: situated on Wilsveen, the road that passes De Drie Molens (The Three Mills) leads you to the small bridge that provides access to this "private oasis." The house is nestled in the polders between Leidschendam, Leidschenveen, and Zoetermeer. The centers of these cities, with all their shops, schools, sports facilities, and lively atmosphere, are just a few minutes away by bike or car. The historic center, with the beloved Leidschendamse Sluis lock and its many terraces and restaurants, is just a few kilometers away by bike and makes for a pleasant excursion on sunny days. The prestigious nature and recreation area De Nieuwe Driemanspolder is literally on your doorstep! A truly unique environment, full of peace and tranquility, with all the bustle of the (urban) city within cycling distance.

This property can only be truly experienced in person, so we invite you for an extensive viewing; be surprised and schedule an appointment soon!

Ground Floor Layout
On-site parking is available at the rear of the property. There is also a spacious detached stone shed of approximately 18m², which, thanks to its French doors, can also be used as a garage if desired. Parking is available on the property in front.
The entrance to the house is reached via the sunny rear garden. The garden is largely paved. The front garden (22 m²) is reached via a side path. Situated along the canal in front, this garden is bathed in sunshine all day and offers beautiful views of the newly renovated Driemanspolder.

The rear entrance leads to a small hallway with a toilet. From here, the (open-plan) kitchen is accessible. The L-shaped kitchen features upper and lower cabinets and the necessary built-in appliances, including a four-burner gas stove with extractor hood, a dishwasher, and a refrigerator. The adjacent living room has a built-in (staircase) cupboard and offers beautiful views of the front garden, the canal, and the Driemanspolder. The bathroom, equipped with a walk-in shower and washbasin, is accessible from the kitchen via a landing. The landing also has a washing machine connection.

First floor layout
A closed staircase in the kitchen/diner leads to the landing on the second floor. Here you'll find two bedrooms. The master bedroom (with a dormer window) has a washbasin and offers panoramic views of the polder. The other bedroom has a skylight.

Other features
The wooden window frames are fitted with double glazing.
The floor in the kitchen/diner and open-plan kitchen is linoleum-covered.
The Nefit central heating system is from 2017 and has been serviced annually.
There are 4 circuits.
The shed is equipped with electricity and lighting.
The energy label is C valid until december 2025
The tiled roof was replaced in 2025.
A building inspection report is available.
Due to the year of construction, an asbestos, age, and materials clause applies.
The house is situated on freehold land.
A right of way (easement) has been established on the side path and (part of) the front garden.
Parking is available on the property and is free in the immediate vicinity.
Delivery is negotiable.

Toon meer Toon minder