Huispedia
71 m2 wonen
3 kamers
D

Prins Johan Willem Frisolaan 545

71 m²
3 kamers
D
2263 CN Leidschendam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 210.000
€ 2.958/m²
Vraagprijs per m²
€ 275K – 304K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Let op! Lees de hele advertentietekst. Dit betreft een Koopgarant woning.
DE KOOPSOM IS GEBASEERD OP 25% KOOPGARANT KORTING. DE TAXATIEWAARDE BEDRAAGT € 280.000,= K.K. ZONDER KOOPGARANT KORTING. OVER DE KOOPSOM WORDT NIET ONDERHANDELD. HET BETREFT EEN VASTE KOOPSOM. VERKOOP ONDER VOORBEHOUD VAN GUNNING DOOR VERKOPER.
OM IN AANMERKING TE KOMEN:
Interesse in dit appartement? Stuur ons dan een e-mail voor een inschrijfformulier, de eerste 25 aanmeldingen per e-mail kunnen wij in behandeling nemen. Daarna zetten wij de woning op 'onder optie' omdat de inschrijving dan gesloten is. U hoeft ons dus niet te bellen.
Uit de ontvangen inschrijfformulieren zal Vidomes de koper selecteren. Er worden GEEN BEZICHTIGINGEN gedaan en er is GEEN KIJKUUR. Degene die als koper wordt gekozen krijgt uiteraard wel de gelegenheid om het appartement te bezichtigen om de beslissing tot het wel of niet kopen van het appartement te nemen.
OMGEVING:
De Prinsenhof is een wijk met een gevarieerd woningaanbod, en een bijzonder binnengebied met onder andere een Brede School en volop ruimte voor recreatie en speelplekken voor kinderen van alle leeftijden. U kunt er ruim en betaalbaar wonen in een groene omgeving vlakbij winkels en andere voorzieningen. De Prinsenhof is goed bereikbaar, en er is voldoende gratis parkeergelegenheid.
Prinsenhof heeft zijn eigen winkelcentrum aan de Prins Frederiklaan en is op korte afstand gelegen van het Zwem- en sportcentrum “de Fluit” en het winkelcentrum "Mall of the Netherlands". Openbaar vervoer treft u op loopafstand, de uitvalswegen (A-4/12/13/N44) binnen 5 autominuten.
Aan de Prins J.W. Frisolaan (oneven nummers) zijn in 2010 / 2011 twee appartementencomplexen geheel gerenoveerd. De woningen liggen allen met hun (vergrote) balkons aan het fraaie stadspark. In deze flatgebouwen treft u 3 - 4 - 5 en 6 kamer appartementen.
VERKOOP VOORWAARDEN:
U krijgt van Vidomes een korting van maximaal 25% op de taxatiewaarde. Dat scheelt u aanzienlijk in uw woonlasten. Met Koopgarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u weer gaat verhuizen. Vidomes koopt de woning gegarandeerd binnen drie maanden van u terug.
Aan het kopen van een Koopgarant-woning zijn een aantal voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet mag onderverhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terug verkoopt aan Vidomes, alles geregeld via de koopgarantbepalingen. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier dus niet over onderhandelen.
INKOMENS VOORWAARDEN:
1. Het bruto verzamelinkomen mag niet meer bedragen dan € 70.000,=
Het bruto verzamelinkomen mag niet minder bedragen dan € 52.500,=
Het inkomen zal moeten worden aangetoond middels o.a. een inkomensverklaring van de belastingdienst, een
werkgeversverklaring + recente loongegevens.
2. Bij drie kamer woningen of meer geldt een voorrang voor meerpersoonshuishoudens.
3. Voorrang voor huurders die een sociale huurwoning van Vidomes achterlaten.
4. Pre-approval certificaat hypotheek oftewel u dient de haalbaarheid van de hypotheek aan te tonen middels een
hypotheekberekening van een hypotheekadviseur.
5. Opleveringsdatum van dit appartement is per direct.
Voor meer informatie over Koopgarant kijkt u op de internetsite vindt hier alles over dit unieke product.
INFORMATIE OVER HET APPARTEMENT:
Fraaie, ruim en afgesloten entree met bellentableau, trappenhuis en lift; via de galerij komt u bij de appartementen.
6e Verdieping:
INDELING: entree, vestibule, hal, modern toilet, badkamer met douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting, ruime eenvoudig moderne keuken, woonkamer met toegang naar ruim balkon (Zuidoosten) van waar u fraai uitzicht richting over het stadspark heeft, 2 slaapkamers.
Elk appartement heeft een eigen fietsenberging in de onderbouw.
Bijzonderheden:
- Actieve VVE, bijdrage appartement + berging ca. € 187,59 per maand, alsmede ca. € 160,= voorschot stookkosten;
- Individuele cv-installatie met warmwatervoorziening;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Complex beheerder aanwezig;
- Entreehal en liften met permanente camera beveiliging;
- Ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 275.000 - 304.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Inhoud
222 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 187 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 210.000
  2. 09-06-2026 · De Bruyn en Tak NVM Makelaardij
    Te koop
  3. 28-07-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 275.000 – 304.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.070/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Johan. 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 243.750
    Winnend bod
  • Prinses Ann. 158 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Prinses Ann. 366 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10030
€
Hypotheeksom € 289000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 186,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 461,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 67,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.429,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 279.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prins Johan Willem Frisolaan 545

De WOZ-waarde van Prins Johan Willem Frisolaan 545 is 279.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 135.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prins Johan Willem Frisolaan en 3.6% lager dan de realistische woningwaarde van Prins Johan Willem Frisolaan 545.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 187,- /mnd
Kosten € 187 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Prinsenhof: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.35 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Leidschendam-Voorburg 2.71 km · Treinstation
  • Den Haag Mariahoeve 3.01 km · Treinstation
  • Forepark 3.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prins Johan Willem Frisolaan 545 in Leidschendam ligt tussen de 275.000 en 304.000 euro. Deze waarde is 12.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prins Johan Willem Frisolaan. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prins Johan Willem Frisolaan 545? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.