Kerkweide 45 2265 DN Leidschendam

Goed onderhouden 4-kamer gezinswoning met ruime slaapkamers, zonnige achtertuin en gelegen in de gewilde wijk De Rietvink

Op een aantrekkelijke en rustige plek in de kindvriendelijke wijk De Rietvink ligt deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning met ca. 100 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer van ca. 25 m² met open haard, een nette keuken, twee opvallend ruime slaapkamers en een grote multifunctionele zolderkamer.

De woning is jarenlang netjes en zorgvuldig bewoond. De basis is goed, maar de afwerking kan op onderdelen een eigentijdse upgrade gebruiken. Daarmee is dit juist een woning met veel potentie: een fijn huis dat je stap voor stap helemaal naar eigen smaak kunt maken.

De Kerkweide ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Rietvink, vlak bij de Vliet en het historische centrum van Leidschendam.

Het gezellige Damcentrum met de karakteristieke sluisjes, winkels, supermarkt, restaurants en terrassen ligt op korte afstand. Ook Westfield Mall of the Netherlands, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor een wandeling of fietstocht liggen de Vliet en houtzaagmolen De Salamander vrijwel om de hoek. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Kortom: een degelijk en goed onderhouden huis op een aantrekkelijke plek in De Rietvink, met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de voortuin. Hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 25 m² en is voorzien van een parketvloer. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor prettig daglicht en een fijn zicht op de tuin. De open haard geeft de kamer extra sfeer en onder de trap bevindt zich praktische bergruimte.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar.
De woning beschikt over een circa 9 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar.
De tuin biedt volop ruimte voor een fijne zithoek, groen en speelruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de nette en functionele keuken van ca. 2,76 x 3,25 m. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt tegelijkertijd goede mogelijkheden om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 4,78 x 3,34 m en strekt zich vrijwel over de volle breedte van de woning uit. Twee grote Velux dakramen zorgen voor veel daglicht.

De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens over vrijwel de volle breedte gelegen en meet ca. 4,78 x 2,69 m.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderverdieping bereikbaar.

Hier bevindt zich een ruime multifunctionele (slaap)kamer met een vloermaat van ca. 4,87 x 6,24 m, voorzien van twee dakramen. Een mooie ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of een combinatie daarvan.

Door op eenvoudige wijze een wand te plaatsen kan een afzonderlijke overloop worden gecreëerd met daarnaast een afgesloten kamer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel.

Bijzonderheden
• Keurige en heerlijk lichte 4-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten;
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk De Rietvink;
• Woonoppervlakte 98,2 m²;
• Energielabel B;
• Goed geïsoleerd en rondom voorzien van dubbel glas;
• Tuingerichte woonkamer van ca. 25 m² met parketvloer en open haard;
• Nette keuken aan de voorzijde met diverse apparatuur;
• Twee ruime slaapkamers van ca. 4,78 x 3,34 m en 4,78 x 2,69 m;
• Grote multifunctionele zolderkamer met twee dakramen;
• Mogelijkheid om op zolder eenvoudig een afzonderlijke overloop en kamer te creëren;
• Ca. 9 meter diepe achtertuin met stenen berging en achterom;
• Degelijk en zorgvuldig bewoond en goed onderhouden;
• Goede basis met volop mogelijkheden voor verdere modernisering;
• Gunstig gelegen met de Vliet en houtzaagmolen De Salamander om de hoek en op korte afstand van het gezellige Damcentrum, winkels, basisscholen en openbaar vervoer;
• Goede bereikbaarheid via de nabijgelegen uitvalswegen.

Oplevering: in overleg.

Toon meer Toon minder