Kooiland 5 2264 MS Leidschendam

In de geliefde en karakteristieke wijk ’t Lien staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers. Achter het huis ligt een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Bovendien is er een achterom.

De woning heeft energielabel A; er is vloerisolatie, HR++ glas met kunststof kozijnen (bgg en 1e etage), recentelijk een nieuwe cv ketel geïnstalleerd Intergas 2024 en er zijn 8 zonnepanelen (2019). Tevens is de dakkapel gerenoveerd en de douchecel vernieuwd.

Locatie
’t Lien staat bekend als een uiterst kindvriendelijke en rustige wijk, waar ruimte en comfort samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt. Zo ligt The Mall of the Netherlands op slechts vijf minuten afstand, zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving en bevinden ook het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen zich op korte afstand.

Indeling
Entree via de voortuin naar de centrale hal met meterkast, een praktische vaste kast onder de trap en een separaat toilet. De riante en lichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde, met fraai uitzicht op de tuin. In de tuin bevindt zich een schuur met vliering. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (2024). Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlakte van 110m2;
- 8 zonnepanelen (2019);
- Dubbel glas HR++ met kunststof kozijnen op begane grond en eerste etage;
- CV ketel 2024, intergas;
- Zeer centrale ligging, alle faciliteiten in de directe nabijheid;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

This surprisingly spacious single-family home, offering no fewer than five bedrooms, is located in the beloved and characteristic neighborhood of ’t Lien. At the rear of the property, you will find a sunny, southeast-facing garden.

Location
’t Lien is known as an extremely child-friendly and quiet neighborhood where space and comfort come together. All daily amenities are within easy reach, making this location particularly attractive. The Mall of the Netherlands is just five minutes away, several primary and secondary schools are located nearby, and public transportation as well as major roads are only a short distance away.

Layout
The entrance is accessed via the front garden, leading into a central hallway with a meter cupboard, a practical built-in cupboard under the stairs, and a separate toilet. The spacious and bright living room features large windows at the rear, offering a beautiful view of the garden. The garden also includes a shed with an attic. The open kitchen is located at the front of the house.

On the first floor, there are two comfortable bedrooms and a fully equipped bathroom. The bedroom at the front features a built-in wardrobe. The bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin, and a wall-mounted toilet. The entire floor is finished with laminate flooring.

A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious landing with space for a washing machine, dryer, and the central heating boiler (2024). In addition, this floor offers three full-sized bedrooms.

Good to know:
- Built in 1982;
- Living area of approximately 110 m²;
- 8 solar panels (installed in 2019);
- HR++ double glazing with plastic window frames on the ground floor and first floor;
- Central heating boiler (Intergas, 2024);
- Very central location with all amenities nearby;
- Asbestos and age clauses apply;
- Delivery in consultation and can be arranged quickly.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder