Doctor van Noortstraat 64 2266 GZ Leidschendam

Altijd al gedroomd van wonen met een echt buitengevoel en vrij uitzicht over landerijen? Deze uitstekend onderhouden woning is gelegen op een perceel van ruim 1000m2 en heeft een achtertuin van maar liefst 53 meter diep. Daarmee biedt deze woning de ideale combinatie van centraal wonen in de Randstad, met een dorps karakter midden in het groen en in de rust. De indeling biedt tal van mogelijkheden voor wie aan huis werkt, een (groot) gezin heeft of juist voor wie misschien zelfs op termijn gelijkvloers zou willen wonen.?

INDELING
Voortuin met oprit voor meerdere auto's. Overdekte zij-entree naar de woning met ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast en toegang naar de woon- en eetkamer. Er is veel lichtinval in de hal en een ruimtelijke beleving door de vide met trap naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de woningbrede woonkamer met gashaard en sfeervol balkenplafond, afgewerkt met een houten vloer, grotendeels glad gestuukte wanden en nieuwe radiatoren. Met oog voor detail zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd met kenmerkende roedeverdeling. Vanuit de woonkamer of rechtstreeks vanuit de hal kom je in de eetkamer met open keuken, afgewerkt met een plavuizen vloer. Deze ruimte heeft een prachtige lichtinval met vrij uitzicht naar de achtertuin en aangrenzende weilanden. Zet beide openslaande deuren open en je bent echt meteen buiten.?
De keuken is vernieuwd in 2009, in landelijke stijl uitgevoerd met een graniet aanrechtblad, inductiekookplaat (2014), afzuigkap (2014, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. In de grote bergkast is extra voorraadruimte aanwezig en de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2025). Naast de keuken ligt de voormalige garage, nu ingedeeld als bijkeuken met openslaande deuren naar de voortuin. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en er is een handige uitstortgootsteen. Het achterste gedeelte is ingericht als werk-/sportkamer met airconditioning, mooie raampartijen en een deur naar buiten. Deze ruimte is niet alleen ideaal te gebruiken voor werken of een hobby aan huis, maar maakt ook gelijkvloers wonen mogelijk door hier een slaap- en badkamer van te maken.?

Via de spiltrap kom je op de etage met ruime en lichte overloop met dakvenster en toegang tot alle vertrekken. In de huidige indeling zijn er 2 slaapkamers aanwezig.? Desgewenst is de etage weer in te delen tot 4 slaapkamers; de optietekening staat in de plattegrond ingetekend.?
Aan de achterzijde ligt de modern betegelde badkamer (2013) met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel. Het vaste raam en de 2 dakvensters zorgen voor aangenaam veel daglicht. Vanuit de badkamer en de hal is de naastgelegen slaapkamer toegankelijk, strak afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. Het vrije uitzicht vanuit deze slaapkamer maakt het een bijzondere kamer en kan je wakker worden met een echt buitengevoel.?
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een hoge nok van bijna 4 meter en aangrenzend een riante inloopkast. Deze kamer beschikt over airconditioning en is eveneens afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds.?
Er is volop extra bergruimte aanwezig op de vliering, welke toegankelijk is met een vlizotrap vanuit de overloop.?

TUIN
De ware eyecatcher van deze woning is de achtertuin: met een diepte van maar liefst 53 meter uniek te noemen midden in de Randstad. Het vrije uitzicht over de eigen tuin en achterliggende polderlandschap biedt zowel beschutting als volop privacy. De tuin is onder architectuur aangelegd, ingedeeld met meerdere terrassen, beschikt over een elektrisch zonnescherm en buitenkraan aan de gevel en een houten blokhut halverwege het perceel. Op het achterste gedeelte van het perceel grazen regelmatig schapen, deze regeling kan desgewenst worden voortgezet. Het gehele perceel heeft de bestemming 'wonen' en kan dus geheel als tuin gebruikt worden.?

LOCATIE
De woning ligt net buiten de dorpskern van Stompwijk, onderdeel van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Stompwijk ligt vlakbij recreatiegebied Vlietlanden en grenst aan het polderlandschap van de Meerpolder. In het dorp kan je terecht voor dagelijkse boodschappen, er is een basisschool en huisartsenpraktijk aanwezig en diverse sportverenigingen. Hier laat je de drukte van de Randstad achter je, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Zoetermeer en Leiden liggen op ca. 15 autominuten rijden en Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn binnen een half uur bereikbaar.?

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 158 m2 (gemeten conform Branchebrede Meetinstructie)?
- Energielabel C | Geldig tot 18-04-2036
- cv-ketel: Nefit 2025
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Ge??nteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)?
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Toon meer Toon minder