Koningin Emmalaan 38 2264 SK Leidschendam

Ruime en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige voor- en achtertuin!

Deze royale gezinswoning combineert sfeervolle authentieke elementen met praktische ruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren.

De ligging is uitstekend: in het mooie en gewilde historische Raadhuiskwartier. Deze kindvriendelijke wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen, sport- en recreatievoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich bovendien het gezellige historische centrum van Leidschendam, met winkels, restaurants en cafés rondom De Sluis, evenals het overdekte winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands. Ook de uitvalswegen A44, A4, A12 en A13 zijn op korte afstand gelegen, evenals stations en diverse openbaar vervoer verbindingen.

Indeling begane grond:
Via de zonnige voortuin op het zuiden, met ruime oprit en garage, bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot een vaste kast, praktische bergruimte onder de trap en het toilet met fonteintje. De sfeervolle woon- en eetkamer biedt veel leefruimte, beschikt over een open haard en grote kunststof kozijnen met dubbele beglazing die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De keuken grenst direct aan de tuin en is functioneel ingericht met diverse voorzieningen, waaronder een oven, koelkast met vriesvak, vijfpits gasfornuis, vaatwasser en twee handige vaste kasten, waarvan één met de wasmachineaansluiting. De verzorgde achtertuin op het noordwesten biedt volop privacy, beschikt over een zij-ingang en een praktische schuur/berging. Hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon.

De eerste verdieping:
De overloop met vide en fraaie glas-in-loodramen geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en twee ramen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als die aan de achterzijde beschikt over een vaste kast.

De tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereikt u een bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een derde slaapkamer, voorzien van een zijraam en wastafel. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort.

Kortom: een ruime en sfeervolle gezinswoning met karakter, garage en uitstekende ligging in Leidschendam. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Overige kenmerken:
Houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Nefit cv-installatie uit 2011.
Garage voorzien van licht en elektra.
Inbouwapparatuur keuken uit 2025.
Groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Parkeren op eigen terrein en gratis in de directe omgeving.
Ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule van toepassing.
Bouwtechnisch rapport is beschikbaar.
Gelegen op eigen grond.
Oplevering in overleg, kan snel.

_________________

Spacious and characterful semi-detached home with private driveway, garage, and sunny front and back gardens!

This generously sized family home combines charming authentic features with practical living space and offers plenty of opportunities to modernize entirely to your own taste.

The location is excellent: situated in the beautiful and highly sought-after historic Raadhuiskwartier. This family-friendly neighborhood is conveniently located near various primary and secondary schools, sports facilities, and recreational amenities. Within walking distance, you will also find the charming historic center of Leidschendam, with shops, restaurants, and cafés around De Sluis, as well as the covered shopping center Westfield Mall of the Netherlands. Major highways including the A44, A4, A12, and A13 are easily accessible, as are train stations and various public transport connections.

Ground floor layout:
Through the sunny south-facing front garden, featuring a spacious driveway and garage, you reach the entrance. The hallway provides access to a built-in closet, practical storage space under the stairs, and a toilet with washbasin. The charming living and dining room offers generous living space, features a fireplace, and large uPVC window frames with double glazing that provide abundant natural light. Both the living room and the kitchen offer direct access to the backyard, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The kitchen is directly adjacent to the garden and is functionally designed with various amenities, including an oven, refrigerator with freezer compartment, five-burner gas stove, dishwasher, and two convenient built-in storage cupboards, one of which includes the washing machine connection. The well-maintained northwest-facing backyard offers plenty of privacy, a side entrance, and a practical shed/storage room. Here, you can fully enjoy the afternoon and evening sun.

First floor:
The landing with mezzanine and beautiful stained-glass windows provides access to two spacious bedrooms, the bathroom, and the staircase to the second floor. The generously sized bathroom features a bathtub, shower cabin, toilet, sink, and two windows for pleasant natural light and ventilation. Both the front and rear bedrooms include built-in closets.

Second floor:
The landing provides access to two bedrooms. Through the rear bedroom, you reach a storage space with the central heating boiler installation. The front bedroom provides access to a third bedroom, which features a side window and sink. Both bedrooms have dormer windows, providing additional space and comfort.

In short: a spacious and charming family home full of character, with a garage and an excellent location in Leidschendam. A viewing is absolutely worthwhile — schedule your appointment soon!

Additional features:
Wooden and uPVC window frames, largely fitted with double glazing.
Nefit central heating system from 2011.
Garage equipped with lighting and electricity.
Kitchen built-in appliances from 2025.
Electrical panel with 8 groups and 2 residual-current circuit breakers (RCDs).
Parking on private property, with free parking in the immediate area.
Age, asbestos, and non-owner-occupancy clauses apply.
Structural inspection report available.
Situated on freehold land.
Delivery in consultation, available quickly.

Toon meer Toon minder